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深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地寫(xiě)字樓出租招租招商租賃

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深圳南山科技園寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

深圳南山科技園軟件產(chǎn)業(yè)基地62萬(wàn)㎡國(guó)家級(jí)軟件名園寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

01

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地整體介紹

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地，坐落于深圳市南山區(qū)高新區(qū)南區(qū)核心地帶，地處深圳高新南區(qū)、后海金融總部基地和虛擬大學(xué)園交匯處，是深圳市政府"十二五"規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，由深圳市投資控股有限公司（深投控）斥資約55億元傾力打造。

這里是國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家軟件出口基地，2024年入選第二批深圳市軟件名園，更先后斬獲全國(guó)示范基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)、廣東省特色產(chǎn)業(yè)園、深圳市投資推廣國(guó)際化重點(diǎn)園區(qū)等重磅榮譽(yù)。

當(dāng)所有人盯著前海、深圳灣時(shí)，這片12.3萬(wàn)㎡土地上的62萬(wàn)㎡超級(jí)園區(qū)，正以90億元軟件業(yè)務(wù)年收入、超1萬(wàn)名軟件從業(yè)人員、超200家創(chuàng)新型企業(yè)的硬核數(shù)據(jù)，向世界證明——這里才是深圳軟件產(chǎn)業(yè)真正的"心臟"。

園區(qū)周邊環(huán)繞著深圳大學(xué)、騰訊、阿里、百度、金蝶總部或區(qū)域總部，圍合形成了產(chǎn)業(yè)資源集聚、人才資源豐富的核心區(qū)域。從"一米柜臺(tái)"到"國(guó)家級(jí)軟件名園"，這片土地用20年完成了中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)最硬核的進(jìn)化。

02

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)信息

園區(qū)名稱(chēng)

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)粵海街道海天一路17號(hào)（學(xué)府路與科園路交匯處）

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

開(kāi)發(fā)商

深圳市投資控股有限公司（深投控）

物業(yè)公司

深圳市投控物業(yè)管理有限公司

總占地面積

12.30萬(wàn)㎡

總建筑面積

約62萬(wàn)㎡（61.76萬(wàn)㎡）

建筑構(gòu)成

18棟2-28層單體建筑

研發(fā)辦公面積

約37.53萬(wàn)㎡（占60%）

員工宿舍面積

約5.86萬(wàn)㎡（27-75㎡）

商業(yè)服務(wù)面積

約1.42萬(wàn)㎡

容積率

4.34

綠化率

35%

地下車(chē)位

3,784個(gè)（含495個(gè)充電樁）

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.75-4.2米（凈高約2.95-3.0米）

物業(yè)管理費(fèi)

約10-12.5元/㎡·月

空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)，獨(dú)立控制，24小時(shí)可用，分戶(hù)計(jì)量

電梯配置

客梯82部+貨梯36部（通力品牌），高低分區(qū)運(yùn)行

竣工時(shí)間

2013年（現(xiàn)樓，即租即用）

租金區(qū)間

約60-135元/㎡·月（特惠房源45元/㎡起）

停車(chē)費(fèi)

月卡約450-600元/月

產(chǎn)權(quán)年限

50年（可注冊(cè)公司）

03

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計(jì)特色："多層地表"與"垂直城市"的產(chǎn)城融合生態(tài)體

園區(qū)由18棟建筑組成錯(cuò)落有致的建筑群落，采用獨(dú)創(chuàng)的"多層地表"與"垂直城市"設(shè)計(jì)理念：

• 地面層

  ：開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，煙火氣與科技感交融

• 5樓企業(yè)社區(qū)層

  ：連續(xù)開(kāi)敞空間，員工交流社交平臺(tái)

• 9.3米公共平臺(tái)層

  ：空中花園+連廊系統(tǒng)，樓層互通互聯(lián)

• 24米辦公平臺(tái)層

  ：標(biāo)準(zhǔn)辦公空間，自然采光通透

• 50米裙樓屋頂平臺(tái)層

  ：空中花園，超18萬(wàn)㎡綠化覆蓋

園區(qū)形成周?chē)摺⒅虚g低、高密度且空中立體連接的整體格局，各棟建筑設(shè)有空間連廊，實(shí)現(xiàn)樓層互通互聯(lián)。深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)以"四創(chuàng)聯(lián)動(dòng)"為主題街區(qū)，引入騰訊眾創(chuàng)空間（深圳）、微漾、星云極客等孵化機(jī)構(gòu)，累計(jì)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)100余個(gè)，近50個(gè)項(xiàng)目獲A輪及以上融資，誕生了思必馳、悅動(dòng)圈等明星項(xiàng)目。

交通配套：三軌交匯+深大南站50米，灣區(qū)通勤零距離

交通方式

距離/時(shí)間

地鐵9號(hào)線

深大南站

步行50米（上蓋）地鐵2號(hào)線

科苑站

步行約600米

地鐵13號(hào)線

高新中站

步行約800米

地鐵2/8/11號(hào)線

后海站

步行約12分鐘（1.2公里）

自駕

濱海大道、后海大道、白石路

瞬達(dá)南光高速、京港澳高速

深圳灣口岸

3站直達(dá)

約5分鐘車(chē)程

寶安機(jī)場(chǎng)

距園區(qū)約18公里

約20分鐘可達(dá)

商務(wù)與生活配套：1.4萬(wàn)㎡商業(yè)+3大食堂+全維生活圈

配套類(lèi)型

具體內(nèi)容

商業(yè)

1.42萬(wàn)㎡商業(yè)配套，辣可可、順德佬、四季椰林、肯德基、麥當(dāng)勞、喜茶、星巴克、Manner、奈雪的茶

銀行

招商銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政、招商證券等近20家金融機(jī)構(gòu)

食堂

3個(gè)員工食堂（粵菜、川菜、西餐），人均20-30元

生態(tài)

毗鄰大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊、深圳人才公園、深圳灣公園

運(yùn)動(dòng)

健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)

會(huì)議

ECO會(huì)議中心，滿(mǎn)足日常會(huì)議到商務(wù)接待

酒店

園區(qū)配套酒店及周邊中洲萬(wàn)豪、深圳灣木棉花等

醫(yī)療

深圳市第六人民醫(yī)院、深圳大學(xué)醫(yī)院（5-10分鐘車(chē)程）

高校

深圳大學(xué)、虛擬大學(xué)園（74所海內(nèi)外名校）

商圈

海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)（約800米），萬(wàn)象天地、深圳灣萬(wàn)象城（約1公里）

04

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：90億軟件年收入，深圳軟件產(chǎn)業(yè)的"超級(jí)心臟"

2023年軟件業(yè)務(wù)收入超90億元，軟件從業(yè)人員超1萬(wàn)人，入駐企業(yè)超200家，匯聚三星通訊（世界500強(qiáng)）、萬(wàn)興科技、宜搜科技、順豐科技、宇順電子、美盈森、深寶實(shí)業(yè)等龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)密度全國(guó)領(lǐng)先。

? 優(yōu)勢(shì)二：三軌交匯+深大南站50米，通勤效率全深圳軟件園區(qū)第一

9號(hào)線深大南站步行50米即達(dá)，2號(hào)線科苑站600米，13號(hào)線高新中站800米——三軌交匯，全深圳軟件園區(qū)獨(dú)一份。

? 優(yōu)勢(shì)三：國(guó)家級(jí)軟件名園+4大榮譽(yù)，政策紅利全國(guó)頂尖

第二批深圳市軟件名園（2024）、全國(guó)示范基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)、廣東省特色產(chǎn)業(yè)園（信創(chuàng)、半導(dǎo)體）、深圳市投資推廣國(guó)際化重點(diǎn)園區(qū)——四重榮譽(yù)加持。

? 優(yōu)勢(shì)四：租金性?xún)r(jià)比極高，45元/㎡起租

相比科興科學(xué)園（130-160元/㎡）、漢京金融中心（280元/㎡），軟件基地租金低30%-50%，特惠房源45元/㎡起，是南山科技園初創(chuàng)軟件企業(yè)首選。

? 優(yōu)勢(shì)五：國(guó)企運(yùn)營(yíng)+7億基金，創(chuàng)業(yè)成本極低

深投控國(guó)企品牌背書(shū)，設(shè)立3支股權(quán)投資基金（總規(guī)模超7億元），累計(jì)舉辦活動(dòng)超300場(chǎng)，近50個(gè)項(xiàng)目獲A輪融資，創(chuàng)業(yè)孵化能力全市頂尖。

05

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地所在南山科技園片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)概況

南山科技園是1985年由深圳市政府與中國(guó)科學(xué)院共同創(chuàng)辦的全國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，被譽(yù)為"中國(guó)硅谷"。片區(qū)總規(guī)劃面積11.5平方公里，2025年南山區(qū)GDP突破1.01萬(wàn)億元，科技園貢獻(xiàn)超11%。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地正處于科技園南區(qū)核心，與深圳灣科技生態(tài)園、深圳軟件園、訊美科技廣場(chǎng)等共同構(gòu)成南山科技園軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。

片區(qū)功能定位

"國(guó)家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)策源高地、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、中國(guó)軟件名園標(biāo)桿、深圳信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引擎"。

片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展軟件與信息服務(wù)、人工智能、半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等產(chǎn)業(yè)，是深圳市"20+8"產(chǎn)業(yè)集群的核心承載區(qū)。

片區(qū)核心優(yōu)勢(shì)

①

產(chǎn)業(yè)密度全市第一

：11.5萬(wàn)家商事主體，單位面積產(chǎn)值全國(guó)第一

②

軟件實(shí)力全國(guó)頂尖

：90億年收入，1萬(wàn)+軟件人才，200+企業(yè)

③

龍頭集聚效應(yīng)強(qiáng)

：騰訊、大疆、中興、邁瑞等世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭總部云集

④

政策紅利豐厚

：四重政策疊加，科創(chuàng)企業(yè)最高享30%租金補(bǔ)貼

⑤

交通極度便捷

：6條地鐵線交匯，14分鐘直達(dá)香港西九龍

⑥

孵化能力領(lǐng)先

：78%風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)集中于此，資本密度全國(guó)第一

07

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地預(yù)約看房聯(lián)系方式：

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