江蘇
6949萬！國資接手！
就在剛剛，南通地標(biāo)酒店之一——
位于啟東恒大威尼斯景區(qū)的
恒大海上城堡酒店二拍底價成交！
今天，京東拍賣平臺傳來重磅消息：位于啟東市寅陽鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號不動產(chǎn)（含固定裝修、地下室）的標(biāo)的，二次拍賣成功拍出。
本次拍賣吸引了1人報名，共產(chǎn)了1次報價后底價成交，最終由啟東燦爛景區(qū)管理有限公司成功競得，成交價6949萬元。
而根據(jù)天眼查信息，啟東燦爛景區(qū)管理有限公司系100%國有獨資企業(yè)。
拍賣信息顯示，該標(biāo)的便是為大家所熟知的恒大海上城堡酒店，原產(chǎn)權(quán)歸啟東鑫華置業(yè)有限公司（恒大集團）所有。
項目為商業(yè)服務(wù)性質(zhì)，2019年建成，總建筑面積34179.22平方米，其中地上26351.45平方米、地下7827.77平方米。
一層為大堂、餐飲區(qū)、后廚，目前整體狀況保存良好。
二層至十層為客房，負(fù)一層部分為地下車位，部分作為洗衣房、冷庫、雜物間等。建筑主體結(jié)構(gòu)完好，外觀整體維護狀況一般。
值得關(guān)注的是，酒店目前由承租人占用，對方承諾成交后2個月內(nèi)自行騰空，否則法院在買受人付清尾款后3個月內(nèi)強制騰空。
恒大海上威尼斯雄踞南通啟東圓陀角板塊，總建筑面積約 700 萬㎡，是一座集居住、旅游、商務(wù)、康體、休閑于一體的超級文旅綜合體。
約3.5公里海岸線“碧海銀沙”、長三角獨有“雙色海奇觀”......長三角版的“馬爾代夫”的稱號，曾經(jīng)吸引了無數(shù)游客的到來，是南通文旅的巔峰之作。
作為項目核心高端配套，恒大海上城堡酒店于 2020 年正式開業(yè)，一度成為啟東濱海度假的名片。
這座酒店坐擁啟東黃金海岸一線生態(tài)資源，景觀優(yōu)勢突出，但致命短板在于區(qū)域成熟度嚴(yán)重不足：周邊學(xué)校、銀行、醫(yī)院、大型商超等基礎(chǔ)生活配套稀缺，常住人口基數(shù)薄弱，客流缺乏穩(wěn)定的支撐。
正因如此，歷經(jīng)16個月，從初次在阿里拍賣平臺掛牌的1.4172億元到此次成交價約6949萬元，已經(jīng)打了不到5折；如果對比2025年首次拍賣時的評估價約2.02億元，幾乎是3折成交，折射出市場對遠(yuǎn)郊重資產(chǎn)文旅項目的謹(jǐn)慎態(tài)度。
從風(fēng)光無限的文旅地標(biāo)，到降價勉強成交，恒大海上城堡酒店的命運，正是遠(yuǎn)郊文旅項目共性困境的縮影。
此次國資接盤，是資產(chǎn)處置的關(guān)鍵一步。未來酒店能否完成改造重生、重新激活區(qū)域價值？值得期待！
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