“原本已經打算買了，因為買家有事耽擱了一個月，沒想到公積金新政出來了！”杭州拱墅區朝暉板塊一家中介門店里，經紀人小李正在幫一對90后夫妻辦理純公積金貸款手續。

這對夫妻看中了一套總價400萬元的二手房，原本打算做組合貸，結果新政落地后家庭最高貸款額度提高到了180萬元，疊加他們可享受人群類型貸款額度上浮，再加50%的額度，“正好全覆蓋，不用再借商貸了，月供直接少了300多元，總利息省了十幾萬元，他們立馬改了貸款合同，趕緊‘落位’，買車位的錢都省出一半了。”小李說。

自今年4月1日杭州公積金貸款優化政策正式落地，這樣的案例并不少見。我們走訪多家房產中介和銀行網點發現，純公積金貸款已成為低總價剛需房源的“主流付款方式”之一。

純公積金貸款占比增加一倍多

剛需買房“能純公就不組合”

新政帶來的最直觀變化，就是公積金貸款在二手房交易中的“存在感”直線上升。

杭州我愛我家統計，4月在該機構的二手房成交中，選擇公積金貸款（含組合貸款）的客戶比例高達32.4%，較3月的28.6%提高3.8個百分點。而在杭州貝殼平臺，這一比例由3月的29.2%提升至34.9%，增加了5.7個百分點。

純公積金貸款的比例提升更為驚人。杭州我愛我家統計的純公積金貸款占住房貸款比重，從3月的12.7%升至4月的19.1%，提高6.4個百分點；貝殼研究院的數據也從3月的12.0%增至18.4%，同樣增加6.4個百分點。這個數字已經達到了去年同期的2.5倍。

從貸款金額上看，新政的“加杠桿”效果同樣明顯。貝殼研究院數據顯示，4月-5月新增公積金貸款戶均申請額度升至103.8萬元，較新政前3月戶均84.4萬元提升了23.0%，對比2025年全年戶均80.9萬元，增幅達28.3%。

“以前客戶聽到‘純公貸’，第一反應是‘額度不夠吧’？現在反過來了，很多人主動問‘能不能全部走公積金’。”余杭區資深中介老周告訴我們，4月份以來他經手的低總價房源中，超過六成客戶選擇了純公積金貸款，“尤其是總價200萬元到300萬元之間的房子，大約3成首付后，剩余部分基本能被公積金貸款覆蓋。”

新政“精準滴灌”首次置業家庭

公積金貸款中首套房占比100%

攝影 江玥

如果數據會說話，那新政的“靶向”特征尤為清晰——它精準地落在了首次在杭置業的年輕人身上。

據貝殼研究院數據，4月份以來，在公積金貸款的購房結構中，首套房占比始終保持在100%，可見公積金貸款對杭州家庭“第一套房”的重要性，也意味著政策紅利落在了真正需要在杭州安家的年輕人身上。

“我是紹興人，在杭州工作5年了，一直租房。公積金新政出來后，我們算了一筆賬，發現純公積金貸款居然能夠覆蓋房款了，而且月供比房租多不了多少，于是果斷下手買房。”上個月在拱墅區買下一套約90平方米二手房的95后小陳說，房子總價230萬元，3成首付后要貸款約160萬元，“剛好在公積金貸款額度內，利率才2.6%，比商貸便宜太多了。”

值得關注的是，公積金新政對低總價房源的“覆蓋率”還在快速提升。貝殼研究院數據顯示，杭州有近一半的二手房總價在200萬元以內，而在這個剛需價格區間內，公積金貸款占比從3月份的13.8%迅速提升至18.6%。“200萬元以內的房子，主力購房群體是首次置業的年輕人。公積金覆蓋比例越高，他們上車門檻就越低。覆蓋比例每提高1個百分點，就意味著上千個家庭的上車門檻降低一截。”業內人士表示。

余杭區資深中介老周說，以前很多年輕人因為公積金額度不夠，不得不做組合貸，月供壓力較大，現在可以用純公貸就輕松多了，“我們門店4月份成交的200萬元以內房源，有七成客戶選擇了純公貸。”

物業費提取“秒到賬”

公積金從“買房專用”變“安居全能”

除了貸款端放寬，提取端的便利也讓不少市民直呼“真香”。

“五一”假期前夕，杭州住房公積金管理中心正式開通支付物業費提取公積金業務，職工可通過“浙里辦”App等線上渠道自助辦理提取，家庭每年最高可提取1萬元。

“沒想到這么快，提交后不到一分鐘，錢就到卡上了。”拱墅區李女士在假期前一天成功提取了物業費。杭州住房公積金管理中心反饋，物業費提取業務上線以來，辦理量持續攀升，“秒到賬”體驗獲得市民廣泛好評，有效盤活了繳存職工賬戶中的沉淀資金。

除了提取物業費，購買自住房支付所購房屋契稅也可以提取公積金。從“買房貸款”到“還貸提取”再到“物業費、契稅提取”，公積金的使用邊界正從“購房專項”向“住房全生命周期支持”轉變。

純公積金貸款占比

接下來有望繼續走高

“這輪公積金新政最值得關注的，不是總量數據的增長，而是其精準性。”杭州貝殼研究院院長上官劍分析，4-5月的戶均申請額度穩定在103.8萬元，這說明政策與剛需的實際購買力高度匹配。

上官劍認為，隨著政策認知度進一步提升，公積金貸款占比有望繼續走高。“目前很多購房者還不清楚‘賣一買一’可以核減貸款次數、重新按首套認定，也不了解多子女家庭可以疊加50%上浮。這些政策紅利一旦被更多人知道和使用，會進一步撬動成交。”

業內人士提醒，新政中“套數核減”政策有效期至2026年12月31日，符合條件的改善型家庭應抓緊窗口期。同時，建議購房前通過浙里辦App-惠你購房-可貸額度查詢，提前測算自身額度，做到心中有數。

你的公積金用在了哪兒？最近你有買房的打算嗎？關注“住媒體”微信公眾號，發送私信，聊聊這波公積金紅利。

橙柿互動 ·都市快報 記者 陸丹

編輯 高欣奕

審核 張倩 邵宇峰

校對 馬玉君