上海
在過去的20多年里，能夠精準預測房價走勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年，馬云就預測：“未來8年，中國最便宜的東西可能就是房子”。他強調房子將回歸居住屬性，而非投資品。當時，正值房地產市場極度繁榮周期，開發商在拼命的舉債拿地建房。而炒房客正在連夜排隊買房。很多人對馬云的預言嗤之以鼻，都沒有把他的講話太當回事情。
而從2022年開始，國內房價就進入到下跌的通道之中。剛開始是部分二三線城市房價出現下跌。之后，一線城市也加入到了房價下跌的隊伍中來。現在全國房價平均跌幅超過30%。而像環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。此外，像鶴崗、雙鴨山、阜新等中小城市的房價已經跌到了幾萬元，甚至十幾萬元就可以買一套的價格。
顯然，當年馬云預言并沒有錯，現在全國房價正朝著當年馬云所預測的那樣——去投資化、去泡沫化，逐步回歸“居住屬性”的趨勢在運行，2026年之后的房價還會越來越便宜。不過，現在很多主流觀點認為，國內房地產市場受到政策利好的支持，在經歷了4年的房價下跌之后，大概率會止跌反彈，未來房價還會出現上漲行情。特別是一線城市核心區域的房價，未來仍會出現暴漲。
實際上，那些幻想房價暴漲的人該醒醒了。當前的形勢之下，不管是一線城市房價，還是二三線城市的房價，都會進入到一個擠泡沫的周期之中，沒有一個能夠獨善其身。而那些救市利好政策，只是為了避免短期內房價的大起大落，一旦政策利好效應過去之后，各地房價還是會進入到原來的調整通道之中。最終的結果就是馬云當年所強調的：房子將回歸居住屬性，而非投資品。
第一，房子過剩趨勢已經形成
早在2019年，馬云曾經公開表示：“30年后，一對年輕人要管理5套房子”。他的意思是：我國住房總量已經過剩，而持房成本也會持續上升。資料顯示，國內有6億棟房子，至少可以容納30億人居住，這還不包括每年上千萬套新入市的商品房。而在房子過剩的情況下，指望房價能夠出現暴漲，這只能是一個不切實際的幻想。
第二，房價最終都將回歸居住屬性
馬云多次指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”而當前國內很多城市的房價還存在著較大，并沒有回歸到居住屬性，特別是一線城市核心區域的房子，其房價與收入比超過了40，也就是當地居民不吃不喝40年才能買房。事實上，在這么大的房價泡沫情況下，未來房價只能有一個結局，就是逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。如果再幻想未來房價還會暴漲，那就只能是一廂情愿了。
第三，年輕人都開始醒悟了
早年馬云曾建議年輕人“不要過早背房貸”。核心邏輯是：年輕人應優先將資源投入事業發展和個人成長，而非被高額房貸束縛人生選擇與創造力。而事實上，現在的90后、00后們買房也是越來越理性了，他們不會像70后、80后那樣掏光家里所有積蓄，欠下銀行幾十年房貸，而不顧一切地沖動買房，而是會根據自己的實際情況來決定是否買房。
在很多90后、00后們看來，為了買套房子，掏空父母所有積蓄，背負幾十年的房貸，實在沒有必要。現在各地的房價還是過高（特別是一線城市），應先選擇租房居住，等到自己收入穩定了，房價回歸居住屬性之后，再選擇買房也為時不晚。而隨著越來越多的年輕人開始醒悟，未來愿意為高房價泡沫買單的人會越來越少，房價不僅不會出現暴漲，還會去投資化，逐步回歸居住屬性。
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