北京進深 徐迪 5月16日（周六），北京城建龍樾海序正式開啟線上選房。

10分鐘，選房系統關閉，成功選房589套，首開去化率70%+；銷售金額36.17億元。

可能是由于數量過于龐大，要分批次向住建委系統提交資料。

所以，截至5月22日發稿（18:00），開盤6天，該項目暫無網簽數據。

對比此前幾個月底開盤的流量剛需盤：

中海玖樹滿和，3月25日開盤，截至3月31日，網簽298套，6天拿下北京3月銷冠；

首鋼璟瑞長安，4月24日，截至4月30日，網簽138套，6天拿下石景山區4月銷冠，成交套數全市排名第四。

再看一個月中開盤的項目，方程國賢府，4月11日開盤，4月15日開始有網簽轉化。

4天網簽222套，當月累計網簽345套，位列區榜冠軍，全市第二。

可見月中開盤的項目是完全可以沖月榜的。

從開盤表現來看，龍樾海序完全可以在本月就沖銷冠，沒必要控分到6月，期待下周網簽的爆發。

更值得期待的是，如果589套能在下月前全部完成正簽，就能夠穩奪上半年套數冠軍。

龍樾海序項目占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，小區容積率高達2.8，限高60米。

規劃12棟住宅樓，共907戶，面積段：78/95/108/122㎡。

據說開盤前累計有9000組帶看、2000組排卡。

進深君看了開盤直播，確實是在主持人宣布開始之后，一分鐘之內，選房系統就已紅透了半邊大屏幕。

【開盤實錄>>北京城建龍樾海序，10分鐘賣房589套】

操盤團隊

這個成績，操盤團隊立下汗馬功勞。

龍樾海序所在昌平東小口地塊，成交于去年10月30日，由城建發展（600266.SH）和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得，折合樓面價3.2萬元/㎡。

開發主體北京城華房地產開發有限公司由城建發展（600266.SH）控股80%，藍華宇房地產持股20%。

城建發展總經理助理劉露軍出任項目公司法人、董事長。

項目操盤手為王鑫，年輕，踏實，專業力非凡。

產品力

最新的設計元素都拉滿了，弧面落地窗、景觀花池、滿配收納……每個戶型都有抓眼球的點。

78㎡引流款小三居：共232套，戶型占比26%。

最搶眼的是客廳的弧面轉角窗，南陽臺接側邊飄窗，大半個房間都在陽光里了。

最實用的卻是收納和動線的設計。相比市面上常見的小三居，龍樾海序這個戶型更注重居住功能性。

大體量的獨立儲物間（家政間）、主臥外設步入式衣帽間，即便在三居室滿員居住的高壓狀態下，也能解決家庭四季衣物、兒童玩具及各類生活雜物的存放問題。

95㎡三面寬、三居兩衛：共112套，戶型占比12%。

這個戶型的最大亮點是擴容空間。

南向同樣是開敞陽臺 設備平臺 挑空平臺的組合，其中設備平臺和挑空平臺的進深大約是陽臺的三分之二，這部分是全不計容的，實際上要比陽臺的贈送比更高。

北向是通面寬的設備平臺，包括廚房外的設備平臺都能封進室內。

108㎡四居：共333套，戶型占比37%。

純邊戶，有大面積飄窗，北向還多了廚房外的設備平臺贈送，實得率更高；陽光主臥，廚衛全明，采光和視野度也更優秀。

并且這個戶型更為方正，進深面寬比小，通透感更強。

122㎡四居：共141套，戶型占比16%。

亮點是四臥分離，適合多成員家庭，不同作息也可以互不干擾。此外，G型廚房的設計，很有大平層的豪宅感，西島臺兼具實用性和社交屬性。

當然了，這兩個四居戶型最大的看點還是景觀花池。

結合外立面圖來看下，弧面轉角 金屬配色，顏值還是非常高的。

除了超大面積贈送，龍樾海序的公區配置也非常搶眼。

首層架空層，多達八個，架空層總面積超1818㎡，占住宅樓座基底面積的24.54%。

加上大門入口的兩處下沉庭院，會所體系相當強大。

同時，大量架空層的設置，也保證了可售房源的日照采光。

區位地段

龍樾海序所在的東小口賀村中灘組團，一度被稱為昌南樓市最后一塊拼圖，自打亮相就頗受關注。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

中軸北延長線上，直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，堪稱昌平區距離海淀核心區最近的住宅項目之一。

往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。

規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。

最重要的是，這個板塊近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。

當然，這塊拼圖目前還是不完整的。

因為東小口組團一共有3幅住宅子地塊，用地規模總計14.49公頃，規劃地上建面39.8萬㎡。

龍樾海序所在的001地塊是最早成交的一幅，具有先發優勢，但也是三塊地中規模最小的一塊，規劃建面約8.8萬㎡。

后續還有兩塊地待供應，分別是：

東側002地塊建筑規模約15.6萬㎡；南邊的005地塊約15.4萬㎡。

這兩塊地不但體量大，地形相對也更加規整，目前暫無確切出讓時間。

龍樾海序位這兩塊地的夾角，東排和南排的業主，未來幾年可能要被后續地塊的工程噪音和揚塵等問題困擾。

相關公司：北京城建sh600266