4月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱“穗八條”），推出兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬(wàn)元；“賣舊買新”最高領(lǐng)3萬(wàn)元補(bǔ)貼等八條措施。5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開“穗八條”系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)，記者從會(huì)上獲悉，廣州將發(fā)放2億元補(bǔ)貼支持市民“賣舊買新”，用完即止；國(guó)企將試點(diǎn)收購(gòu)300萬(wàn)元以內(nèi)、70平方米以下二手房。

■會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。 攝影：新快報(bào)記者王彤

滿足三個(gè)條件可申領(lǐng)“賣舊買新”補(bǔ)貼

廣州市政府副秘書長(zhǎng)黃光烈介紹，隨著“穗八條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，廣州市場(chǎng)活躍度不斷提升。5月以來(lái)，全市重點(diǎn)一手樓盤周到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長(zhǎng)47.05%和56.43%。

“穗八條”提出發(fā)放總金額2億元的“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，暢通一二手住房置換鏈條。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、二級(jí)巡視員黃成軍表示，為推動(dòng)政策盡快落地，該局印發(fā)了《關(guān)于商品住房“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)申領(lǐng)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申領(lǐng)流程、發(fā)放計(jì)劃等進(jìn)行了明確。

關(guān)于申領(lǐng)條件，申領(lǐng)人須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅并完成合同網(wǎng)簽。二是在新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)，完成個(gè)人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記，也就是說(shuō)，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。三是個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅申請(qǐng)了按揭貸款并完成抵押登記。專項(xiàng)補(bǔ)貼實(shí)施對(duì)象為居民個(gè)人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購(gòu)買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

補(bǔ)貼每季度發(fā)放一次

每批次1000個(gè)

關(guān)于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，居民個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅的貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到或超過(guò)300萬(wàn)元，按每套新建商品住宅3萬(wàn)元的最高限額給予補(bǔ)貼。1套新建商品住宅只給予1次補(bǔ)貼。需要說(shuō)明的是，按照稅務(wù)法律法規(guī)規(guī)定，補(bǔ)貼資金需要代扣繳個(gè)人所得稅。

市民可通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)入“賣舊買新”專區(qū)線上申請(qǐng)。每季度前5個(gè)工作日內(nèi)，由市住建局完成上季度申請(qǐng)人資格審核。值得注意的是，考慮到“先賣后買”或者“先買后賣”都需要一定時(shí)間，補(bǔ)貼每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次發(fā)放1000個(gè)名額，當(dāng)季度提出申請(qǐng)的時(shí)間截止到季度最后一個(gè)月的月末日24時(shí)。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實(shí)際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額，補(bǔ)貼資金用完即止。

市補(bǔ)貼3萬(wàn)元+區(qū)補(bǔ)貼2萬(wàn)元

花都“賣舊買新”最高補(bǔ)5萬(wàn)元

廣州市花都區(qū)副區(qū)長(zhǎng)麥韶明介紹，“穗八條”實(shí)施后，花都區(qū)率先響應(yīng)，出臺(tái)《花都區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，即“花八條”政策，在全市率先實(shí)現(xiàn)住宅型商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”機(jī)制，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)購(gòu)買新建商品住宅，即可申領(lǐng)花都“花卡”，享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇，并采用“一項(xiàng)目一方案、年度滾動(dòng)更新項(xiàng)目對(duì)應(yīng)學(xué)位”模式，實(shí)現(xiàn)住房與教育配套高效銜接。

據(jù)介紹，花都在市級(jí)“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，加推區(qū)級(jí)補(bǔ)貼，單套房屋最高補(bǔ)貼2萬(wàn)元，與市級(jí)補(bǔ)貼疊加，享受最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元，促進(jìn)置換需求進(jìn)一步釋放。

國(guó)企試點(diǎn)收購(gòu)300萬(wàn)元以內(nèi)、70m2以下二手房

“穗八條”還提到，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。對(duì)此，廣州安居集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理錢喆介紹，該集團(tuán)將立即啟動(dòng)支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。

本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬(wàn)元人民幣以內(nèi)、建筑面積在70平方米以下位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)安全隱患。

居民可通過(guò)“穗安居”微信服務(wù)號(hào)線上報(bào)名，或現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名資料。收購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過(guò)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。

據(jù)介紹，收購(gòu)后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求。

“商轉(zhuǎn)公”政策擴(kuò)大受益面

第二套房也可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)介紹，5月26日起，修訂過(guò)的廣州對(duì)商轉(zhuǎn)公（將商業(yè)銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款）政策《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》也將正式推出，系統(tǒng)性地?cái)U(kuò)大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻。

根據(jù)新規(guī)，在廣州公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款，既可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸?？赊D(zhuǎn)貸的銀行范圍也擴(kuò)寬了，從只能在公積金受托銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，擴(kuò)寬到非公積金受托銀行也可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。

從市民角度來(lái)說(shuō)，門檻全面降低。在申請(qǐng)時(shí)限方面，原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年，申請(qǐng)人累計(jì)繳存公積金時(shí)限由60個(gè)月縮短為36個(gè)月。在貸款年限方面，從商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，調(diào)整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計(jì)最長(zhǎng)可達(dá)30年。

值得注意的是，新規(guī)放寬住房套數(shù)和貸款次數(shù)，第二套住房也可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，原“未使用過(guò)住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過(guò)一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請(qǐng)。

新規(guī)還放寬了繳存人條件，從本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人。商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例也由70%提高到80%。

今年出讓6宗商品住宅用地

主推“小而美、小而精”

廣州市規(guī)劃和自然資源局黨組成員，廣州市土發(fā)中心黨委書記、主任黃鈞業(yè)介紹，“穗八條”出臺(tái)了兩項(xiàng)供地措施，核心思路就是：按需供地、均衡布局、穩(wěn)市提質(zhì)。從源頭調(diào)節(jié)供需關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、提升人居品質(zhì)。

據(jù)悉，政策措施實(shí)施后，土地供應(yīng)更加精準(zhǔn)高效。今年以來(lái)，全市已出讓商品住宅用地6宗，除馬場(chǎng)項(xiàng)目外，用地面積均控制在100畝以內(nèi)，主推“小而美、小而精”的優(yōu)質(zhì)地塊。比如，“穗八條”實(shí)施后，花都區(qū)推出的低密高品質(zhì)改善型居住用地，精準(zhǔn)匹配了區(qū)域改善需求，市場(chǎng)反響良好。

■采寫：新快報(bào)記者 王彤