來源：源媒匯

作者 | 利晉

編輯 | 蘇淮

恒大的清算工作，還在持續推進中。

近日，恒大物業更新了收購事項的最新進展，清盤人告知，公司潛在交易的排他性談判期限已在5月15日屆滿且未獲延長，但買賣雙方仍在繼續討論，以推動潛在交易進入落地環節。

早在2025年9月，中國恒大及CEG Holdings清盤人（下稱“清盤人”）對外尋求出售恒大物業股份，3個月后收到若干投標人的收購意向要約。市場猜測意向收購方有中海、華潤置地等企業，但隨后均被否認。2026年2月有消息稱，太盟投資或廣東旅控正在就此洽談，4月收購事項進入排他性談判。

如今，恒大物業的出售計劃，像之前的恒大汽車、童世界文旅等那樣，踏入了同一條河流：陷入僵局。

除了兜售恒大物業股權之外，近期，清盤人先后向恒大200多位高管集體追繳薪酬、向負責審計工作的普華永道中天會計師事務所索賠84億美元。同時，包括深圳、湛江等地在內的恒大開發項目公司，陸續被送入破產清算流程。

然而，讓很多人想不到的是，清算組進駐之后，現在的恒大，卻成為了打工人的“圣地”。

01.

清算還在進行中

2021年下半年，中國恒大債務違約，恒大汽車、房車寶、恒大健康谷……整個恒大集團像多米諾骨牌一樣，發生了連鎖效應。

后來賬面數據出來了：恒大總資產2.11萬億元（人民幣，如無特殊注明，下同），總負債2.58萬億元，嚴重資不抵債。

2022年6月，一位恒大房車寶戰略投資人，打響了對恒大清盤呈請的“第一槍”。一年半后，香港高等法院頒布了清盤令，安邁顧問杜艾迪、黃詠詩獲任恒大集團共同清盤人。

兩位清盤人有著豐富的清盤經驗，曾是云頂香港、皇冠環球、百田石油等公司的清盤人。同時，黃詠詩參與過雷曼兄弟亞洲業務清盤、賭王何鴻燊家族遺產案、瑞幸咖啡債務重組等重大事項。

但他們面對的恒大，稱得上“全球最復雜的公司清盤案”。

清算組進場至今，對恒大清算主要分為兩個方面：一是清點和化解，對恒大地方項目進行分拆獨立項目化，部分進入破產程序；二是變現和追索，出售恒大各條業務線公司資產，追討恒大實控人許家印、夏海鈞等人的資產。

第一點，恒大全國各地的項目，基本交由當地城投或國資公司進行接管，以“保交樓”為首要目標。

這些項目呈現極度分化的結果：一線、重點二線城市處置方式更加多元，大部分項目雖龐大但仍能盤活、回收，其余城市項目大多陷入處置僵局。

比如恒大深圳灣超級總部大樓、南沙恒大童世界被接管或轉讓，長沙、西安、合肥、昆明等文旅、商業項目地塊在盤活后重新上架拍地。此外，部分項目公司債權被信托、金融機構打包處置，成交價只有債權包估值的一折多。

天眼查顯示，恒大境內主體公司廣州超豐置業間接對外投資公司共有3666家，其中注銷638家、吊銷104家、責令關閉3家。

造成上述現象的原因是，恒大過往以“勾地模式”主要在三、四線城市進行擴張，且大部分項目實質出資比例比較低?？上攵?，地方項目需要填補的窟窿有多大，債務化解難度之大。

第二點，恒大各條業務線的公司資產開始快速進行變現，率先擺上貨架的是恒大汽車，2024年5月計劃出售58.5%的股份，結果至今沒有下文。

當前，恒大汽車天津工廠的公司主體已經破產清算，廣州工廠被廣州國資旗下公司接手。

恒大汽車的結局，也是恒大其他業務公司的一個縮影——能賣的已經賣掉，賣不出去的要么破產清算、要么陷入僵局。

比如恒大人壽賣給了海港人壽，盛京銀行被盛京金控接手，恒騰網絡賣給騰訊，恒大財富被立案清算、兌付停滯，童世界文旅被破產重整、等待招募接盤方，而淪為殼公司的“龍脈”恒大地產則以退市收場。

絕大部分持有恒大商票的中小企業，已經血本無歸。

恒大實際負債規模，遠超當初披露的數據，能追回的資產相當有限。公開信息顯示，截至2026年5月，恒大境外債權申報總額約3500億港元，實際回收率僅0.57%。

清算組將追討延伸到許家印、丁玉梅、夏海鈞等人身上，先追討60億美元股息及酬金，后阻止許家印、夏海鈞兩人合計1200億港元資產離港，凍結丁玉梅600億港元資產等，以及接管許家印不超過77億美元的資產。

此外，也包括向負責恒大財務審計工作的普華永道索賠570億元。

經過兩年多對恒大集團的清算，結果發現，最有價值的資產竟是：恒大物業。

02.

打工人的“圣地”

如今，很多人路過廣州恒大中心，可能都會不禁問一句：現在恒大還有人辦公嗎？

截圖來源于小紅書

巔峰時，恒大集團涉及地產、物業、大健康、文旅、汽車、農業、金融等業務，擁有中國恒大、恒大物業、恒大汽車三大上市平臺，且在2017年實施“廣州、深圳雙總部”模式，員工數量一度達到16萬人，其中地產板塊有7.2萬人。

啟動雙總部時，恒大集團總部、恒大地產、恒大財富業務涉及總裁辦、人力資源中心、財務中心等20多個部門遷往深圳總部，包括后來恒大汽車業務線也在這里；廣州總部主要是物業、文旅、影視、足球等業務或產業部門。

目前，在廣州恒大中心辦公的，基本都是物業或部分商業的板塊。

債務違約發生后，恒大集團迅速啟動大規模裁員，地產板塊在一年半內減至2.6萬人，其余業務板塊在清算過程中面臨兩種結局：1、直接原地遣散；2、在欠薪中主動離開或被“另類”優化。

部分幸運的中高層，則被國央企或地方城投公司吸納。

清算組進場后這兩年多時間里，恒大現有核心工作主要是“保交樓”和恒大物業。

2025年4月，曾有媒體報道稱，圍繞“保交樓”目標工作，恒大留有工程、交付和基礎財務崗位員工，數量約2萬人。同時，很多留下來的員工也是持有恒大商票或理財的人，他們仍在堅守，希望“把錢拿回來”。

作為當前恒大集團最有價值的資產，恒大物業正在悄悄擴張中。

過去三年，恒大物業在管面積分別為5.32億㎡、5.79億㎡、6.01億㎡，仍處于頭部物業管理公司之列。中指研究院統計數據顯示，2025年上市房企在管面積TOP3分別為碧桂園服務、保利物業、恒大物業。

恒大物業的營收也在增長，從2023年的125億元上漲至2025年的137億元。恒大物業的員工數量也創造了歷史新高，2025年突破10萬人，成為國內員工規模第三大的物業管理上市公司，僅次于碧桂園服務的21.4萬人和萬物云的10.9萬人。

恒大物業擴張的一大手段或是降價，以低價換市場。

一位廣州恒大某小區業主曾向源媒匯透露，恒大物業主動將服務費降價，每個月只有1元/㎡左右，“不知道它靠什么賺錢”。廣州物業管理行業協會發布的數據顯示，2025年6月，廣州物業服務均價為每月2.87元/㎡，在一線城市中墊底。

對比之下可見，廣州恒大物業的收費標準僅為平均價格的三分之一。從盈利水平上，自然有所下滑——恒大物業的凈利潤從2023年的15.6億元降至2025年的10.1億元，凈利潤率則從12.53%跌至7.36%。

不過，站在恒大現有業務層面來說，在被清算組接管后，擴張或業績增長并不是敘事主線，而是盡快完成項目交付和敲定買家。

有別于其他房企背負KPI或要拓新保留業務團隊和現有業務體量，目前在恒大打工，幾乎是“半退休”狀態。

相比之下，近一年內，金科、融創、富力、碧桂園、珠光等房企，曾被地方有關部門或媒體爆出存在欠薪的情況。某種程度上來說，現在的恒大，簡直是打工人的“圣地”——不內卷，正常發工資。

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