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東壩的親們！東壩的親們！買房換房是大家最關注的民生話題。近期，“東壩房價跌入1字頭、進入1萬時代”的消息引起了小編關注。

消息真假難辨，到底是真降價還是營銷噱頭？今天小編依托貝殼找房權威數據，還原東壩真實房價行情，為大家置業提供參考！

東壩房價已進入“1萬時代”？

近日，小編注意到，有賬號發布稱“朝陽房價已經邁入1萬元時代”，內容提及東壩的“華瀚福園”成交了一套56平一居，成交價111萬，單價1.98萬，回到了1字頭區間。經核查，目前暫無任何權威渠道可以佐證該成交案例。

小編從貝殼找房等主流房產平臺查詢發現，截至2026年5月26日，華瀚福園小區最低掛牌單價仍在2萬元以上。

雖說二手房成交價通常會低于掛牌價，但結合當前市場行情來看，該小區最低掛牌單價約2.3萬元/㎡，想要議價至1.98萬元/㎡基本沒有可能。目前北京二手房正常議價幅度多在5%—10%之間，即便業主急售、房源存在采光、樓層等瑕疵，極限議價后單價也難以跌破2萬元，網傳價格存在爭議。

且這類房源有較高的稅費，總價并不低。

東壩二手房房價走勢

據貝殼找房網數據顯示，近半年東壩二手房掛牌均價為4.89萬/m2，跌幅達4.9%。從時間維度來看，2025年11月二手房掛牌均價達到近期最高，為5.07萬/m2；隨后價格持續走低，2026年4月降至最低4.82萬/m2，整體呈現明顯的下降趨勢。

東壩二手房價格走勢

（數據來源：貝殼找房網）

再看區域流通性，東壩近半年掛牌率1.3%，近1年換手率為0.092%，超過全區60%，整體市場活躍度處于中等偏上水平。一方面，不少業主因置換、變現等需求選擇掛牌出售，掛牌量充足；另一方面，依托板塊配套逐步完善的利好，仍有一定的剛需購房需求支撐，整體呈現出“價跌量穩”的良好韌性，也為剛需購房者提供了更多議價空間和選擇余地。

東壩二手房住宅小區均價排行榜

東壩板塊內小區種類豐富，涵蓋高端次新房、剛需商品房、安置房等多種類型，受房齡、物業、配套、戶型、與規劃核心區距離等因素影響，不同小區房價差距懸殊，形成了清晰的價格梯隊。

下面小編就為大家整理了東壩二手房最新均價排行榜（TOP60精選），按價格從高到低排序，清晰呈現不同小區的價格態勢：

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東壩二手房在售房源最新均價TOP60小區

（數據來源：貝殼找房）

東壩成交榜前三小區：配套為王

看完價格數據，再看東壩二手房成交榜TOP3小區——和悅園、金隅悅和園、奧林匹克花園四期，你會清晰發現：買房自住，配套遠比重度糾結單價更重要。

成交榜TOP1：和悅園

• 房價：掛牌均價約3.73萬/㎡
• 核心配套：

• • 商業：步行約1.3公里到東壩萬達廣場，底商超市密集，日常采購超方便。

  • 交通：臨近地鐵3號線，多趟公交直達，出行便捷。

  • 教育/醫療：周邊有首師大金澤小學、多所幼兒園；距中西醫結合醫院東壩院區約1.5公里。

成交榜TOP2：金隅悅和園房價：掛牌均價約3.72萬/㎡核心配套： 教育：白家莊小學+朝花幼兒園就在小區對面，教育資源硬核。 商業：距金隅嘉品Mall（盒馬、影城）1.3公里，底商成熟。 交通/醫療：距地鐵3號線東壩南站約1公里；緊鄰在建安貞東方醫院。

成交榜TOP3：奧林匹克花園四期

房價：掛牌均價約5.6萬/㎡，高于板塊均值，改善屬性明顯。

核心配套：

教育：北師奧園實驗小學+奧園幼兒園，步行10分鐘內，學區優勢突出。

環境：綠化率約40%，社區內有兒童游樂區、健身區，居住舒適度高。

交通/商業：出門即公交站，臨近地鐵3號線；緊鄰東壩萬達廣場、金泰商城，周邊商業齊全，生活氛圍濃厚。

綜合來看，房價只是參考，完善的配套、便利的生活才是大家安家置業的核心考量。那么屏幕前的各位鄰里，你買房時會優先看重房價、交通、學區還是小區環境呢？歡迎在評論區聊聊你的想法！

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東壩的小伙伴們

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉載需注明來源

來源：貝殼找房、鏈家

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