廣東
記者丨張偉澤
編輯丨朱麗娜 李艷霞
視頻丨柳汐
5月20日，香港特區(qū)立法會(huì)三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式將價(jià)值超過1億港元的住宅物業(yè)交易印花稅稅率從4.25%大幅調(diào)高至6.5%。該新稅率適用于2026年2月26日或之后簽立的文書。據(jù)香港特區(qū)政府預(yù)測，此舉秉持“能者多付”原則，預(yù)計(jì)每年將為特區(qū)政府增加約10億港元收入。
以成交價(jià)1.1億港元的住宅計(jì)算，買家需要繳納的印花稅從467萬港元上調(diào)至715萬港元，增加248萬港元。
此次加稅的背景是2025年以來香港超級(jí)豪宅市場的爆發(fā)式增長。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，2025年全年，香港1億港元及以上私人住宅成交量共錄得262宗，創(chuàng)下歷年新高，總成交金額達(dá)531億港元，同比增幅達(dá)22%。
若以2025年的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，2025年全年1億港元以上住宅平均每宗成交價(jià)約為2.03億港元，遠(yuǎn)超漸進(jìn)稅率適用上限（約1.096億港元），絕大多數(shù)成交均適用全額6.5%稅率。以531億港元總成交金額計(jì)，舊稅率（4.25%）下對(duì)應(yīng)印花稅收入約22.57億港元，新稅率（6.5%）下則約為34.52億港元，港府可多收約11.95億港元。
對(duì)于新設(shè)立的稅階，條例草案同樣提供了特別寬減機(jī)制，以平滑當(dāng)住宅物業(yè)的價(jià)值從一個(gè)稅階增加至高一個(gè)稅階時(shí)印花稅稅款增加的幅度。計(jì)及特別寬減后，價(jià)值超過1億港元但不超過1.09億港元的住宅物業(yè)，須繳付的印花稅為425萬港元加上價(jià)值中超出1億港元款額的30%，即印花稅稅率將漸進(jìn)式由4.25%遞增至6.5%。
然而，香港地產(chǎn)及建造界議員黃浩明對(duì)條例草案表達(dá)了保留意見。黃浩明指出，業(yè)界認(rèn)為樓市過去數(shù)年持續(xù)低迷，2025年才稍微回升，但特區(qū)政府馬上推出影響樓市的措施，業(yè)界擔(dān)心會(huì)影響早年“撤辣”帶來的成果。黃浩明引述數(shù)據(jù)稱，特區(qū)政府在宣讀《財(cái)政預(yù)算案》措施后，1億港元以上物業(yè)成交量由今年1月的32宗下跌至4月的9宗，反映政策已對(duì)市場造成影響。黃浩明認(rèn)為，本次上調(diào)印花稅，將會(huì)影響高端人才、企業(yè)以及家族辦公室來港意愿。
香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長許正宇在香港立法會(huì)回應(yīng)議員關(guān)注時(shí)表示，本次受影響的住宅物業(yè)交易只占香港地產(chǎn)交易總數(shù)約0.3%，數(shù)量相當(dāng)有限。由于特區(qū)政府招才引資和吸納家族辦公室工作的基礎(chǔ)不只是稅項(xiàng)，還有香港各方面的綜合優(yōu)勢，因此并不擔(dān)心對(duì)相關(guān)工作產(chǎn)生影響。
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