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6家，無愧二環(huán)天壇排面。

5月26日，北京福鑫、廈門國(guó)貿(mào)、保利、大華、招商、綠城6大房企齊聚競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，為即將開拍的蒲黃榆0017地塊的磨拳擦掌。

這其中，

廈門國(guó)貿(mào)、保利、招商上周剛剛在太平橋地塊交過手，保利以決絕姿態(tài)拿下太平橋地塊，招商今年已陪跑2次，尚無收獲；

而綠城、大華、北京福鑫則是許久沒有出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)了。

綠城上一次露面，是2025年5月的海淀半壁店地塊，最終保利 建工勝出。上一次拿地，還是2024年11月的海淀功德寺，和樾玉鳴賣得很好，如今也急需補(bǔ)貨；

大華則要更久些，2023年3月，首次進(jìn)京的大華，通過搖號(hào)競(jìng)得大熱門昌平朱辛莊0028地塊，所打造的大華啟宸府，也是近乎日光，如今已經(jīng)交付完畢，可以開新地圖了；

北京福鑫，說來陌生，但它背后的大股東——河北鑫界，就是2024年7月，搖號(hào)競(jìng)得東城金魚池地塊，該地塊距離蒲黃榆0017直線約3公里。

可以說，蒲黃榆0017地塊，對(duì)于這6家房企來說，都有必拿的理由。

競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，北京福鑫率先舉牌，且連出5手，氣勢(shì)如虹，隨后大華、廈門國(guó)貿(mào)、綠城等相繼舉牌。

因?yàn)楦?jìng)價(jià)階梯只有90萬，競(jìng)價(jià)過程十分漫長(zhǎng)，很多次將要進(jìn)入三聲報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)時(shí)，都是北京福鑫自我抬價(jià)，讓報(bào)價(jià)更快接近可能成交的區(qū)間。

半小時(shí)左右競(jìng)價(jià)來到10億元之上，舉牌節(jié)奏又開始放緩~

最終北京福鑫以10.476億元競(jìng)得該宗地。住宅樓面價(jià)約6.22萬元/㎡，溢價(jià)率16.4%。

壹蒲黃榆0017 二環(huán)mini小寶藏：

距離二環(huán)300米，往北700米是天壇公園，往南300米是地鐵站，雖屬豐臺(tái)，但蒲黃榆0017地塊，也是實(shí)打?qū)嵉摹皟?nèi)城翹楚”。

在地圖上搜索北京聯(lián)合大學(xué)特殊教育學(xué)院，西側(cè)便是。

地塊周邊1公里范圍內(nèi)，衣食住行全配齊：

南側(cè)離14號(hào)線和5號(hào)線交匯蒲黃榆站約300米，去麗澤、金融街、國(guó)貿(mào)都方便，北側(cè)約300米出門上二環(huán)；

東側(cè)緊鄰NTP新城廣場(chǎng)，約700米，方莊購(gòu)物中心；

教育方面，蒲黃榆第一小學(xué)、北京一師附小等，都在附近；

周邊醫(yī)療都是老院區(qū)，熟悉，去天壇醫(yī)院等新院區(qū)，開車半小時(shí)內(nèi)，也方便。

而北邊的天壇公園，更是屬于“奢侈品”級(jí)配套，人文底蘊(yùn)這就不說了，周末逛公園都比別人方便！北側(cè)樓棟業(yè)主說不定可以在家看見亮燈的祈年殿，美哉。

貳地塊本身小而美：

地上建筑規(guī)模約1.98萬㎡，容積率2.02，最高點(diǎn)限45米。

0017地塊內(nèi)建設(shè)地上建筑規(guī)模約3000平方米派出所一處，建成后無償移交相關(guān)部門；

競(jìng)得人需增設(shè)11米寬東西向街坊路1條，計(jì)入建設(shè)用地基底面積，建成后無償移交豐臺(tái)區(qū)城市管理委員會(huì)，并對(duì)社會(huì)開放使用。

此外，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合，突出"中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌"。

起始價(jià)9億元起，刨除配建后，最終成交住宅樓面價(jià)約6.22萬元/㎡，對(duì)比二環(huán)新房近10萬 的售價(jià)，利潤(rùn)空間還是很大的。

叁售價(jià)幾何？：

二至三環(huán)，今年已有3宗宅地：萬泉寺、太平橋及蒲黃榆，但都未形成新房入市，目前存量新房少，且“老”。

如地塊東側(cè)一站地的北京城建天壇府，有少量現(xiàn)房，目前新盤13萬 ，二手房掛牌12萬。（雖然近，但天壇府屬于東城區(qū)~）

而東鐵營(yíng)板塊的璞逸豐宜，是另一個(gè)參考坐標(biāo)：目前網(wǎng)簽均價(jià)約9.1萬元/㎡。

這塊二環(huán)邊的宅地，建控體量不到2萬㎡，起始價(jià)9億元，雖mini，但位置好，總價(jià)低，住宅起始樓面價(jià)5.3萬/㎡，容積率2.02限高45米，除園林外，產(chǎn)品發(fā)揮空間尚可，開發(fā)難度十分友好。

而新地塊賣上10萬 ，應(yīng)該不成問題。不過，蒲黃榆地塊也面臨著不少挑戰(zhàn)，如萬泉寺、太平橋、泥洼地塊，都有會(huì)有一定的分流效果，若是產(chǎn)品很差，恐怕也很難有人買單。

無論如何，期待二環(huán)新作。周四石景山黃莊村地塊競(jìng)價(jià)，

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