海南
喊了今年的3D打印的住宅，終于等來了正經(jīng)房貸。
富國銀行，美國最大的房貸銀行之一白紙黑字地說：
給3D打印的房子放貸，而且利率比正常的低50個(gè)基點(diǎn)。
50個(gè)基點(diǎn)，一筆40萬美元的貸款省下2000美元上下。
錢不多，但這是這類房子第一次拿到全美大行的批準(zhǔn)。
要看懂這件事，得先看一段尷尬歷史。
ICON在德州的項(xiàng)目，2022年動工，去年陸續(xù)交付100套房，據(jù)報(bào)道賣得很快。
但這100套房的貸款，全部由項(xiàng)目方自家的按揭部門包辦，沒有別的銀行肯進(jìn)。
銀行的顧慮寫在風(fēng)控備忘錄里，這種房子能保值嗎？
保險(xiǎn)公司認(rèn)不認(rèn)？
以后能不能在二級市場打包賣出去？
三個(gè)問題沒有答案在過去3D打印只能算造樣板房。
為什么先在德州跑通？
3D打印建房在美國地理上有明確偏好，先在德州這種地廣人稀的地方，而不是東西海岸大城市。
打印機(jī)是一臺12米寬的龍門式設(shè)備，需要一整塊平地架起來，需要混凝土車不斷進(jìn)料。
德州項(xiàng)目整整100套房集中印在一片地上，規(guī)模效應(yīng)能攤薄設(shè)備成本。
更關(guān)鍵的是，在美國建筑工人招不到，成本高，工期和人工是開發(fā)商每天頭疼的事。
3D打印替代的人工在美國是明確的經(jīng)濟(jì)賬。
按揭本質(zhì)是30年的押注，銀行關(guān)注的問是3D打印房子30年后還在不在。
材料這關(guān)問題不大，用的是水泥基復(fù)合材料，本質(zhì)還是混凝土。
結(jié)構(gòu)方面，3D打印房屋是層層堆疊出來的，層間粘結(jié)面是新問題。
若溫度、濕度、間隔時(shí)間沒控好，層間強(qiáng)度會低于一次澆筑的混凝土。
但這種房子也有美國傳統(tǒng)以木框架為主的房比不了的地方，混凝土墻抗火、抗白蟻、抗颶風(fēng)。
在德州常年面對野火和龍卷風(fēng)的環(huán)境里，這是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)勢。
富國房屋貸款CEO說：
他們沒有理由相信3D打印房屋的長期保值能力會和傳統(tǒng)房屋有差別。
時(shí)機(jī)也微妙。
美30年期房貸利率從接近7.79%的高點(diǎn)回落到6.1%左右，全美掛牌房源較幾年前口罩期低點(diǎn)回升142.1%，但中位標(biāo)價(jià)同期還漲了8.1%。
利率在降，房源在增，房子還貴。
有趣的是，富國銀行不只給買房人貸款，還給3D買打印機(jī)的開發(fā)商貸款。
ICON打印機(jī)售價(jià)89.9萬美元，或5000美元定金加培訓(xùn)后走租賃。
一邊是終端房貸打通，一邊是設(shè)備融資跟上。
3D打印從樣板項(xiàng)目走向房產(chǎn)規(guī)模化的鏈條，具備了完整形態(tài)。
不過富國銀行二級市場的房貸（目前都是新建房）打包能不能跟上，都要看后續(xù)。
3D打印房屋能否在西方真正進(jìn)入主流，金融這關(guān)，剛邁出第一步。
#3D打印
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