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溫州曾經(jīng)的“地王時(shí)代”有多瘋狂？

2019年，溫州市核心片區(qū)會(huì)昌河單元B-03、B-07地塊出讓，參與地塊競(jìng)拍的房企足足有23家，在溫州能報(bào)出名字的開發(fā)商幾乎都在其中。

最終，這兩宗地塊全部被弘陽以“封頂+競(jìng)配”的代價(jià)競(jìng)得，后續(xù)成為溫州甌海知名的地王盤——弘陽上坤·潮啟四季。

當(dāng)時(shí)，溫州樓市正值巔峰時(shí)期，項(xiàng)目首開惠后毛坯均價(jià)約為2.1萬-2.35萬/㎡，另有2000元、3000元及5000元/㎡三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)。若以最貴的裝標(biāo)計(jì)算，當(dāng)時(shí)買進(jìn)去的部分業(yè)主，實(shí)際購(gòu)房成本已逼近3萬/㎡！

只可惜，“地王的外衣”并不保暖，在樓市的寒冬中，這個(gè)曾經(jīng)站在土拍行情巔峰的項(xiàng)目，也成為了埋葬在市場(chǎng)廢墟下的一員。

正如最近，弘陽上坤·潮啟四季共有10套法拍房流入市場(chǎng)，當(dāng)年的“地王盤”到如今還值多少錢？我們一起來看看~~

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首先要說明，本次弘陽上坤·潮啟四季拍賣的10套房源，均是經(jīng)歷過一拍、二拍兩次流拍的“變賣房”，變賣期為60天，在這期間只要有人出價(jià)，競(jìng)價(jià)就會(huì)進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。

不過根據(jù)規(guī)定，變賣房源價(jià)格與二拍價(jià)格相同，上一次這些房源因無人出價(jià)而流拍，在價(jià)格一樣的情況下，這些房源能否找到有緣人就要很難說了。

下面為了方便介紹，我們先將本次潮啟四季拍賣的10套房源，按面積段劃分成三種戶型，分別是建面約116㎡、126㎡、138㎡。

其中，建面約116㎡戶型有3套——【7幢401室、4幢401室、4幢301室】，首次司法拍賣總價(jià)均在170萬左右，但都因無競(jìng)買人出價(jià)而流拍。后續(xù)二次拍賣掛牌價(jià)下調(diào)34萬，同樣流拍。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這三套房源如今的價(jià)格，相當(dāng)于當(dāng)初開盤價(jià)的4.7折左右，截至目前尚未有購(gòu)房者報(bào)名。

另外，據(jù)安居客、貝殼找房等平臺(tái)數(shù)據(jù)，當(dāng)前潮啟四季的同面積段房源，掛牌價(jià)在1.3萬-1.7萬/㎡左右，個(gè)別低樓層房源另送車位。相比之下，本次法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。

建面約126戶型有4套——【4幢404室、7幢404室、4幢304室、7幢304室】，首次司法拍賣總價(jià)均在180萬左右，但都因無競(jìng)買人出價(jià)而流拍。后續(xù)二次拍賣掛牌價(jià)下調(diào)35萬，同樣流拍。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前這四套房源的價(jià)格，相當(dāng)于當(dāng)初開盤價(jià)的4.7折左右，截至目前尚未有購(gòu)房者報(bào)名。

另據(jù)安居客、貝殼找房等平臺(tái)數(shù)據(jù)，當(dāng)前小區(qū)同面積段房源，掛牌價(jià)在1.4萬-2萬/㎡左右。主力掛牌價(jià)格集中在1.4萬-1.5萬/㎡左右。相比之下，本次法拍房的性價(jià)比中規(guī)中矩。

建面約138戶型有3套——【5幢201室、1幢302室、5幢302室】，首次司法拍賣總價(jià)均在200萬左右，但都因無競(jìng)買人出價(jià)而流拍。后續(xù)二次拍賣掛牌價(jià)下調(diào)40萬左右，同樣流拍。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前這三套房源的價(jià)格，相當(dāng)于當(dāng)初開盤價(jià)的4.6折到4.9折左右，截至目前尚未有購(gòu)房者報(bào)名。

另據(jù)安居客、貝殼找房等平臺(tái)數(shù)據(jù)，當(dāng)前小區(qū)同面積段房源，掛牌價(jià)在1.2萬-1.7萬/㎡左右。其中，一套低樓層掛牌價(jià)178萬，折合含裝單價(jià)約1.28萬/㎡。相比之下，這些法拍房源的性價(jià)比非常一般。

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可以看到，弘陽上坤·潮啟四季本次掛牌的10套法拍房源，均是2-4層的低區(qū)房源，這類房源的競(jìng)爭(zhēng)力本就偏弱，并且價(jià)格與市場(chǎng)上普通的二手房相比也沒有明顯優(yōu)勢(shì)，接連兩次流拍也在情理之中。

不過需要警惕的是，目前潮啟四季一組團(tuán)、二組團(tuán)起碼有大幾十套的限銷房源，這意味著后續(xù)可能還會(huì)有大量法拍房流入市場(chǎng)，或?qū)?duì)小區(qū)二手房?jī)r(jià)形成沖擊，建議想買的朋友，提前做好心理準(zhǔn)備~~

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