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上周末，主要城市陰雨連綿疊加利率持續(xù)攀升，購(gòu)房者紛紛離場(chǎng)，澳洲拍賣清盤率應(yīng)聲大幅下挫。
Domain 數(shù)據(jù)顯示，上周末僅有53%的拍賣房屋成功售出，較去年同期驟降12個(gè)百分點(diǎn)。
澳洲各地的拍賣清盤率持續(xù)下降。（Nine/Peter Rae）
布里斯班的跌幅尤為慘烈，僅有19%的房產(chǎn)成功售出，單元房更是無一通過拍賣成交。
悉尼的清盤率也停留在53%，而12個(gè)月前這一數(shù)字還高達(dá)68%。
阿德萊德則是唯一逆勢(shì)上揚(yáng)的首府城市，上周末拍賣成功率從此前的39%躍升至58%。
整個(gè)周末，悉尼遭遇陰雨天氣持續(xù)侵襲，潛在買家外出參加拍賣或看房的意愿大幅降低，墨爾本同樣經(jīng)歷了降雨。
如果利率繼續(xù)上升且中東沖突持續(xù)，房市可能會(huì)進(jìn)一步惡化。（The Age）
數(shù)據(jù)同時(shí)折射出，在通脹高企與中東沖突的雙重陰影下，今年連續(xù)三次加息已讓買家開始感受到切實(shí)壓力。
去年同期，官方現(xiàn)金利率為3.85%，去年年底曾降至3.6%，但如今已飆升至4.1%，專家擔(dān)心未來還可能繼續(xù)加碼。
聯(lián)邦政府雖已對(duì)負(fù)扣稅政策進(jìn)行了修改，但相關(guān)調(diào)整要到明年7月才正式生效。
澳洲房?jī)r(jià)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)
隨著利率節(jié)節(jié)攀升、房?jī)r(jià)難以負(fù)擔(dān)，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正徘徊在重大低迷的邊緣，購(gòu)房者需求被持續(xù)侵蝕。
在經(jīng)歷了一段推高全國(guó)家庭財(cái)富的異常增長(zhǎng)期之后，最新數(shù)據(jù)顯示形勢(shì)已然逆轉(zhuǎn)，澳洲最大的幾個(gè)首府城市正處于衰退初期。
市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)變發(fā)生在一個(gè)對(duì)房貸持有者而言異常嚴(yán)峻的月份之后——澳聯(lián)儲(chǔ)（RBA）年內(nèi)第三次上調(diào)利率。
新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)即將進(jìn)入下行通道。（Dion Georgopoulos/Australian Financial Review）
此次25個(gè)基點(diǎn)的加息將官方現(xiàn)金利率推升至4.25%，實(shí)質(zhì)上已將澳洲民眾從去年降息中獲得的喘息空間悉數(shù)收回。
專家警告，陣痛很可能還將持續(xù)。
Bendigo Bank 經(jīng)濟(jì)研究主管 David Robertson 表示，中東沖突引發(fā)的不穩(wěn)定性幾乎必然會(huì)推動(dòng)更多加息。
數(shù)據(jù)分析公司 Cotality 發(fā)布的報(bào)告進(jìn)一步印證，市場(chǎng)已對(duì)這一緊縮周期作出明顯反應(yīng)。
Cotality 研究總監(jiān) Tim Lawless 指出，過去40年間，澳洲首府城市綜合市場(chǎng)已經(jīng)歷十次明顯衰退，而本輪疲軟是由借貸成本攀升與消費(fèi)者信心走弱共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。
他表示，悉尼和墨爾本進(jìn)入衰退初期已長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月，中等規(guī)模首府城市的增長(zhǎng)也在持續(xù)放緩；與此同時(shí)，需求疲軟導(dǎo)致掛牌量上升，疊加利率走高，購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力和償債壓力正集中顯現(xiàn)。
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