西二環(huán)邊，30套次新房--展欣佳苑，入市！

就在車(chē)公莊地鐵站旁邊，跟之前拆哥講過(guò)的是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

展欣佳苑 位置離二環(huán)更近了，只有200米，就能到二環(huán)上的車(chē)公莊站了。

現(xiàn)在的車(chē)公莊站，是2號(hào)線和6號(hào)線的換乘站，但以后，這里會(huì)是三軌交匯！

北京地鐵13號(hào)線擴(kuò)能提升工程已經(jīng)明確，未來(lái)將以倒“U”型線拆分，形成A、B線兩條線路，其中13A線將南延一站，連到車(chē)公莊站。

展欣佳苑 2022年3月正式開(kāi)工，2025年6月14至15日，展欣佳苑項(xiàng)目正式交付。

整個(gè)小區(qū)體量不大，就三棟樓。兩棟高層、一棟4層的洋房，搭配1.4的超低容積率。

在寸土寸金的西城二環(huán)內(nèi)，絕對(duì)是第一梯隊(duì)的水平。

商品房一共有57戶，截至2026.5.14，商品房共網(wǎng)簽16套，還有部分已經(jīng)訂了。

現(xiàn)在能買(mǎi)到的，就剩30戶，真的太少了。

其中，20套是102-108㎡的三居，剩下10套是48㎡左右的小開(kāi)間。

價(jià)格我直接給大家報(bào)實(shí)底：

南向48㎡開(kāi)間，總價(jià)區(qū)間543-606萬(wàn)。

102-106㎡南北三居，總價(jià)1420-1780萬(wàn)。

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小開(kāi)間滿足不了家庭居住，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)三居。

102到106平的三居，南北通透戶型，采光通風(fēng)拉滿；

客廳和主臥朝南，次臥朝北，廚房和衛(wèi)生間都有窗；

放在西城次新里相當(dāng)能打。

這個(gè)戶型集中在2號(hào)樓的邊戶，3號(hào)樓的1層和4層也有兩個(gè)。

3號(hào)樓是那棟4層洋房，舒適度很高。但注意，這里的是單衛(wèi)戶型。家里人多、搶廁所頻繁的，慎重。

2號(hào)樓中間是48平的開(kāi)間，另外還有2套74/78的在1號(hào)樓。

有個(gè)硬傷，得說(shuō)清楚--地鐵低頻震動(dòng)。

這盤(pán)離地鐵太近了，尤其是1號(hào)樓，到6號(hào)線的E口才60米，出站口就在樓跟前，室內(nèi)體感很明顯。

再說(shuō)說(shuō)學(xué)區(qū)。

展欣佳苑對(duì)應(yīng)的是進(jìn)步小學(xué)，在展覽路片區(qū)的7所小學(xué)里屬于中等水平，比百萬(wàn)佳苑的展一小稍差一些。

展一小是展覽路的老牌重點(diǎn)，在全西城能排到中等偏上。

進(jìn)步小學(xué)是2003年五校合并的，師資隊(duì)伍偏年輕。

學(xué)校最大的亮點(diǎn)是金帆管樂(lè)團(tuán)，在業(yè)內(nèi)知名度很高，對(duì)孩子藝術(shù)發(fā)展有幫助。

所以，官園 這一片，從圈層到配套，骨子里就適合體制內(nèi)的朋友。

”官園兒“=”官員兒”，感覺(jué)這片兒，注定就是當(dāng)官的人住的地方。

100平以上的三居，1000萬(wàn)+的總價(jià)，也的確是很適配體制內(nèi)的家庭。

給大家找個(gè)同片區(qū)的二手房做參考，心里更有底。

車(chē)公莊的九和苑，2005年的品質(zhì)小區(qū)，低密度板樓，噪音小。

褐黃色的外立面，我實(shí)地去看，很喜歡這個(gè)顏色，很有辨識(shí)度。

很多金融街白領(lǐng)和西城上班的海歸精英都喜歡住在這里。

戶型從一居到三居都有，最小的是55㎡北向一居和66㎡南向一居，還有一個(gè)74㎡的狹長(zhǎng)戶型。

5月剛成交了一套55㎡，報(bào)價(jià)530萬(wàn)，最終490萬(wàn)成交，議價(jià)空間7.55%。

展欣佳苑作為次新房，同類(lèi)小戶型和二手房比，價(jià)格是合理的。

所以，展欣佳苑，該出手么？

西二環(huán)的圈層、低密的社區(qū)的三居新房，想要這些的、手里有1000多萬(wàn)的朋友，千萬(wàn)別等了。

30套，等不起。

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