四川
成都新樓市 文 | 小明
本文為行業資訊，非廣告
下下周二，也就是6月9日，成華區一宗土地28.9畝土地即將拍賣。因為項目地處東郊記憶板塊，因而關注度頗高。
在5月26日，我們對這宗土地進行了現場實探。
先來看宗地具體情況。
該宗地用地面積約28.9畝，容積率2.278，純住宅用地，起拍樓面價14900元/㎡。
▍圖源尋圭投資云地圖
地塊位于崔家店北三路以南、崔家店路以西、崔家店北巷（在建）以北所圍合而成的區域，一街之隔就是2023年的紅盤——凱德玖悅華章。地塊與東郊記憶的直線距離約1公里。
地塊交通較為便利，根據百度地圖測量，項目步行至7號線崔家店站僅約200米，從崔家店出發4站可抵萬象城、東客站。向北步行約600米可達理工大學站，乘坐8號線可直達東郊記憶、玉林。
▍地鐵7號線崔家店站
若是駕車出行，西側約300米就是成華大道，東側駕車不到1公里就可以上滬蓉高速。
由于地處東郊記憶板塊，因此周邊的商業配套自然是一大優勢，地塊北側的新華創客居就有十余家餐館。
▍地塊北側的底商
步行約300米就來到招商花園城，平常可以在此遛個彎、買杯奶茶、看看書。步行約1.2公里，就可以抵達萬科天薈、龍湖濱江天街與東郊記憶，這些名字在成都人眼中，早已成為熱門目的地……
▍招商花園城實拍
根據2025年成華區劃片，參考崔家店路637號的門牌號，劃片屬于四川交響樂團附屬小學劃片范圍，該學校屬于成六區，對口初中包含華西中學、四十九中楓林校區、萬匯學校、七中英才等。（學區劃片僅供參考，具體以當年官方發布的入學劃片范圍為準）
隨著2022年“金色中環”進入實質性建設階段，崔家店開啟新一輪城市更新。根據規劃，崔家店城市更新項目分為東、西片區，總占地約2874畝，擬改造約23.1萬㎡，擬新建約112.26萬㎡，將打造大型商業綜合體、特色商業街區、創意企業總部、城市公園等多重城市生活場景。本次拍賣的土地，恰好位于崔家店西片區。
經過數年的城市更新，項目北側、西側等區域城市界面已經大幅改善。
▍地塊北側城市界面
東側靠近崔家店路的區域還有部分房屋待拆遷，曾經的成都理工大學（南校區）已經完成拆除。
▍地塊東側部分房屋尚未拆遷
地塊呈一個五邊形，從實拍中可以看到，地塊已經全部打圍，通過縫隙可以看到，內部的土地目前尚未平整。
▍地塊內部實拍
不過由于地塊靠近崔家店路，道路中有高架，因此臨主路的區域噪音干擾較大。
▍地塊東側的崔家店路，噪音達74分貝
地塊所處的萬（象城）東（郊記憶）板塊，可以說是近兩年主城土拍、新房市場熱度最高的區域之一。從去年開始，萬東板塊就7次登上土拍席，可以說土拍熱度持續高漲，但也意味著區域內將面臨激烈競爭。
2025年1月，華潤以20400元/㎡的地價摘下萬東50畝，打造華潤置地華宸府。
2025年2月，華潤又以17700元/㎡的地價摘下萬東72畝，打造華潤置地天宸上院。
2025年3月，中昕以19500元/㎡的地價摘下萬東14畝，中昕昕悅府。
2025年7月，中旅以19100元/㎡的地價摘下萬東50畝，打造中旅柏宸澐啟。
2025年9月，龍湖以15800元/㎡的底價摘得萬東19畝，打造龍湖濱江峯萃。
2025年10月，越秀以16500元/㎡的地價摘下萬東60畝，打造越秀天悅云萃三期。
2026年3月，越秀再度入局，又以16100元/㎡的地價摘下萬東48畝。項目案名尚未官宣，但有消息稱，該地塊將打造主城許久未見的89㎡新房。
與項目有較大參考性的是3月拍賣的越秀48畝，二者起拍價相同，直線距離僅約1.2公里，距離7號線都只有約200米。本次拍賣的28.9畝勝在離東郊記憶更近，越秀48畝則勝在尺幅更大。
因此，越秀48畝16100元/㎡的樓面價，也是對本次拍賣的一個參考。
二手次新房方面，地塊一街之隔的凱德玖悅華章在今年3月已經有首套成交二手房，單價為31726元/㎡，目前最低二手房掛牌價為30318元/㎡。而區域內較為熱門的次新房——龍湖梵悅臺今年二手房成交價為25967元/㎡。
▍凱德玖悅華章實拍
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