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未騰空，我們又想去拍這套房子，會不會有風險？
答案是否定的，因為現在很多房子，是業主自愿被銀行拍賣。
前天，一個南平的老鄉找到我，說他們家的房子要被銀行拍賣了，等到拍出去以后，準備再去買一套小戶型的房子。從他們的臉上，沒有看出一絲絲的難過，反而很坦然，很情愿。
現在有很多房子，開始出現“資不抵債”的情況，5年前把房子拿到銀行作抵押，按照當時的市價，200萬的房子，可以抵押出160萬左右的現金流，每個月只要換利息。
之前200萬的房子，現在市價大約在120萬左右，相當于把房子掛牌中介賣掉，自己要另外填補40萬進去才能平賬。
換做是我，我也寧可房子被拍賣掉，最多我自己的征信黑戶罷了。
今天，我在法拍網上看到一套房子，即將在5月底，出自于職業的習慣，對它進行了分析，當然也想給大家一點買法拍房的建議。
五鳳蘭庭八期法拍房
鼓樓區五鳳街道丞相路132號月亮灣東區10#樓104單元房產，起拍時間是2026年5月28日，目前已有225人設置提醒，5829人圍觀這套房子。
房屋是被鼓樓區人民法院查封，在京東和淘寶的網頁上，均能夠看該套房源的競拍信息。特別提示：該標的未騰空，占用人承諾該標的成交后30天內自行搬離，具體交房時間以法院通知為準。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔，具體可向所在物業公司了解。
房屋的面積為122.43平米，起拍價格108萬，市場評估價格1541761元，起拍的單價8823元/平米，雖然是第一次開拍，從價格上就能夠判斷出，本次競拍必然會順利把這套房子拍出。
因為，房子的性價比實在是太高了。
甚至身邊的同事，都在勸我去報名，萬一以108萬的價格競拍成功，再轉手把房子賣掉，可能還能賺到一筆不菲的辛苦費。
五鳳蘭庭八期市場簡析
打開貝殼和幸福里兩家平臺，可以看到五鳳蘭庭目前掛牌的二手房11套，業主掛牌的均價為21323元/平米，與本次開拍的房源8823元/平米對比，翻了好幾倍。
五鳳蘭庭八期是一個很不錯小區，內部共有10棟樓，480戶業主，容積率3.3，2005年左右的時間交付，它是在五鳳蘭庭系列當中，評價最高，整個小區都有帶原裝電梯的房子。這么多年下來，其價格基本能夠和巴黎之春媲美。
同戶型當中，一套120平米中樓層，業主出售掛牌價格300萬，單價24856元/平米，雖然房子還未成交，但也能夠看出，業主呈現出的售房心態。
再看看五鳳蘭庭其他小區的價格，目前五鳳蘭庭三期掛牌一套單價最低的房源，112平米，掛牌價格146萬，單價13000元/平米，步梯4樓，因為沒有電梯，還有一些手續問題，導致房子沒有賣出。
同時，在4月份，某平臺成交一套五鳳蘭庭二期，103平米，135萬，步梯2樓哦，單價13000元/平米。
通過掛牌房源和已售房源對比，步梯房的成交單價在13000左右，五鳳蘭庭八期這套法拍房的單價8832元/平米，具有較高的性價比，能夠作為撿漏的方式競拍。
個人法拍建議
不論你是投資，還是作為居家，五鳳蘭庭這套房子都可以放心的參與競拍，我也給這套房源做個市場價值的估算。
122平米，電梯2樓，居家裝修，按照當下客戶能夠接受的價位，一般在13000元到14000元之間會快速成交，相當于被拍賣的這套房子，總價控制在158萬-170萬之間，都能夠買下來。
為什么會給出這個價格？
5月初，小編的同事成交一套水木菁華的二手房，120平米，同樣是2樓，成交的價格是160萬，通過五鳳蘭庭步梯房，水木菁華的電梯房，以及同小區內部業主在售的情況，可以很好的看出它的性價比。
同時，小編也提醒大家，如果不是非特殊情況下，不要讓自己的房子被銀行拍賣，所有在法拍網上挑房子的人，都是抱著撿漏的心態，價格真的上不去，而且要低于周二手房的價格，打7折左右。
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