在五一我出去外面玩之后，發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的城市，結(jié)果它的房價還是挺堅挺的，我五一去了廣西，湖南，江西很多小縣城的地方，最終發(fā)現(xiàn)它的價格可謂是夸張！

去到那些地方，我發(fā)現(xiàn)了一個很驚人的現(xiàn)象，就是房子多如牛毛，整體的入住率不多，30%甚至有些樓盤入住率還不到20%的，我也去售樓中心了解一下，他說最近這兩年整體的成交量是很低的，整體的房價還是挺堅定的，2021年也就是反正最高峰的時候，普遍都是7000~8000元每平米；

想想2026年5月份房價還要去掉多少錢？5500~6500每平米，也就是每平米的掉價都還不到30%，這已經(jīng)是超出了我對房價的一個認(rèn)知了，畢竟大城市整體的房價回調(diào)都能達(dá)到40%~50%這么夸張的，而現(xiàn)在小縣城的房價回調(diào)還不到30%！

去了解了一圈二手房，相對來說就更夸張了，基本上跟新房的價格處于持平的狀態(tài)，雖然說有帶裝修，但是這個價格也站得太穩(wěn)了吧。所以明白了一件事情，市場沒有交易量，幾乎就不能夠很好的表現(xiàn)出一個地方的價格的真實性！

我說一下我目前周邊的幾個城市整體的房價，分別是廣州，一線城市，東莞二線城市，惠州，實力比較強(qiáng)悍的三線城市；

1、廣州

廣州核心區(qū)域就不說了，畢竟核心區(qū)域的價格還是去到一個挺高的價位的，說一下，臨近郊外的一個地方！

先說一下，廣州的一個增城區(qū)，新塘，2021年的時候價格要去到32,000元左右每平米！

經(jīng)過5年時間的回調(diào)，現(xiàn)在普遍的房價都是在15,000~17,000左右，整體的房價回調(diào)幅度都已經(jīng)超過了50%的水平了！

兩個字夸張，對于這些地方來說，房價還是挺友好的，即便在新塘這里坐地鐵去珠江新城上班，通行時間大概就是一個小時！

廣州從化就不說了，那個價格低得離譜，增城另外一邊也是地鐵21號線，邊上的，價格更是低的夸張，在增城萬達(dá)廣場附近，單價只需要9000元每平米，不過距離珠江新城上班就遠(yuǎn)多了，基本上就一個多小時的地鐵，不推薦購買！

我只是說明了重要的一點，在廣州居然還有這么便宜的房價，剛剛我說的還是有地鐵的地方，如果沒地鐵的單價6000元都有！

2、東莞

東莞相對來說我是比較熟悉，因為經(jīng)常過去那邊玩，2020年是全國房價上漲最猛的一座城市！

核心區(qū)域基本上漲到45,000元左右，現(xiàn)在普遍價格在18,000~22,000也就是整體房價降幅50%；

對于邊邊上的一些鎮(zhèn)，價格從基本上25,000變成了現(xiàn)在12,000左右，整體的價格回調(diào)也是挺厲害的；

這些遠(yuǎn)一點點的鎮(zhèn)區(qū)，基本上價格就是1萬元這個價格，要知道東莞的城市結(jié)構(gòu)是，每個鎮(zhèn)都有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，完全不依靠最核心的什么市中心，因為這個地方根本沒有市中心。

東莞雖然gdp都已經(jīng)來到了1.2萬億，但是很多人都說是大縣城，這句話說的沒錯的，每個鎮(zhèn)基本上就是一個縣城的核心區(qū)域，城鄉(xiāng)結(jié)合，幾步路就有工廠，走幾步路就是住宅，方便性，不用多說。

所以2025年東莞常住人口增加了差不多23萬人了！

3、惠州

就是這種事，一直都被噴的，其實對于惠州這座城市，實力一直都是大家被估低的，總是拿去跟深圳對比，跟東莞對比，跟惠州！

在全國城市綜合實力排行榜當(dāng)中，惠州屬于比較中等偏上的水平來的，整體的房價漲的時候確實是漲得比較慢，跌的時候也跌的比較狠的，像挨著東莞那幾個鎮(zhèn)區(qū)最巔峰，大概就是14,000 15,000一平米，現(xiàn)在普遍價格6000~7000。

對于惠州最核心的區(qū)域，價格就是1萬元出頭；

去惠州縣城的房價，普遍都是在5000~6000元；

惠州靠近深圳的那片區(qū)域，普遍都是7000~8000元。

這惠州整體房價回調(diào)都能達(dá)到50%，像靠近深圳那邊回調(diào)能達(dá)到60%。

整體的房價跌幅都是45%~55%左右，而且除了廣州核心區(qū)域站穩(wěn)腳跟以外，東莞、惠州完全都沒有站穩(wěn)腳跟的，而且價格還在不斷的微調(diào)當(dāng)中！

對于這樣的房地產(chǎn)情況，大家又該如何去看待！

對于不著急買房的人，完全是可以觀望市場的，2026年5月份，市場更多的都是靠政策支撐的，而對于還沒買房的，不用著急，因為下半年市場大概率也是會“不穩(wěn)定”！

你認(rèn)為現(xiàn)在的房價夠低嗎？已經(jīng)回歸到2016年的水平了，部分區(qū)域甚至回歸到2015年水平力，