浙江
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日前，據(jù)溫州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布控規(guī)修改：
本次規(guī)劃修改，對(duì)溫州市南匯片區(qū)中心區(qū)西單元A街坊及D、E街坊的部分地塊性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。其中，繡山路與橫瀆西路交叉口西北側(cè)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（原規(guī)劃A-21地塊）被分割，北側(cè)部分用地調(diào)整商業(yè)用地，南側(cè)部分用地調(diào)整為中小學(xué)用地兼容體育用地。
其實(shí)對(duì)于該地塊的控規(guī)調(diào)整，也算早有預(yù)料。
早在2018年的相關(guān)規(guī)劃中，A-21地塊就已經(jīng)明確將規(guī)劃社區(qū)服務(wù)中心、文化中心、體育活動(dòng)中心和菜市場(chǎng)等設(shè)施。
2024年初，《鹿城區(qū)2024年重大項(xiàng)目清單》提到了該地塊將作為溫州實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦繡校區(qū)的擴(kuò)建地，學(xué)校將從現(xiàn)在的規(guī)劃36班，擴(kuò)建成42班。
同年9月，相關(guān)部門就對(duì)該地塊提出準(zhǔn)備劃分調(diào)整的意見(jiàn)征求，而本次規(guī)劃調(diào)整的落地，很可能就是“橫瀆菜場(chǎng)+實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦繡校區(qū)擴(kuò)建”的前期動(dòng)作。
除此之外，本次規(guī)劃還將西側(cè)部分用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地，以及繡山路與橫瀆西路交叉口西南側(cè)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（原規(guī)劃A-37a-2地塊）調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地。
從基礎(chǔ)條件來(lái)看，這兩宗新增宅地的體量都不大，甚至加起來(lái)也不過(guò)1萬(wàn)方出頭，但地段卻是不錯(cuò)，隔壁地塊就是世紀(jì)樾府，周邊更是落座著橫瀆三大豪宅——鹿城金茂府、鳳起玉鳴、鹿城壹號(hào)。
現(xiàn)如今，開發(fā)商的拿地策略普遍比較謹(jǐn)慎，像這種核芯地段的小體量地塊去化壓力不大，只要產(chǎn)品出彩，在如今市場(chǎng)反而比較吃香，比如中楠·鷺湖就是經(jīng)典案例。
如果這兩宗地塊后續(xù)有出讓計(jì)劃，說(shuō)不定也能有所驚喜。
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