廣東
6月份樓市的傳統淡季，很多人比較關注6月份的房價變化，畢竟淡季的表現更能看出今年樓市反彈的成色以及市場的韌性。今年樓市究竟是否能真正止跌回穩，這幾個月的市場表現尤為重要，會影響到下半年的市場信心。
7月份，中指院發布了6月份百城房價數據。整體來看，新房房價延續了上漲的態勢，而二手房房價則是呈現了分化的態勢。
據中指院發布的數據，6月份百城新建商品住宅均價為17,184元/㎡，環比上漲了0.16%，同比上漲了2%。新建商品住宅的價格從今年2月份起漲，已經連續漲了4個月了。新房市場的連續性較好，回暖跡象明顯。
6月份百城二手住宅均價為12,639元/平，二手住宅房價下跌的城市還是更多一些，有88個城市的二手住宅價格是環比下跌的，環比上漲的城市僅有12個城市。
一線城市二手住宅價格表現更為堅挺一些，且呈現明顯的底部企穩跡象。其中，6月份上海二手住宅房價環比上漲了0.10%，深圳二手住宅房價環比上漲了0.03%。
從這份數據來看，百城二手住宅房價仍在筑底過程之中，調整似乎仍未結束。但是大城市的二手住宅房價有望率先走出底部。
不過，關于房價的變動數據，還是要結合每月月中國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》一起來看。
客觀來講，6月份房價有這樣的表現也不算差了。新房房價表現明顯好于二手房的房價，這也是有緣由的，其中一個很重要的原因就是很多“新規盤”在使用率高于二手房，更具有性價比。
實際上，即便市場回暖，恐怕也再難有普漲行情，房價走勢因城市而分化的概率更大。而目前6月份的二手住宅的房價走勢也基本上體現了這一特征，大城市的房價相對要堅挺一些，有望率先止跌回漲。
房地產市場已是今非昔比了，基本上可以說已經是由過去的增量市場進入存量市場。房價漲跌的砝碼已經是在需求那一方了，即哪些城市住房需求潛力比較大，哪些城市的房價未來才有可能會繼續上漲。
而住房需求本質上還是由人口走勢決定。從2022年起，國內總人口就已經開啟負增長，這就意味著普遍性的住房需求增長恐怕短時間不會有了，住房需求會跟隨人口流動趨勢而變化。
目前來看，人口仍是向大城市聚集的，尤其是年輕人還是會更加傾向于去一二線城市，畢竟這些城市能夠提供更多的發展機會和更好配套條件。從這個角度來看，即便是總人口在減少，大城市也會保持較高的人口密度，對住房需求潛力也比較大，繼而也能支持其房價的上漲。
所以，隨著樓市下跌調整進入尾聲，大城市的樓市率先止跌回穩是大概率事件，其房價也有望逐漸漲起來的。
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