什么是裝配式建筑其實離我們很近

你路過新建的樓盤時，有沒有見過工人像拼樂高一樣搭房子？一塊塊預制好的墻板、樓板運到工地，直接拼起來就完事了。

這就是裝配式建筑，不是什么遙不可及的新概念，現(xiàn)在很多城市的保障房、商品房都在用這個法子蓋了。

我之前跟著朋友去工地參觀，整個人都看傻了。以前蓋房子，工地上堆得滿是水泥沙子，揚塵滿天飛，工人要在現(xiàn)場澆筑等養(yǎng)護，一拖就是好幾個月。

那天去的裝配式工地，居然干干凈凈的。大部分構件都是工廠里預制好的，拉過來直接吊裝拼接，一棟十來層的樓，比傳統(tǒng)方法快了快一半。

真的刷新了我對蓋房子的認知。原來房子還能這么造？

為什么現(xiàn)在越來越多地方推裝配式建筑

最早聽見裝配式建筑這個詞，還是好幾年前政策出來的時候，那時候很多人都覺得，這東西就是花架子，中看不中用。拼起來的房子，能結實嗎？住個十年八年會不會散架？

我身邊不少買了裝配式樓盤的朋友，收房的時候最擔心的就是墻體漏雨、拼接處開裂。說實話，早期確實有一些小廠子做的預制構件質量不過關，出過不少問題，也讓這個行業(yè)背了不少罵名。

可現(xiàn)在不一樣了，國家對構件的生產(chǎn)標準卡得越來越嚴，工廠里出來的每一塊墻板，都要經(jīng)過好幾輪檢測，強度、防水、隔音都達標才能運去工地。

裝配式建筑最大的優(yōu)勢，其實是環(huán)保。傳統(tǒng)蓋房子，建筑垃圾能堆成山，水泥揚塵污染周邊空氣，施工噪音吵得附近居民睡不著覺。用裝配式的話，現(xiàn)場產(chǎn)生的垃圾能少個八成以上，噪音也小很多，白天干完活就能收工，不會半夜擾民。

對開發(fā)商來說，最大的吸引力就是快。資金周轉得快，就能少花好多財務成本，早點交房早點回款，誰不樂意呢？

對施工方來說，現(xiàn)在愿意去工地干苦力的年輕人越來越少了，裝配式大部分活都在工廠里完成，現(xiàn)場只需要吊裝和組裝，能省好多人工，也降低了安全事故的概率。

現(xiàn)在行業(yè)發(fā)展到底卡在哪了

你別以為裝配式是完美無缺的，現(xiàn)在發(fā)展路上的坎兒可一點都不少。

最突出的就是成本問題，現(xiàn)在做裝配式，比傳統(tǒng)建筑成本普遍要高個10%到20%。為什么？因為前期要建預制構件廠，要買設備，運輸和吊裝也都是額外的開銷。小開發(fā)商根本拿不出這么多錢布局，也就只有一些大房企能玩得轉。

再就是技術和配套的問題，雖然現(xiàn)在標準有了，可很多工人還是沒接觸過裝配式，不會安裝，拼接縫處理不好，就容易出防水開裂的問題。之前就有樓盤因為拼接處防水沒做好，一下雨就往屋里漏，業(yè)主維權鬧得沸沸揚揚。

還有一個大家很少注意到的問題，就是標準化程度太低。現(xiàn)在每個樓盤的設計都不一樣，預制構件根本沒法大規(guī)模統(tǒng)一生產(chǎn)，每個項目都要重新開模，成本自然降不下來。要是能像造汽車一樣，統(tǒng)一型號批量生產(chǎn)，成本肯定能打下來，可現(xiàn)在國內的建筑設計行業(yè)，還沒養(yǎng)成這個標準化的習慣。

很多人擔心的安全問題，其實現(xiàn)在技術已經(jīng)解決得差不多了，正規(guī)大廠出來的裝配式建筑，抗震強度一點不比傳統(tǒng)建筑差，甚至有的結構性能還更好。

未來發(fā)展前景到底好不好

說實在的，裝配式建筑是真的符合現(xiàn)在的發(fā)展方向，雙碳目標提出來之后，建筑行業(yè)要減碳，裝配式就是最重要的方向之一。

國家現(xiàn)在給的支持力度也越來越大，好多城市都要求新建建筑里裝配式得占一定比例，甚至土地出讓的時候就直接把這個要求寫上了。從政策端就推著行業(yè)往前走。

隨著做的項目越來越多，技術越來越成熟，預制構件廠也越來越多，規(guī)模上去之后，成本肯定會慢慢降下來。等到成本和傳統(tǒng)建筑差不多的時候，誰不愿意用更環(huán)保更快的方法呢？

我認識一個做構件生產(chǎn)的老板，前幾年建廠的時候虧了兩年，這兩年訂單突然就爆了，天天工廠都在加班趕工，他說現(xiàn)在手上的訂單都排到明年下半年了。從這個細節(jié)就能看出來，行業(yè)確實在起來了。

也不能說馬上就能全面替代傳統(tǒng)建筑，在一些偏遠地區(qū)，或者小項目上，傳統(tǒng)建筑還是更劃算。但在人口密集的大城市，在大規(guī)模開發(fā)的片區(qū)，裝配式的優(yōu)勢只會越來越明顯。

你有沒有想過，再過十年，我們買的房子十有八九都是裝配式做的。到那個時候，沒人再問“拼出來的房子結實嗎”這種問題，就像我們現(xiàn)在不會問“鋼筋混凝土房子結實嗎”一樣。

這個行業(yè)不是會不會發(fā)展的問題，只是時間早晚的問題。那些現(xiàn)在提前布局的企業(yè)，等到行業(yè)爆發(fā)的時候，肯定能吃到最大的蛋糕。而我們普通人，也能更快拿到質量更穩(wěn)定、更環(huán)保的房子，怎么看都是雙贏的事兒。

其實任何一個新的行業(yè)發(fā)展起來，都會有爭議，都會遇到問題，裝配式也一樣。但只要方向對了，這些問題總會慢慢解決掉。你對裝配式建筑怎么看，你會愿意買一套裝配式的房子嗎？