近兩個月，廣州二手看房人數(shù)近20萬人。

然而，部分業(yè)主開始“反向操作”：

低價調(diào)高，集體護盤，甚至撤盤不賣…

二手業(yè)主，肉眼可見地硬氣起來了。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

近期，樓市君觀察到，二手市場有三個標志性的變化。

近期看房的朋友，應(yīng)該有同感。

1、帶看量創(chuàng)新高，2個月近20萬人看房。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月兩個月，廣州二手看房人暴增至20萬人，單月帶看超過10萬。

而去年下半年，月均帶看量僅8.6萬人左右，你想想需求有多旺。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些帶看，主要集中在熱門板塊。

比如萬博單 月超500人約看，珠江新城西區(qū)，一個月實地看房的人數(shù)超過900人。

｜圖源：貝殼找房

看房人氣在上升，但業(yè)主的心態(tài)和選擇也在變。

2、總掛牌量減少上萬套，很多業(yè)主不想賣了。

目前，全市在售二手房約13.95萬套，而去年這個數(shù)據(jù)是15萬+。

相當于總存量減少了1萬套左右。

｜圖源：鏈家

而且，新增掛牌量也在呈下降趨勢。

去年下半年月均 新增上架是15227套，到了今年4月是14583套。

數(shù)據(jù)表明，決定賣房的人變少了。

｜圖源：貝殼找房

珠江新城部分項目，業(yè)主已經(jīng)團結(jié)起來護盤，打響房價保衛(wèi)戰(zhàn)。

這邊好幾個粉絲，最近都把房子下架了，覺得價格太低干脆不賣，想等市場好轉(zhuǎn)。

而現(xiàn)在掛牌的低價房源，也有業(yè)主群在呼吁調(diào)價，避免踩踏。

廣州二手業(yè)主，越來越理性了。

｜業(yè)主群聊天截圖

還有部分業(yè)主邊租邊賣，有些撤盤的業(yè)主已經(jīng)重新裝修拿來放租了。

二手租賃的行情走高，也側(cè)面印證了這點。

據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，今年3月租賃 成交量環(huán)比增長超過140%，在租房源 已經(jīng)超過了10萬套。

｜圖源：貝殼找房

以前二手市場慘不忍睹，很大程度是因為總量太大了。

現(xiàn)在供應(yīng)端持續(xù)減少，而真實購房需求卻在增加，二手迎來了新局面，也就是了接下來我們要說的第三點。

3、單月成交量連續(xù)破萬套，多個熱門板塊賣一套房最快20來天。

數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月二手成交套數(shù)均破萬套，其中3月逼近1.2萬套，是2025年1月以來的新高。

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與此同時，多個熱門板塊的成交周期縮短了一半以上。

萬博最快僅23天、花地灣27天、南站76天，而這些板塊流速慢的時候，賣一套房要300-500天。

這說明，買家決策速度也提上來了。

剛需買家怕錯過撿漏機會，改善客怕反彈。

甚至有些筍房，買家看房當天直接簽約，整個交易周期只用1-2天。

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部分熱門次新房以及強地段配套二手，已經(jīng)被買到漲價了。

比如保利天瑞約127平的南向四房，漲價20萬后成功賣出。

琶洲南TO套212平高層2150萬成交，比上半個月前交易的同戶型，賬面浮盈了100萬。

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金融城的蘭亭盛薈連小戶型都開始回調(diào)了；珠城的嘉裕公館、星匯園成交價也漲了4000-10000元/平左右。

可以看到，原本有購房需求，又有購買力的剛需和改善客，之前蟄伏是因為行情不明朗，信心不足，現(xiàn)在陸續(xù)在用行動給答案。

貳

市場風向，確實有所轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)階段，對于買賣雙方而言，應(yīng)該怎么做？

1、賣家：或可靜觀其變，不跟風降價。

一方面，廣州二手局部已經(jīng)有了回暖的表現(xiàn)和信號，并且有進一步向外圍擴散的趨勢。

市場數(shù)據(jù)也很給力，今年二手結(jié)束了3年以來的陰跌，罕見2連漲。

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另一方面，市場主導關(guān)系發(fā)生微妙變化，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強。

現(xiàn)在很多房源已是地板價， 黎明在望，如果你是業(yè)主，確實沒理由再降了。

很多以前賤賣的的業(yè)主，都開始后悔了，因為發(fā)現(xiàn)晚一個月賣房的鄰居，成交價更高。

如果你急著轉(zhuǎn)手，反而能借著這波行情賣個合理價，否則可以靜觀其變，保不準哪天風就吹到這里了。

2、買家：適時出手，因為砍價空間不多了。

筍房加速去化， 前期砸盤的業(yè)主，很大一部分已經(jīng)套現(xiàn)了。

你遇到的房源，可能是 業(yè)主邊租邊賣的，也可能掛著試水的，沒有時間壓力，加上信心增強，議價空間普遍收窄。

現(xiàn)在買賣雙方處于“博弈階段”，遇到心儀的房源，且價格符合預(yù)期的，可以考慮適時入手。

因為一旦同小區(qū)其他房源漲價賣出，那么業(yè)主加價的概率也會變大。

｜廣州二手簽約中心

|圖源：朋友圈

最后，無論是哪一方，都可以留意政策邊際效應(yīng)，作為調(diào)價或決策的參考。

比如穗八條初期變現(xiàn)亮眼，政策第一個假期五一共網(wǎng)簽了784套，比去年同期上漲了9.3%。

但藥效能持續(xù)多久，后市走勢如何，都值得觀察。

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當然了，盡管整體行情向好，但局部分化較大。

至于現(xiàn)在是不是入手時機，還要結(jié)合你心儀的板塊、房源分析。

核心區(qū)比較筍、且已經(jīng)出現(xiàn)漲價跡象的，可能就不適合等了，你不清楚別人會不會出手比你快。

外圍區(qū)整體回溫相對較慢，可以多對比擇優(yōu)。

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