六十一萬(wàn)港漂都在這兒

圈妹經(jīng)常和朋友聊天，真的感慨：

在香港想擁有一套屬于自己的房子，對(duì)老老實(shí)實(shí)打工的普通人、小家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)在是太難了。

市面私樓的價(jià)格年年居高不下，動(dòng)輒大幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)，硬生生把很多人的安家夢(mèng)卡住。

想買房、又扛不住壓力，最后只能一直觀望、一拖再拖。

其實(shí)很多人都忽略了，對(duì)咱們普通家庭來(lái)說(shuō)，不用硬沖天價(jià)私樓！

居屋才是最接地氣、最實(shí)在的上車出路。壓力小、有政府兜底，也是大多數(shù)人在香港穩(wěn)穩(wěn)扎根的第一步。

圖源：香港01

剛好圈妹留意到一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：今年的居屋2025申請(qǐng)，5月20日晚上7點(diǎn)就截止了，就剩最后一天！

圖源：yahoo財(cái)經(jīng)

對(duì)比往年來(lái)看，今年的整體政策、價(jià)格和福利都很友好，所以想好好跟大家分享一下，給有置業(yè)想法的朋友做個(gè)參考。

市價(jià)直接打7折！

私樓對(duì)比差距真的超夸張

今年這批居屋，最大的亮點(diǎn)就是性價(jià)比直接拉滿！

圖源：香港01

作為政府惠民福利房源，統(tǒng)一按市面7折發(fā)售，直接幫大家省下3成房款！

對(duì)于剛需自住的小伙伴來(lái)說(shuō)，真的超級(jí)良心，減負(fù)效果肉眼可見(jiàn)。

圖源：星島頭條

本次一共推出啟德、錦田、將軍澳、屏山、東涌五大屋苑，合計(jì)近7000個(gè)房源單位；

圖源：星島頭條

戶型選擇十分豐富，面積覆蓋281至560呎，總價(jià)區(qū)間在150萬(wàn)至480萬(wàn)港元，單身自住、小家庭居住都能適配。

圖源：yahoo財(cái)經(jīng)

圈妹特意對(duì)比了同區(qū)私樓，價(jià)差真的驚到我了！

錦田居屋呎價(jià)只要七千多，隔壁私樓直接翻倍漲價(jià)；

圖源：星島頭條

啟德片區(qū)400萬(wàn)左右就能拿下舒服兩房，同地段私樓起步價(jià)直奔800萬(wàn)，壓力完全不在一個(gè)維度！

圖源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

不止價(jià)格超劃算，按揭政策也貼心到極致！

綠表住戶最高可享95%按揭，普通白表家庭也能做到90%按揭，十幾萬(wàn)就能拿下小戶型首期。

圖源：美聯(lián)物業(yè)

再加上房委會(huì)長(zhǎng)期擔(dān)保、無(wú)需嚴(yán)苛壓力測(cè)試、最長(zhǎng)30年還款周期，月供壓力可控，大大降低了上車門(mén)檻。

圖源：美聯(lián)物業(yè)

普通人福音！

今年中簽概率直接翻倍

以前很多街坊都懶得申居屋，總吐槽名額都偏向公屋住戶，普通人基本都是陪跑！

但今年真的大不一樣！圈妹認(rèn)真扒了申請(qǐng)規(guī)則，準(zhǔn)入條件超級(jí)親民，完美貼合普通打工族的收入和資產(chǎn)情況，一點(diǎn)都不苛刻！

單人申請(qǐng)者，月收入不超3萬(wàn)港元、資產(chǎn)不超61.5萬(wàn)港元即可；

家庭申請(qǐng)者，月收入上限6萬(wàn)港元、資產(chǎn)上限123萬(wàn)港元，覆蓋了絕大多數(shù)剛需群體。

圖源：美聯(lián)物業(yè)

今年最最最良心的改動(dòng)，就是配額五五平分！

往年綠表名額占大頭，普通人想中簽難如登天。

今年綠白表名額對(duì)半分，無(wú)公屋的普通小伙伴，中簽幾率直接暴漲！

圖源：中原地產(chǎn)

不僅如此，還新增2000個(gè)青年專屬名額，同時(shí)給長(zhǎng)者、新生家庭預(yù)留優(yōu)先選樓資格，各類剛需人群都能被照顧到！

再加上超實(shí)用的「一表三抽」福利，填一張申請(qǐng)表，就能同時(shí)參與新居屋、綠置居、二手居屋多重抽簽，解鎖多重中獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，徹底告別陪跑命運(yùn)！

圖源：星島頭條

規(guī)則大升級(jí)！

自住保值兩不誤

以前很多人糾結(jié)居屋，最大的顧慮就是鎖定期太長(zhǎng)、轉(zhuǎn)手麻煩，擔(dān)心資金被套牢，不夠靈活。

今年這個(gè)短板直接完美解決！

原本15年的轉(zhuǎn)售鎖定期，直接縮短到10年，持有周期大幅縮短，資產(chǎn)流轉(zhuǎn)超級(jí)靈活！

圖源：香港商報(bào)

就算不補(bǔ)地價(jià)，也能走居屋第二市場(chǎng)交易，完全不影響流通！不管是打算長(zhǎng)期自住，還是未來(lái)想置換更大的房子，都特別合適。

最讓人安心的是，居屋是政府統(tǒng)籌項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)靠譜、穩(wěn)妥安心，沒(méi)有爛尾、貨不對(duì)板的糟心風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)比參差不齊的私樓，安全感直接拉滿！

圖源：香港01

在香港的住房體系里，從公屋、居屋再到私樓，也是無(wú)數(shù)普通家庭穩(wěn)步安家、慢慢改善居住條件的常態(tài)路徑。

說(shuō)實(shí)話，今年的居屋福利真的很難得！

價(jià)格友好、門(mén)檻不高、規(guī)則公平，沒(méi)有虛高溢價(jià)，妥妥的近幾年最佳上車紅利，太適合想在香港扎根的年輕人、小家庭了。

最后圈妹再次提醒大家！真的是最后一天申請(qǐng)機(jī)會(huì)！符合資格的朋友們千萬(wàn)別觀望猶豫，一定抓緊時(shí)間遞交申請(qǐng)，一旦錯(cuò)過(guò)，要再等一整年！

想要快速完成申請(qǐng)的朋友，直接掃描下方二維碼：

快來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊，在香港高房?jī)r(jià)壓力下，你會(huì)選擇穩(wěn)妥省心的居屋，還是咬牙沖高價(jià)私樓？

港漂群會(huì)員群

香港二手好物群

香港求職群

如果你想第一時(shí)間掌握香港求職招聘資訊，加入我們的“創(chuàng)新香港 國(guó)際人才嘉年華群”！

香港羊毛優(yōu)惠群

如果你想第一時(shí)間掌握香港購(gòu)物優(yōu)惠資訊，加入我們的“港漂圈|商場(chǎng)優(yōu)惠群”！

香港航空福利群

如果你想第一時(shí)間掌握香港機(jī)票優(yōu)惠資訊，加入我們的“港漂圈|香港航空福利群”！

向左滑動(dòng)查看更多

本文作者

天天被爸媽遠(yuǎn)程催婚的@圈妹

*圖像影音及新聞資料來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，本文由港漂圈原創(chuàng)，本文圖片影音及文字僅作分享，不作為商用，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系港漂圈公眾號(hào)（ID：gangpiaoquan）

參考資料：

1.《居屋2025｜錦田匯熙苑生活配套欠奉勝在錦上路站回家只需3分鐘》，香港01，2026-05-19

2.《新一期居屋、綠置居及白居二下周四起同步接受申請(qǐng)》，yahoo新聞，2026-04-22