中新經緯5月28日電 北京市住房和城鄉建設委員會微信號“安居北京”27日晚消息，近期，北京市公安局會同北京市住房和城鄉建設委員會，聯合開展住房租賃市場專項整治行動，重拳打擊“黑中介”違法犯罪，維護群眾合法權益。

　　行動期間，北京警方與住建部門協作，打掉多個“黑中介”犯罪團伙，對北京首望房地產有限責任公司、北京宸驍住房租賃有限公司、北京華商興盛置業有限公司、北京家祥物業管理有限公司、北京知遇住房租賃有限公司等42家中介機構作出行政處罰，督促相關互聯網平臺嚴格落實主體責任，清理下架涉住房租賃違規信息1.7萬余條。

　　北京市住房和城鄉建設委員會公布4起典型案例。

　　案例一 北京眾鑫家業房地產經紀有限公司工作人員合同詐騙案

　　2025年12月，北京眾鑫家業房地產經紀有限公司以高租金吸引事主將房屋委托給該公司出租，簽署了租房合同后，該公司以低租金將房屋租給租客并收取租客數月租金，但只支付給房東一個月房租后即失聯。

　　經查，犯罪嫌疑人利用其控制的北京眾鑫家業房地產經紀有限公司、北京億家安家房地產經紀有限公司，采用長收短付、高收低租等方式，與多名事主簽訂租房合同，收取房租后沒有全交給房東，資金被揮霍后公司人員下落不明。北京中介行業協會將該企業列入住房租賃企業風險警示名單。

　　目前，3名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例二 北京潤邦潤家房地產公司工作人員敲詐勒索案

　　2024年至2025年期間，潤邦潤家公司多名工作人員在開展房屋租賃中介服務過程中，多次采取言語威脅、肢體接觸、謾罵恐嚇等暴力及“軟暴力”手段，強迫房東放棄或大幅減免房租，同時無端扣留租客押金、租金，造成多名被害人經濟損失。

　　經查，2024 年該公司變更法定代表人，并以市場環境不景氣、公司虧空為由拒不支付或大幅減少房東租金，同時收取租客租金的方式來獲取利益。通過此類手段非法獲取大量利潤后，公司逐漸形成固定的犯罪模式：業務員邵某、汪某主要負責先期對接房東，以資金不足為由，商談降低房屋租金；如遇不同意降低房租的房東，公司組織劉某某等人通過恐嚇威脅、言語辱罵、推搡毆打等暴力方式強迫房東降低租金。同時，在租客退租時，以“提燈定損”等借口拒不退還租客押金。北京中介行業協會將該企業列入住房租賃企業風險警示名單。住建部門對潤邦潤家采取“零口供”公告處罰，處以罰金2萬元。

　　目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌敲詐勒索罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例三 北京中億家合物業管理有限公司、暢達(北京)住房租賃有限公司工作人員合同詐騙案

　　2024年6月至今，以薛某某為首的6名嫌疑人、以馬某某為首的5名嫌疑人，分別經營北京中億家合物業管理有限公司、暢達(北京)住房租賃有限公司，通過口頭承諾免收承租人物業費、取暖費，免費安裝空調等手段，騙取承租人信任，與承租人簽訂房屋租賃合同(實際合同約定上述費用由承租人繳納)并收取押金。簽約收款后，以公司修改規定為由故意毀約，向承租人索要物業費、取暖費等錢款(實際該筆錢款已由房東向小區物業支付)，致使承租人承擔違約責任，達到非法占有承租人繳納的押金、房租目的。北京中介行業協會將以上企業列入住房租賃企業風險警示名單。住建部門對中億家合采取“零口供”公告處罰，處以罰金8.5萬元。

　　目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例四 北京錦誠佳業住房租賃有限公司、北京恒興物業管理有限公司、北京京城萬嘉住房租賃有限公司工作人員合同欺詐案

　　2024年至2025年期間，北京錦誠佳業、恒興物業、京城萬嘉多名工作人員分別采取以高租金為誘餌向房屋出租人收取房屋，再利用房屋免租空檔期以低租金向承租人出租房屋，以虛構租房事實騙取租客租金。合同履行期間，在收取租戶租金的情況下，以經營困難為由拒不支付出租人房屋租金，導致房東強行終止合同驅逐承租人，隨后又以失聯或離職方式惡意不退租戶租金、押金。北京中介行業協會將該企業列入住房租賃企業風險警示名單。住建部門對京城萬嘉采取“零口供”公告處罰，處以罰金8.5萬元。

　　目前，相關犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪被采取刑事拘留措施。

　　公安部門提醒指出，租房過程中要選擇有資質的中介機構，對明顯低于市場價格的房源信息要提高警惕，在簽訂合同前應仔細核實相關條款內容，避免落入霸王條款陷阱。此外，遭遇暴力驅趕、威脅恐嚇、強迫交易等情況，要及時報警。

　　同時，住建部門提醒，廣大房主切勿因高租金誘惑盲目委托，廣大租客切勿因低租金宣傳輕易簽約；不輕信個人二房東、未備案機構、冒用他人名義簽約的主體；簽約前務必通過市區兩級住建房管部門、中介行業協會官網，核查該企業備案信息、信用記錄與風險警示；所有口頭承諾務必寫入合同，逐條核對尤其是責任條款；繳費留存轉賬記錄、收據、發票，一旦遭遇侵權，及時保留證據并向住建部門投訴或向公安機關報案，切實維護自身合法權益。(中新經緯APP)