北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
近期，收購二手房工作在各地加速推進。上海市房屋管理局5月21日發布消息稱，2月2日，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區先行先試。截至目前，三區已累計完成房源收購523套。
“上海持續推進收購二手房，對穩定房地產市場起到積極作用，也為填補中心城區保障性租賃住房供應缺口提供了重要支撐。”中指研究院有關負責人表示，上海收購二手房源用于補充保障性租賃住房，在二手房源選擇上優先配套完善、交通便利的核心區域，對于二手房源的面積有嚴格要求，試點啟動近4個月以來，三個試點區域形成了差異化的操作模式。
例如，上海市徐匯區聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，完成收購458套，設立專窗專線接待咨詢近300戶，通過“國企+房管部門雙重評估”定價確保公允，房票機制“全市通用、一二手通用”，大幅提升居民置換意愿。
據悉，二季度以來，上海收購存量二手房用作保障性租賃住房工作試點全面擴圍至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區。
中指研究院數據顯示，上海新擴圍的5個中心城區，2025年新房（不含保障性住房）成交量占全市總成交套數13.0%，二手房成交量占全市總成交套數18.8%。
中指研究院有關負責人認為，若新擴圍五區重點收購總價低于400萬元房源，且要求置換同區新房，普陀區和虹口區在同區內可選擇的房源相對較多；若可以跨區置換，五區收購二手房或將對市場產生更大的帶動效果。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，收購二手房對于盤活積壓存量房源，疏通二手房流通堵點，提升成交效率起到積極作用。上海多區啟動國企收購二手房試點工作，有利于滿足置換型住房需求，通過打通賣舊買新交易鏈條，同步加速新房市場去化。
除上海外，5月份以來，廣州、蘇州等城市均有國企啟動收購二手房工作。
5月13日，廣州南沙開發建設集團有限公司（以下簡稱“南沙開建集團”）正式發布了住房“以舊換新”實施方案。本次“以舊換新”首批試點覆蓋廣州市范圍內符合條件的存量住宅。南沙開建集團下屬收舊主體通過購買舊房產權人舊房，支持舊房產權人購買開建集團提供的房源的方式，實現以舊換新。
蘇州市吳江城市投資發展集團有限公司（以下簡稱“吳江城投集團”）5月20日發布的《蘇州市吳江城市投資發展集團有限公司商品房“以舊換新”活動公告》提出，本次活動收購“舊”房范圍四至原則上為：東至同津大道、南至云龍路、西至太湖、北至江陵快速路。由吳江城投集團指定主體收購居民存量二手商品住房，居民在參與本次活動的項目中新購商品住房。
“在新房庫存量大、去化慢的區域，要更多考慮和新房市場的結合。”張波表示，在收購二手房的同時，各地要引導需求加速新房市場的去化，并且結合房票、人才、多子女家庭購房傾斜等細化配套性政策來穩定區域樓市。
中指研究院有關負責人分析稱，此前已有不少城市出臺相關政策，提升居民和企業積極性。如通過加大資金支持力度、擴寬收購房源的使用范圍等政策，降低企業收購舊房的成本。
例如，煙臺明確，自2026年1月1日起，對于“以舊換新”活動中收購居民二手房用于長期租賃的企業，給予最長不超過5年、每年1%的租賃住房貸款貼息。市、區兩級住房城鄉建設主管部門分年度撥付收舊主體。全市貼息總金額3000萬元。同時，推動金融機構以銀團貸款等方式為收購居民二手房用于長期租賃的各類企業提供期限25年以上、年利率最低可達3%左右的寬期限、低利率租賃住房貸款支持。
“未來收購二手房工作的范圍有望進一步擴大，還會保持政策高靈活度。”張波建議，各地要重視收購二手房和城市更新的結合，收購并同步提升片區居住環境。統一規范房源評估定價機制，進一步放寬房票使用限制，打通行政區的限制，并加快辦理節奏，讓存量盤活政策更好服務民生。
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