北京
北京進深 徐迪 北京城建昌平東小口新盤龍樾海序，5月16日晚間開盤。
截至5月26日晚間，累計網簽316套，首開去化率38%；
成交均價5.48萬元/㎡，約為備案價（6.4萬/㎡）的86折，開盤給出的優惠力度還是蠻大的。
網簽金額總計16.82億元，已收回近六成地價款。
就在龍樾海序開盤第10天，同為北京城建 “龍樾系” 的龍樾天元小區業主，在公眾號上發出了一封公開信。
開篇就是一句：
別讓我們的教訓，成為你們的遺憾。
信中提到，龍樾天元小區，自2024年10月收房，至今入住不足兩年，當初沖著北京城建國企口碑、龍樾系高端定位、銷售承諾的完美配套，掏空積蓄、背上重債買下千萬級改善房，如今卻陷入貨不對板、承諾落空、安全堪憂、維權艱難的困境。
為此，老業主“懷著無比沉重的心情，想以親身經歷，給大家提一句最實在的醒”：
千萬不要輕信北京城建的口頭承諾，所有宣傳、所有利好、所有保障，不寫進購房合同并明確違約責任，全是空話！
（以下圖片轉載自公眾號“龍樾雅苑業主群”）
老樾天元業主表示，龍樾系的牌子，不該靠宣傳撐著，要靠交付兌現、靠責任擔當。
在圖文并茂地展示了項目當前存在的問題之后，又給出“3條保命建議”：
1、一切承諾，必須白紙黑字寫入合同
2、保留全部證據，別嫌麻煩
3、警惕 “高端系” 濾鏡，守住安全與品質底線
龍樾海序項目占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，小區容積率高達2.8，限高60米。
規劃12棟住宅樓，共907戶，面積段：78/95/108/122㎡。
最新的設計元素都拉滿了，弧面落地窗、景觀花池、滿配收納……每個戶型都有抓眼球的點。
5月16日晚8點開盤，10分鐘選房589套。
如果這些房源能在下個月內全部完成正簽，該項目能夠穩奪上半年套數冠軍。
【開盤實錄>>北京城建龍樾海序，10分鐘賣房589套】
這個成績，操盤團隊立下汗馬功勞。
龍樾海序所在昌平東小口地塊，成交于去年10月30日，由城建發展（600266.SH）和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得，折合樓面價3.2萬元/㎡。
開發主體北京城華房地產開發有限公司由城建發展（600266.SH）控股80%，藍華宇房地產持股20%。
城建發展總經理助理劉露軍出任項目公司法人、董事長。
項目操盤手為王鑫，年輕，踏實，專業力非凡。
龍樾海序所在的東小口賀村中灘組團，一度被稱為昌南樓市最后一塊拼圖，自打亮相就頗受關注。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。
中軸北延長線上，直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，堪稱昌平區距離海淀核心區最近的住宅項目之一。
往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。
在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。
再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。
周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。
規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。
最重要的是，這個板塊近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。
當然，這塊拼圖目前還是不完整的。
因為東小口組團一共有3幅住宅子地塊，用地規模總計14.49公頃，規劃地上建面39.8萬㎡。
龍樾海序所在的001地塊是最早成交的一幅，具有先發優勢，但也是三塊地中規模最小的一塊，規劃建面約8.8萬㎡。
后續還有兩塊地待供應，分別是：
東側002地塊建筑規模約15.6萬㎡；南邊的005地塊約15.4萬㎡。
這兩塊地不但體量大，地形相對也更加規整，目前暫無確切出讓時間。
龍樾海序位這兩塊地的夾角，東排和南排的業主，未來幾年可能要被后續地塊的工程噪音和揚塵等問題困擾。
相關公司：北京城建sh600266
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