廣州樓市，還沒有退潮。

但是，廣州城市核心區的價值，正在經歷一場靜默、深刻的重構。

跟大家分享兩個消息。

第一個消息：近期，荔灣區舉辦了2026年集體物業和留用地資源對接活動，要用三年時間開發31個留用地項目，建設約130.2萬㎡高質量產業載體，讓留用地成為推動區域發展的“黃金寶地”。

這背后，是荔灣系統性地“騰籠換鳥”——村鎮工業集聚區改造、留用地開發、城中村復建物業招商……全部指向同一個方向：把零散、低效的村級用地，升級為連片、高能級的產業載體。

第二個消息：金融城西區要開拆了，子富新村周邊4.2萬平地塊即將動工。標志著金融城十字路網建設取得真正突破——花城大道東延段、員村二橫路的核心路段正在加速打通。

這兩件事情，指向同一個信號：廣州核心區的城市更新正在全面提速，市場正在為“確定性”重新定價。

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為什么再提“確定性”？

近兩年的買家，大概是過去十年里極清醒的一群人。他們經歷過周期的起伏，看過太多“交付即維權”的新聞，也見過規劃中的地鐵卻不如意、簽約的名校遲遲不開學。

所以，他們的決策邏輯發生了根本性轉變——從“買預期”轉向了“買確定”。

但純粹的“確定”又不夠。如果沒有成長空間，就像一片死海，資產失去了想象力。

所以聰明買家的選擇，是找到那個既有預期、又能一步到位的標的。

就如同金融城西區為什么備受關注？因為它既有增量空間，又坐擁成熟地段。

同樣的邏輯，正在白鵝潭上演。

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為什么又是白鵝潭？

展開之前，舉兩個案例。

南泰、廣紙，就是很經典的“搞確定性”的代表。

南泰路，一個全新盤還沒入市，但已經被冠以“4月廣州就看它”的期待。為什么呢？這是因為，它的確定性價值，一眼就能看得到。

近期，廣紙要繼續為確定性死磕南泰吃肉，廣紙發狠！越秀，終于死磕了

那白鵝潭呢？

說句實話，白鵝潭的兌現速度、兌現質量，在廣州很難找到第二個。

事實上，很多年前，荔灣區的政務單位就已經搬過來了，要發展白鵝潭早就是明牌。這也是給產業、市場打了一劑強心針。

有了頂層鋪墊，隨之而來的是解決土地發展和招商引資——畢竟，產業和資本來到這里，需要的就是支持。

其一，白鵝潭這邊的拆遷補償，去到約5.6萬/方，真金白銀砸下去，推動白鵝潭發展快速、高質量，很合理；

其二，如開頭所說，荔灣正在把產業短板一次性補齊。

2025年，荔灣推進56個產業載體項目，總建面約544萬方；2026年，高精尖產業、高端商貿、總部經濟，要加速落地。

這意味著，白鵝潭的價值底座，正從“商業驅動”迭代為“產業+商業”雙輪驅動。

產業帶來高收入人群，商業留住高品質消費，這個板塊的資產價值，便擁有了內生性的滾雪球動力。

人居需求、資產價值，也會水漲船高。

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天馥，在“確定性重估”中拿到高分

在這個時候，接得住居住需求的高品質大城，將會吃到這波紅利。

舉個例子：新世界·天馥

繼2025年攬下白鵝潭半壁江山成交后，2026年一季度再次斬獲區域成交套數、面積雙冠王。（數據來源：項目整理自克而瑞，單套成交金額1000萬以內）

確定性被重新定價的時代，新世界·天馥為什么能持續跑贏？

答案可以概括為兩個詞：有預期，一步到位。

項目效果圖；以實際交付為準

首先，預期來自白鵝潭的成長曲線。

天馥所在的白鵝潭板塊，是一個正在加速兌現的超級引擎。

一條白鵝潭大道串聯起CBD+TOD+重奢+藝術+江景+CLD，構建的是一個自循環、強虹吸、高互動的城市生命體。

你買到的，不只是當下的便利，更是板塊未來十年的成長份額。

白鵝潭實景；房產封神榜攝

但光有預期不夠。

天馥的不同在于，它在預期之上，疊加了一層厚厚的“確定性”。

這種確定性，來自新世界中國深耕白鵝潭二十余載的沉淀。

從逸彩新世界到凱粵灣，再到天馥，用超120萬方高品質人文大城，深度參與了白鵝潭的整個成長歷程。

當別的樓盤還在用“臨近白鵝潭”講故事，天馥本身就是故事的一部分——

項目已納入省一級西關培正小學的招生范圍，周邊3公里內還有廣州四中、廣雅、真光等省一級中學，12年的優質教育圈已經成熟，你不用為孩子的教育焦慮。（具體入讀政策以當年當地教育局公布為準）

交通上，不用擔心堵車，距5號線始發站僅約200米，高峰都有座位，一路坐到珠江新城。

下樓走幾步，就是社區自帶約4.3萬方商業，同源廣粵天地的運營團隊；周末想逛街，太古里已經開了，萬象城也快了，再加上山姆會員店，未來從日常買菜到奢侈品體驗，全部在生活半徑之內。

甚至你的鄰居也讓人省心，超120萬方的大城，服務了超萬戶業主，其中大多是政企事業單位的人才。你買的不是一套房，是一個沉淀了二十年的熟人社會。

示意圖，僅供參考

一步到位，意味著你不需要用時間去換空間，不需要用焦慮去賭未來。在當下的市場里，這種“不用等”本身就是一種稀缺品。

天馥的買家，即買即收樓，小孩能安心上學，周末就能逛太古里。這種心理上的踏實感，是千金都換不來的。

當然，配套再全，交付品質不行也是白搭。

天馥的首期交付已經給出了答案——約30米奢石大門、8大主題園林、4大會所空間全部實景呈現，全系配置五大健康系統，嚴選博世、高儀、東芝等12大國際品牌。

市場的反饋是猛烈的：據悉，僅收樓當周，通過業主轉介紹成交的就突破雙位數，甚至還有家族同層團購。

很清晰了，廣州核心區的價值兌現正在加速，而價格洼地正在被快速填平。

目前，新世界·天馥加推建面約76-139㎡全線新品，高品質現房節，享受限時9折優惠。疊加所有優惠，同比市場同等面積產品，總價能省百萬。（活動具體以項目現場為準）

當板塊的成長預期與項目的兌現能力形成共振，市場的選擇，不需要猶豫。感興趣的朋友，不妨到現場感受一下~

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具體入讀政策以當年當地教育局公布為準

本文部分圖片來源：項目供圖

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