廣東
就在剛剛，廣州市召開《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會。
現(xiàn)場邀請了廣州市政府、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、住房公積金中心等部門的相關負責同志介紹“穗八條”系列配套文件的相關情況，進一步細化落地今年4月30日的新政內容。
發(fā)布內容很重磅，受邀參會的樓市君，幫大家整理出了幾個重點：
一、廣州置換補貼既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。
一、申請條件申請人必須同時滿足三個條件：
1）自2026年4月30日起至2026年12月31日，也就是政策發(fā)布后到今年的最后一天。
2）在廣州市行政區(qū)域內購買新建商品住宅，并完成合同的網簽。
在新建商品住宅的網簽當日的前后一年，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記。
3）個人購買新建商品房住宅申請的按揭貸款，并完成了抵押登記。
專項補貼實施對象為居民的個人及出售的二手住宅的權屬人為申請人，包含共有產權的這種情形，購買新型商品房的也能為申請人本人，含本人為共有產權產權人的情形。
二、補貼標準。
居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補貼。
貸款總額達到或者超過300萬元的，按每套新建商品住宅￥30000的最高限額給予補貼，一套新建商品房只給予一次補貼。
按照稅務法律法規(guī)的規(guī)定，補貼資金需要代扣代扣代繳個人所得稅。
三、申領流程分為線上申請、資格審核等四個環(huán)節(jié)。
四、置換補貼每季度發(fā)放一次，從2026年6月至2027年12月，共發(fā)放七批。
第一至第六批次，每批次發(fā)放1000個名額。當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末的24時。第七批次結合結轉季度實際情況適當增加發(fā)放名額。直至到補貼資金用完為止。
二、商轉公細則降門檻、擴范圍、提額度，主要有以下四個方面的亮點：
1）擴大轉貸范圍。
一方面符合條件的商業(yè)貸款可以轉為組合貸款，原辦法僅支持轉為純公積金貸，修訂后在我市公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款。
既可以轉為純公積金貸，也可以申請轉為組合貸。
另一方面放寬了可轉貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請商轉公修訂后非公積金的受托銀行的商業(yè)貸款符合條件的也可以申請轉為公積金貸款。
2）全面降低門檻，降低申請的時限要求、放寬商轉公貸款年限。
原商業(yè)貸款放款的年限，由3年縮短為2年。申請人累計繳存公積金的時限由60個月縮短縮短為36個月。
原辦法規(guī)定，商轉公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余的年限。
修訂后，調整為公積金貸款的年限與原商業(yè)貸款已經還款的年限合計最長可以達到30年。
放寬住房公積金套數和貸款的次數，有本市唯一住房放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。
原來未使用公積金貸款的，放寬至未使用或者只使用過一次住房公積金貸款的繳存職工也可以申請。
3）拓寬適用的主體。
一方面拓寬申請人所在區(qū)域由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區(qū)或者廣州都市圈的繳存人符合條件的都可以申請。
另一方面，放寬申請人的身份要求。之前要求申請人既是產權人又是借款人，修改后只要是貸款房屋的產權人就可申請。
4）提高貸款的額度。
商轉公可貸額度的計算比例，由原來的百分之70%提高到現(xiàn)在的80%。
三、5月新房認購、網簽環(huán)比漲36.9%、11.4%，二手周簽約量環(huán)比漲9.3%。
5月以來，廣州一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環(huán)比提高了26.9%、36.9%和11.4%。
二手住宅周簽約量環(huán)比提升9.3%，新增掛牌量同比減少了16.7%。
四、前4月廣州一二手房成交量價保持增長。
今年1-4月全市一手商品房網簽的面積達到了315.4萬平，同比增長9.2%。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房地產數顯示，今年3-4月，全市一二手住宅銷售的價格環(huán)比連續(xù)上漲。
住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆，金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。
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