廣東
轉眼2026年已經過半，深圳樓市也交出了上半年的成績單。
先看總賬：
2026年1-6月，深圳一二手住宅合計網簽47378套，環比上漲10%。
其中一手住宅網簽18416套，環比上漲15%；二手住宅網簽28962套，環比上漲7%。
樂有家門店簽約數據顯示，上半年一二手住宅簽約量均創下近6年的半年度新高。
換句話說，今年上半年是自2021年以來，深圳樓市最熱鬧的半年。
01
6月單月：高位運行，穩住了
再看6月單月成績。
深圳全市一二手房合計網簽13160套，與5月基本持平，延續了高位運行的態勢。
住宅方面，6月一手住宅網簽3785套，同比上漲16%。
其中預售網簽2413套，現售網簽1372套。值得關注的是，預售占比63.8%，環比上漲了1.7個百分點，重新回到了主力地位。
二手住宅方面，6月網簽5093套，同比上漲13%，持續穩定在榮枯線水平。5093套這個數字，已經是連續多月保持在相對高位了。
02 區域分化：龍華領跑新房，龍崗稱霸二手
6月各區表現有冷有熱。
一手房方面，憑借中海云頌玖章等熱點項目的開盤，龍華以548套領跑全市。寶安、光明、龍崗緊隨其后。
南山得益于多個豪宅新盤去化亮眼，環比上漲8%，和羅湖一起成為少數實現正增長的區域。其余各區則有所回落。
二手房方面，龍崗以1129套蟬聯全市第一，占比22%。
福田868套、南山848套、羅湖796套緊隨其后。這四個區合計占比達72%，是深圳二手房交易最集中的區域。關外走量，關內走價，這個格局一直沒變。
03 價格與結構：剛需進場，豪宅也熱鬧
6月深圳二手住宅成交均價6.15萬元/㎡，環比上漲1.2%。
拉長到整個上半年看，房價從1月的5.78萬元/㎡逐步攀升，累計漲幅6.4%，重新站上了“6字頭”。
掛牌價方面，6月深圳二手住宅掛牌均價繼續下探，跌至5.88萬元/㎡，環比下跌0.8%。
成交價往上走、掛牌價往下走，成交價與掛牌價的價差持續縮小，議價空間有所收窄。這說明買賣雙方的價格預期正在靠攏，買家砍價的難度在變大。
上半年二手成交呈現出“剛需主導、高端擴容”的雙向特征：
300萬以下總價段成交占比28.6%，同比上升5.9個百分點，是近三年同期的最高值。剛需正在加速入場。
樂有家數據顯示，6月最后一周，300萬以內房源成交占比一度飆升至36.7%。龍崗布吉、寶安老城、羅湖螺嶺這些小戶型集中的板塊，明顯走量。
300-500萬總價段占比32.3%，是唯一占比超三成的總價段，仍然是市場的基本盤。
1000萬以上高總價段合計占比11.5%，較2025年下半年提升1.4個百分點。高端市場的熱度也沒降溫。
香蜜湖1號最近成交了一套425㎡的別墅，總價近1.9億元，單價約44.71萬元/㎡。同板塊的深業中城，一套193㎡戶型以3650萬元成交，比年初漲了550萬元。
整體來看，2026年上半年的深圳樓市，走出了一條從“底部修復”到“溫和活躍”的曲線。
6月作為上半年的收官之月，交出了一份不錯的答卷。
整體來看，政策效應還在持續釋放，核心區優質資產的吸引力不會減弱，7月的表現值得繼續關注。
文章來源:樂居買房
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