蘭州城市更新的“星星之火”，正在演變?yōu)榱窃畡荨?/b>

去年6月，2025年城市更新行動(dòng)評審結(jié)果公示，全國20個(gè)城市入圍，蘭州也成功躋身這20座試點(diǎn)城市之列，拿到了城市更新的國家級入場券。

根據(jù)財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的通知，中央財(cái)政將依據(jù)區(qū)域劃分，對試點(diǎn)城市給予專項(xiàng)定額資金補(bǔ)助，西部地區(qū)每個(gè)城市最高可享受不超過12億元的資金支持。

這也就意味著，蘭州的城市更新行動(dòng)不僅得到了政策支撐，也有實(shí)打?qū)嵉馁Y金助力。

至此，蘭州那些擱置數(shù)年、牽動(dòng)無數(shù)居民心弦的民生工程，也終于迎來了重啟與落地的最佳契機(jī)。

提到蘭州城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，就不得不提大家公認(rèn)的“老大難”徐家灣片區(qū)，它的一舉一動(dòng)始終牽動(dòng)著蘭州人的心。

從去年下徐家灣三宗居住用地的成交開始，徐家灣居民長達(dá)15年漫長的等待也終于有了著落。

進(jìn)入2026年，徐家灣片區(qū)利好持續(xù)加碼，改造進(jìn)度也按下加速鍵。

4月底，上徐家灣安置樓一期建設(shè)項(xiàng)目施工資格預(yù)審公告正式公示，意味著上徐備受矚目的安置樓項(xiàng)目終于進(jìn)入施工籌備階段。

項(xiàng)目擬建地位于蘭州市金城關(guān)上徐家灣片區(qū)，東側(cè)為華興住宅小區(qū)，南側(cè)為北濱河中路，北側(cè)為白塔山公園，總用地面積7650.74㎡，總建筑面積約11.84萬㎡，共建設(shè)3棟安置樓。

地上總建筑面積約9.98萬㎡，其中裙房配套用房約1.18萬㎡，住宅面積約8.8萬㎡，地下總建筑面積約1.86萬㎡。

項(xiàng)目總投資約5億元，計(jì)劃于今年6月開工建設(shè)，2028年12月竣工。至此，上徐家灣等待多年的原住民，終于等來了清晰的歸家時(shí)間表。

上徐家灣安置樓穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，下徐家灣片區(qū)整體開發(fā)也一路高歌猛進(jìn)。

自去年11月起，下徐家灣便開啟了狂飆模式，土地規(guī)劃調(diào)整、地塊掛牌出讓、中海拿地開發(fā)，全流程無縫銜接、一氣呵成。

除人居項(xiàng)目的落地之外，徐家灣片區(qū)最受關(guān)注的教育配套，也迎來確定性利好。

最新發(fā)布的蘭州十五五規(guī)劃綱要中，已正式將徐家灣小學(xué)納入教育領(lǐng)域重大工程行列，如此一來，徐家灣教育配套的落位也算有了官方背書。

未來學(xué)校建成投用后，將有效補(bǔ)齊片區(qū)教育資源短板，實(shí)現(xiàn)居住、教育雙重升級，板塊價(jià)值也將進(jìn)一步夯實(shí)。

從安置住房項(xiàng)目推進(jìn)，到改善住宅開發(fā)，再到學(xué)校明確規(guī)劃，徐家灣片區(qū)即將實(shí)現(xiàn)全方位閉環(huán)升級。

這個(gè)蘭州人盼了十幾年的老城煥新夢，也終于要塵埃落定了，相信用不了多久，這片塵封多年的主城核心，將迎來價(jià)值重生。

當(dāng)然，徐家灣的全面破局，只是蘭州城市更新的一個(gè)縮影。

隨著蘭州十五五規(guī)劃綱要的公示，覆蓋主城四區(qū)城建改造的重點(diǎn)項(xiàng)目也隨之曝光，一場覆蓋老舊小區(qū)、城中村、危舊房、市政基建的城建升級浪潮將席卷蘭州。

按照官方規(guī)劃，接下來蘭州將推進(jìn)382個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同時(shí)改造城關(guān)區(qū)宋家灘村、沙洼河村、七里河區(qū)崔家崖村、高新區(qū)均家灘村等24個(gè)城中村，補(bǔ)齊城市界面短板。

其中，城關(guān)區(qū)沙洼河村城中村改造已率先推進(jìn)，片區(qū)安置一期室外及道路配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已經(jīng)正式開工。

項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁中路以南、雁灘路以北、雁西路以東、雁園路以西范圍，共建設(shè)5條道路，總長1492m。

工程內(nèi)容涵蓋道路、雨水、污水、給水、照明、交通、綠化及各類配套設(shè)施建設(shè)，是完善片區(qū)基礎(chǔ)配套、改善人居環(huán)境的重點(diǎn)民生工程。

除城中村改造之外，蘭州還將同步推進(jìn)七里河區(qū)西園街道片區(qū)、西湖街道片區(qū)等17個(gè)老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型提質(zhì)改造項(xiàng)目，以及鹽場片區(qū)等10個(gè)老舊廠區(qū)更新改造項(xiàng)目。

在盤活主城閑置工業(yè)土地的同時(shí)，喚醒存量土地價(jià)值，從而讓老舊街區(qū)、廠區(qū)重新融入城市發(fā)展脈絡(luò)。

危舊房改造作為安居民生關(guān)鍵一環(huán)，也同樣在快速推進(jìn)。

5月26日，城關(guān)區(qū)何家莊危舊房改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，施工招標(biāo)資格預(yù)審公告正式發(fā)布，項(xiàng)目用地也正在掛牌期。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

項(xiàng)目位于城關(guān)區(qū)火車站西片區(qū)，海天新都以西，仁恒國際以東，平?jīng)雎沸W(xué)以南，火車站西路北側(cè)。

總用地面積6410㎡(合9.615畝)，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積為4642㎡(合6.963畝)，代征道路用地面積1768㎡(合2.652畝)。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約1.74萬㎡，其中地上建筑面積約1.39萬㎡，地下建筑面積3500.45㎡，總停車位110輛。

建設(shè)內(nèi)容主要包括：新建1棟二類高層住宅建筑和多層商業(yè)的組合建筑，該建筑為地下一層，地上十三層，一二層為商業(yè)，三至十三層為住宅。

項(xiàng)目估算總投資約1.84億元，其中工程費(fèi)用6343.09萬元，預(yù)計(jì)今年7月底開工，2028年7月底竣工。

接下來，蘭州還將實(shí)施危舊房改造27項(xiàng)，其中城關(guān)10項(xiàng)、七里河7項(xiàng)、西固5項(xiàng)、安寧2項(xiàng)、市級主城四區(qū)3項(xiàng)。

不止于此，蘭州還將推進(jìn)10個(gè)城市供熱項(xiàng)目，其中包括：

城關(guān)七里河供熱主管網(wǎng)南線聯(lián)通項(xiàng)目、蘭州經(jīng)開區(qū)供熱管道及設(shè)施老化更新改造項(xiàng)目(一期)、西固電廠“上大壓小”熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目、蘭州西城清潔智慧熱源、安寧污水源熱泵供熱項(xiàng)目。

以及中心城區(qū)應(yīng)急調(diào)峰更新改造項(xiàng)目、城市燃?xì)馍€工程、中心城區(qū)燃?xì)馔ピ汗艿览匣赂脑祉?xiàng)目、中心城區(qū)天然氣老舊管道改造工程、蘭州新區(qū)天然氣新增下載點(diǎn)項(xiàng)目。

除已明確的城市更新目標(biāo)外，蘭州“十四五”期間的城改、棚改、老舊小區(qū)改造也是戰(zhàn)績可查。

根據(jù)2026年城關(guān)區(qū)人民政府工作報(bào)告公開數(shù)據(jù)，過去幾年蘭州爭取到位老舊小區(qū)改造專項(xiàng)財(cái)政資金15.88億元。

此前擱置4年的105個(gè)老舊小區(qū)重啟改造，274個(gè)老舊小區(qū)翻新完成；同時(shí)也盤活了中牧等64宗可開發(fā)利用土地，出讓下徐家灣等14宗土地，共計(jì)730畝。

最讓蘭州人頭疼的爛尾、延期交付項(xiàng)目，也迎來全面解套：

成功化解元森、徐家灣兩大項(xiàng)目土地查封、資金鏈斷裂等難題，實(shí)現(xiàn)上徐家灣安置項(xiàng)目破局重啟、下徐家灣閑置土地高效盤活。

元森項(xiàng)目時(shí)隔六年也順利交付952套安置房，亞太竹園等11個(gè)“保交房”任務(wù)全部清零，桃樹坪等7個(gè)棚城改項(xiàng)目順利竣工，回遷安置群眾2209戶。

過去五年，更是建成交付10個(gè)棚城改項(xiàng)目，改造老舊樓院881處，加裝電梯1019部。

從2026年開始，蘭州更大規(guī)模的城市更新行動(dòng)，也將轟轟烈烈拉開大幕！

目標(biāo)也已明確：要加快正林瓜子廠、汽車東站原址、雁兒灣片區(qū)等47宗、共計(jì)3275畝低效土地盤活利用。

同時(shí)啟動(dòng)五泉上廣場提升改造，加快劉家坪城中村改造等4個(gè)棚城改項(xiàng)目的落地，以及改造828個(gè)老舊小區(qū)，更新老舊電梯100部。

到2030年，城關(guān)區(qū)還將分批啟動(dòng)五里鋪村、紅星巷等32個(gè)棚城改項(xiàng)目，完成1056個(gè)老舊小區(qū)改造。

從單點(diǎn)片區(qū)的艱難破冰，到多條線路的同步發(fā)力，再到如今主城全域同步鋪開的城建大盤，蘭州的城市更新早已跳出單點(diǎn)突破的局限。

這一次，它不再是局部的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是一場關(guān)于老城價(jià)值的全面重塑。

屬于蘭州的城市高光時(shí)刻，正在這場浩浩蕩蕩的城市更新大潮中，拔節(jié)生長，勢不可擋！

作者=指蘭針·卷卷

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