天津
01
來自普睿數(shù)智天津的數(shù)據(jù)顯示：
近1個(gè)月監(jiān)控樓盤均價(jià)環(huán)比上漲的項(xiàng)目數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的數(shù)量。
比較典型的，是綠城尚玉蘭、新城萬青云啟、保利津門天珺、江山源境等項(xiàng)目。
綠城尚玉蘭從1月的17051元/㎡調(diào)整至4月的18528元/㎡，每個(gè)月都在漲價(jià)。
新城萬青云啟從剛?cè)胧械?7723元/㎡漲到了4月的19607元/㎡，5個(gè)月的漲幅高達(dá)10%，馬上就清盤了。
保利津門天珺從1月的41057元 /㎡，上漲至4月的43112元 /㎡，漲幅達(dá)5%，也是每個(gè)月都在漲價(jià)。
江山源境隨著項(xiàng)目交付，也從1月的9465元/㎡上漲到了4月的10562元/㎡。
02
可以確定，因?yàn)椴糠謽潜P成交量持續(xù)上漲，天津新房市場(chǎng)的確冒出了漲價(jià)的苗頭。
哪些樓盤具備漲價(jià)條件？
1）成交量持續(xù)上漲
賣得好，是先決條件。
持續(xù)賣得好，就有了漲價(jià)的底氣。
量在價(jià)先，有量才有價(jià)，就這么簡(jiǎn)單。
當(dāng)你看一個(gè)樓盤一直降價(jià)搞促銷，那肯定是賣得不太好，才會(huì)想辦法以價(jià)換量。
相反，如果一個(gè)樓盤每個(gè)月都漲價(jià)，那100%是因?yàn)槊總€(gè)月都完成了業(yè)績(jī)，持續(xù)賣得好，就能一直漲。
2）產(chǎn)品力在板塊內(nèi)絕對(duì)領(lǐng)先
在產(chǎn)品不斷迭代升級(jí)的今天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今年賣得好的項(xiàng)目，基本是以2025-2026年入市的項(xiàng)目為主，鮮有例外。
產(chǎn)品力的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，決定了高市場(chǎng)占有率。
如果這家開發(fā)商品牌力強(qiáng)，又舍得真金白銀投入高成本，大概率就能得到市場(chǎng)的積極回應(yīng)。
3）交付力超預(yù)期
不過，這兩年在期房階段就實(shí)現(xiàn)清盤的項(xiàng)目少之又少。
大多數(shù)樓盤都會(huì)賣到現(xiàn)房階段。
到了現(xiàn)房階段，就非?？简?yàn)開發(fā)商的交付力和兌現(xiàn)力。
過去營(yíng)銷造夢(mèng)的那一套行不通了，交付兌現(xiàn)力強(qiáng)，才能具備漲價(jià)的底氣，否則只能揮淚甩賣。
這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。
03
雖然，天津新房市場(chǎng)冒出了漲價(jià)的苗頭，但，普漲的時(shí)代已經(jīng)過去了。
建議買房人隨時(shí)關(guān)注自己意向樓盤的價(jià)格動(dòng)態(tài)，該出手時(shí)就出手。
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