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一周熱點速覽

“番禺白宮”將變身廣州第二座“天街”

京東推出JD SPACE京東天地

華潤、招商蛇口申報商業不動產REITs

傳上海森蘭印象城運營權或將變更

寧波復悅城主題街區煥新開業

全球第二家ACG登陸南京

Mardi Mercredi將回歸中國市場

武漢恒隆廣場Gucci撤店

北京最后一家大食代將于6月15日關閉

上海莘莊百盛將于6月30日關閉

商業物業篇

龍湖商業輕資產首入大灣區

番禺白宮將成為廣州第二座"天街"

5月20日，龍湖商業與廣州百盛官宣，正式獲取番禺"白宮"項目的經營權，將進行重新建設和產品打造，成為廣州第二座"天街"。

番禺"白宮"原名番禺明珠酒店，位于迎賓路沙溪村路段，始建于1995年，因建筑風格酷似美國白宮而得名。龍湖商業接手后，將輸出全周期商業管理能力，量身定制煥新方案，精準導入區域首店、獨家業態及高質生活方式品牌，打造一個承載舊記憶、生長新內容的潮流時尚地標。

圖源：龍湖商業

深圳北站超核萬象中心啟動招商

預計2027年竣工

5月20日，位于深圳北站總部基地核心的北站超核萬象中心（暫定名）全面啟動招商。該項目由華潤置地與深鐵置業聯合打造，總建筑面積約75萬平方米，采用TOD4.0站城一體化模式，規劃228米超甲雙塔、萬象系高端商業（約13.4萬平方米）、16萬平方米生態綠芯公園及品質人居四大業態，集甲級辦公、高端消費、生態休閑、文化藝術于一體。項目預計2027年完成竣工驗收。

上海濱江萬芊薈5月29日煥新開業

萬物云旗下商管品牌萬芊薈在滬力作——上海濱江萬芊薈將于5月29日煥新開業。項目地處陸家嘴濱江商圈，為14/18號線昌邑路站雙軌上蓋，總建面5.5萬㎡，3km 范圍內覆蓋騎行運動、辦公商務、社區家庭及雙軌流量客群。

依托萬物云獨特的空間運營與社區服務基因，商場聚焦線下體驗，創新打造社區商業模式。項目首創萬芊食集、便民小站、燃空間、自營早餐店等特色便民空間，同時引入特色騎行、品質教培業態，以部分經濟效益換取鄰里溫度，以完整社區生活版圖深度賦能“15分鐘城市生活圈”。

圖源：上海濱江萬芊

廈門龍冠廣場官宣10月開業

招商率已突破50%

5月18日，世紀匯鮮超市簽約入駐廈門龍冠廣場，成為項目又一主力品牌。此前，首星影業、名創優品、羅森等品牌已先后入駐，項目整體招商率突破50%，并宣布將于2026年10月正式亮相。

廈門龍冠廣場位于湖里區華盛路核心區位，總建筑面積約9.8萬平方米，其中商業建筑面積4.4萬平方米。項目業態規劃方面：B1層引入大型超市，滿足居民日常消費；G層聚合網紅輕餐、設計師品牌、珠寶輕奢及主題KTV；L1層定位潮流零售引力場；L2層布局大型影院、親子游樂、健身體驗。

圖源：廈門龍冠廣場

綿竹仟坤旭輝廣場啟動招商

總投資12億元

5月22日，四川綿竹仟坤旭輝廣場招商中心揭幕，全面啟動招商。該項目總投資約12億元，總建筑面積約12.64萬平方米，位于綿竹城東新區蘇綿大道主干道旁，由仟坤集團投資開發，旭輝商業負責全程運營管理。

5層購物中心集中布局零售、餐飲、親子、娛樂、影院等主力業態；2-3層開放式商業街定位24小時街區，引入夜經濟、休閑餐飲、生活服務；18層高端酒店已簽約洲際假日酒店，規劃約200間客房及宴會廳；地下規劃煙火美食、精品超市等。

在建筑上，項目采用生態化設計，融入中庭、連廊、屋頂露臺等自然元素。項目定位圍繞親子、煙火氣、松弛感三大關鍵詞，打造綿竹首個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型綜合購物中心。

圖源：仟坤旭輝廣場

京東推出復合商業空間

JD SPACE京東天地

5月22日，京東宣布推出復合商業空間JD SPACE京東天地。自2026年9月開始，該商業空間將陸續在宿遷、北京、深圳、上海等地落成。

JD SPACE將聚合京東101HOME、京東全球購、京東醫美等自營店，并落成全球首家京東美妝集合店、京東戶外運動集合店、京東酒世界超級體驗店、京東高端音頻相機游戲集合店和京東樂器旗艦店。同時，JD SPACE面向全品類品牌開放，引入品牌概念店、旗艦店等特色首店。

上海莘莊百盛將于6月30日閉店

撤場區域已有新規劃

近日，位于上海閔行區仲盛世界商城的莘莊百盛宣布將于6月30日正式閉店。該店于2008年開業，面積2萬平方米，擁有240多個品牌，是仲盛商城的核心主力百貨。

百盛撤場后，商場已有新規劃：1樓MUJI已進駐，3樓商戶陸續進場，南下沉廣場已于"五一"假期開街，引入汕心、壽熹家、鄉村基、撿角臺灣食堂、zakkami雜貨貓、九木雜物社、the green party等品牌，其中多個為閔行首店。

寧波復悅城主題街區將煥新開業

引入喆季奧萊全國旗艦店

5月29日，寧波復悅城B1主題街區"甬巷拾光"將煥新開業。此次升級引入喆季奧萊·全國旗艦店作為主力店，同步集結鄉村基、大米先生、早安咚咚、南洋大師傅、瑞幸咖啡、甬正麻辣香鍋、陳八兩面家等24家餐飲品牌集中開業。

此次升級，該街區以"老寧波街巷"為設計靈感，打造沉浸式市井煙火場景。動線層面，實現地鐵2號線、4號線與商場B1層無縫接駁，乘客出站即進街區，將通勤人群碎片化消費需求納入項目日常客流。

圖源：寧波復悅城

金科旗下金思遠商管正式接管

佛山順德嘉信城市廣場

5月22日，佛山順德嘉信城市廣場舉行業主委托運營簽約儀式暨主力店意向合作簽約儀式。金科集團旗下金思遠商管正式接手運營，管理期限至2040年。目前商場出租率約65%，近60%商鋪已由其統一管理。

項目同步簽約快樂猴超市、嘉宴酒樓等5家主力店。其中快樂猴為美團旗下社區超市，系順德首店，商場將走差異化社區路線。

該商場于2005年開業，因開發商破產清算曾三度流拍，第四次拍賣將于5月25日進行，起拍價2.7億。

新世界考慮支付退出費

終止11 SKIES租金義務

5月19日，據媒體引述知情人士透露，新世界發展在就付錢終止其機場航天城商業項目11 SKIES的義務展開磋商。

報道稱，這筆實質上是退出費的款項，將覆蓋新世界對香港機場管理局的部分長期租賃義務，而且不太可能以現金，而可能是以土地或其他資產的形式來支付。

據悉，雙方尚未就這筆潛在款項的金額達成一致。而新世界現在的租金承諾非常高。據瑞銀集團預計，從2028年至2066年該公司每年料將至少支付18億元，最終總額將達到約90億美元。

四只首批商業不動產公募REITs

完成網下詢價，擬募資超200億元

5月19日至21日，國內首批四只商業不動產REITs——中金唯品會商業REIT、國泰海通砂之船商業REIT、中信建投首農商業REIT及匯添富上海地產商業REIT相繼完成網下詢價。四只產品擬募資總規模超過200億元。

其中，中金唯品會商業REIT底層資產為鄭州及哈爾濱的杉杉奧特萊斯，定價3.848元/份；國泰海通砂之船商業REIT底層資產為西安砂之船奧特萊斯，定價5.531元/份，為四單中唯一觸及詢價區間上限的產品；中信建投首農商業REIT底層資產為北京昌平龍德廣場，定價3.013元/份；匯添富上海地產商業REIT底層資產為上海黃浦區鼎保大廈和鼎博大廈，定價4.092元/份。四只產品網下認購倍數普遍遠超市場預期，部分有效認購倍數超過100倍，最終定價也普遍落在詢價區間中上水平。

其中，國泰海通砂之船商業REIT、中信建投首農商業REIT將于5月25日開始發售，匯添富上海地產商業REIT將于5月27日開始募集。

華潤置地商業不動產REIT的建議分拆

獲聯交所批準

5月18日，華潤置地有限公司宣布，聯交所已于2026年5月15日確認，公司可在深圳證券交易所進行商業不動產REIT的建議分拆，并授予保證配額豁免。

項目類型為商業不動產REITs，專項計劃名稱為中信證券-華潤置地商業不動產1號資產支持專項計劃。相關資產為南通萬象城和臨沂萬象匯，目前預計公募基金將募集人民幣54.05億元。

招商蛇口擬申報商業不動產REITs

5月19日晚間，招商蛇口發布公告，擬以全資子公司招商理財、控股子公司招商積余作為原始權益人，開展商業不動產REITs申報發行工作。

本次REITs底層資產涉及深圳太子廣場項目和昆山招商花園城項目。其中，深圳太子廣場為辦公業態，地上辦公面積約63738.27平方米；昆山招商花園城為商業零售業態，商業面積約118459.18平方米。

傳原印力執行總裁姚海波

或全面操盤上海森蘭印象城

5月21日據報道，外高橋集團與印力集團在上海森蘭印象城項目的合作或有調整。該項目計劃于2026年底開業，面積達18萬㎡，或將交付于由原印力核心高管姚海波掛帥的初創公司全面操盤。

品牌篇

全球第二家ACG登陸南京

近日，由滔搏攜手NIKE打造的ACG大本營（ACG Base Camp）落戶南京萬象天地，這是繼北京三里屯太古里后的全球第二家店。今年2月，ACG在北京開出全球首家獨立品牌門店——ACG大本營。

空間設計上，ACG以自然肌理為設計靈感，將山野的原始質感和探索氛圍引入都市中心。門店視覺核心區域以宇航員裝置為焦點，同時還打造了主營地熱點、探索發現區、硬核裝備庫、ACG By You個性化定制區、野路子接頭點共五大主題區域；并且帶來ACG全系列專業戶外產品矩陣。

良品鋪子跨界賣菜

全國首家鮮生活超市在武漢開業

5月19日消息，良品鋪子全國首家"良品鋪子·鮮生活"社區超市于近日在武漢漢口城市廣場正式開業。

該店定位為"家門口的美味生活廚房"，打破傳統零食邊界，涵蓋水果蔬菜、肉禽蛋類、熟食烘焙及休閑零食等全品類，聚焦社區居民一日三餐需求。

南昌第二家山姆店簽約落戶高新區

5月20日，南昌高新技術產業開發區與沃爾瑪（中國）投資有限公司在深圳正式簽約，江西第二家山姆會員商店將落戶南昌高新區京東大道與火炬五路交叉路口。此舉標志著南昌將成為江西首個擁有兩家山姆會員店的城市。

公開資料顯示，南昌首家山姆會員店于2017年入駐南昌紅谷灘印象城，開業以來已成為當地極具人氣的消費地標與高端消費"超級IP"。

東方甄選首家線下門店北京開業

5月21日，東方甄選全國首家線下門店在北京中關村商圈正式開業。

該門店位于新東方大廈南樓底商，面積約439平方米，設有咖啡區、熟食加工區及戶外座位區，商品涵蓋零食、保健、寵物用品等品類，SKU超1000款，其中自營產品占比約40%。

創始人俞敏洪現身現場并回應開店原因，稱線下雖利潤更低，但能增加就業崗位、煙火氣及便利性。未來待首店運營成熟，計劃在全國一、二線城市布局數十至百家門店。

ULT. Coffee中國首店在上海開業

5月23日，2023年WBC世界咖啡師大賽冠軍Boram Um主理的咖啡品牌ULT. Coffee中國首店在上海延慶坊正式營業。Boram Um是巴西歷史上首位WBC世界冠軍，2024年在大阪創立ULT. Coffee。

檸檬向右全國首家零食店

落地上海中山公園龍之夢

近日，檸檬向右全國首家零食店"LR檸檬向右新鮮零食店"落地上海中山公園龍之夢，于5月23日開啟試營業。

門店面積100-200平方米，品牌Logo以"LR"字母為核心，采用米白、奶油黃、淺木色、暖橙色等低飽和暖色調，與檸檬向右主品牌多巴胺藍色調形成區隔。產品集中于短保網紅食品，包括風味肉干、膨化食品、干果果醬等。

圖源：檸檬向右

丹麥戶外品牌Nordisk大中華區首店

落地上海港匯恒隆廣場

5月20日，擁有125年歷史的丹麥戶外品牌Nordisk（大白熊）在上海港匯恒隆廣場開設大中華區首店，同時在浙江莫干山開設全球首家品牌文化中心。上海門店融合北歐美學與舒適生活，呈現全品類產品；莫干山品牌文化中心集零售、餐飲、體驗等多元業態于一體。

Nordisk于2025年7月與中國黑蟻資本、韓國K2集團成立中國合資公司，加速布局高端戶外市場。品牌透露，將以上海港匯恒隆店為起點，目標在全國開設超100家線下門店。

北極狐華南首店落戶深圳

近日，瑞典戶外品牌北極狐（Fj?llr?ven）華南首店正式落戶深圳萬象城三期。北極狐自2008年進入中國市場，已在全國布局超50家門店。

新店延續北極狐"以自然為本"的品牌理念，采用原木色調裝飾、山野碎石與步道元素，還原北歐叢林的靜謐氛圍。店內提供全品類戶外用品，包括超輕防風夾克、3L沖鋒衣、Keb戶外大師褲及新色系Kn?cken雙肩包等。

廣州首家銀河太空艙機器人零售店

在廣州融創茂開業

5月16日，廣州首家銀河太空艙機器人零售店在廣州融創茂開業，智能機器人零售模式正式亮相華南核心商圈。該項目由銀河通用打造，其Galbot機器人曾作為2026年央視春晚唯一具身大模型機器人，在沈騰、馬麗節目表演中亮相。

銀河太空艙最大亮點在于全自主式具身智能運營，門店核心店員為Galbot人形機器人，可自主完成迎賓、多語言交互、商品推薦、點單支付、精準抓取及當面交付全流程。依托自研GroceryVLA具身智能基座大模型，機器人實現從補貨到交付的全鏈路自主運營，支持7×24小時無人值守、自主充電、遠程調度，并可結合嶺南在地文化定制交互服務。

圖源：廣州融創茂

Mardi Mercredi將回歸中國市場

轉為直營模式

5月19日，韓國時尚品牌Mardi Mercredi在社交平臺宣布將于6月回歸中國市場，并轉為品牌直營模式。此前，品牌已于4月20日關閉淘寶、抖音旗艦店及中國所有線下門店。

快餐品牌Wendy's擬進入中國市場

5月18日，美國連鎖快餐品牌Wendy's官網顯示，其國際特許經營市場亞太區域中已出現中國市場。Wendy's在2026年第一財季報告中稱，公司已簽署特許經營協議，計劃未來10年在中國建設最多1000家餐廳。

公開資料顯示，Wendy's成立于1969年，與麥當勞、漢堡王并稱美國漢堡三巨頭，全球門店超7200家。

武漢恒隆廣場Gucci撤店

5月20日消息，武漢恒隆廣場Gucci雙層大店于5月21日營業結束后正式撤店。

該門店于2021年10月15日開業，至今運營已超過4年。撤店后，Gucci在武漢仍保留SKP與武商MALL兩家門店。

北京最后一家大食代門店

將于6月15日關閉

5月20日，位于北京東方新天地的大食代美食廣場門店宣布將于2026年6月15日20:00起正式停止營業，系品牌業務調整所致。

該店于2000年開業，是北京首家也是最后一家大食代門店。大食代是新加坡面包新語集團旗下的美食廣場品牌，1997年在上海創建。

瑞幸咖啡上線兩款含酒精特調飲品

5月18日，瑞幸咖啡正式上線兩款含酒精特調飲品"緋色月光"和"可可維也納"，進入飲料酒領域。據門店工作人員介紹，兩款飲品分別添加了15毫升的金酒和威士忌，讓酒精度上升至大于0.5%vol。

酒精度在0.5%vol以上的酒精飲料屬于"飲料酒"。因此，這兩款新品按酒類管理，僅支持線下到店自提，且嚴禁向未成年人銷售。

霸王茶姬在9城核心門店

上線冰淇淋業務

5月21日，霸王茶姬在上海、深圳、武漢、成都、北京等9座城市的9家核心商圈門店率先上線冰淇淋業務，首批推出10種口味及3款融合冰淇淋的茶飲。冰淇淋定價18-24元，產品特點是與品牌飲品共享相同的原料與風味體系。霸王茶姬表示，未來有計劃將冰淇淋業務鋪設至所有門店。

永輝超市向王健林等追債36.39億元

法院決定立案執行

5月21日，永輝超市股份有限公司披露了其仲裁案件的最新進展。永輝超市已向法院申請執行并獲受理立案，并于近日收到法院出具的《受理案件通知書》。

永輝超市與大連御錦貿易有限公司、王健林先生、孫喜雙先生、大連一方集團有限公司仲裁裁決一案，上海國際經濟貿易仲裁委員會作出的上國仲（2024）第3170號仲裁裁決文書已發生法律效力。

案件所處的仲裁階段為申請執行受理立案，永輝超市股份有限公司所處的當事人地位申請人，涉案金額為剩余股份轉讓價款人民幣3,639,089,070.93元及相關違約金、律師費、仲裁費等其他費用。

GUESS更換中國運營商

銳思海尚成為核心被授權商

5月19日，Authentic Brands Group與Guess, LLC宣布，與杭州銳思海尚公司達成合作，銳思海尚將作為GUESS在中國大陸地區的核心被授權商，負責本地運營與發展。這是Authentic在2026年初收購GUESS知識產權多數權益后，在中國市場的首個落地動作。

杭州銳思海尚于2026年3月成立，由杭州全尚科技與逸年華盛合資創辦。全尚科技旗下擁有自主品牌對白、OneMoment，同時引入并代理Mmlg、VeraWang等國際品牌；逸年華盛是MLB、Hunter、Salomon、Mammut等潮流及戶外品牌的零售商。

源峰資本入主后漢堡王中國換帥

張堃出任董事長

5月19日，企查查信息顯示，漢堡王（中國）投資有限公司工商信息發生變動，張堃接替呂愛軍成為法定代表人、董事長，范軍由董事變更為經理，呂鵬新增進入董事席位。此次變動是2026年2月漢堡王中國母公司RBI與CPE源峰資本完成合資交易后的首次高層人事調整。

沃爾瑪中國Q1凈銷售額80億美元

電商與山姆驅動強勁增長

5月21日，沃爾瑪發布2027財年第一季度財報。沃爾瑪中國第一季度凈銷售額達80億美元（約合人民幣544億元），同比增長22.3%；可比銷售額增長13.1%。

增長主要得益于電商業務和山姆會員商店的強勁表現。電商業務凈銷售額同比增長31%，銷售額占比達50%。截至4月30日，沃爾瑪在中國共經營278家沃爾瑪超市和63家山姆會員商店，門店總數341家。

高鑫零售2026財年虧損3.19億元

由盈轉虧

5月18日，高鑫零售發布2026財年（截至2026年3月31日）業績。報告期內，公司收入634.42億元，同比下降11.3%；全年虧損3.19億元，上年同期盈利4.05億元。業績下滑系消費疲軟、行業競爭加劇及門店調改前期投入所致。

截至報告期末，高鑫零售旗下共運營502家門店，其中大賣場462家、中型超市34家、M會員店6家。財年內新開3家大賣場、3家中型超市，1家M會員店轉為大賣場，同時關閉9家門店（7家大賣場、2家中型超市）。大潤發Super本財年中超業態現金流轉正，盈利模式已跑通，將作為后續擴張核心主力。

盒馬2026財年GMV超千億

盒馬鮮生運營超490家門店

5月20日，阿里最新發布的年報披露，2026財年（自然年2025年4月1日至2026年3月31日），盒馬整體GMV超過人民幣1070億元，連續第二年實現全年經調整EBITA（息稅攤銷前利潤）為正。

截至2026財年年末，盒馬鮮生業態運營超過490家門店，線上交易GMV（商品交易總額）貢獻超過60%。

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