廣東
最近很多人都在討論，深圳杭州這兩個最會搞錢的城市越發有點不對勁。不是說城市不行了，而是冒出了四個有意思的怪象，甚至有人點破，看懂這四個怪現象，就能提前摸準未來幾年的城市走向和賺錢先機。
.01
高級寫字樓空置上升，租金下跌。
深圳甲級寫字樓空置率快三成，租金降了一成多；杭州的情況也差不多，將近四分之一辦公室沒人租。以前老板們搶著租核心地段的寫字樓，現在變得更加務實，辦公需求開始擠泡沫。
但另一邊，商場卻熱鬧得很，各種餐飲、體驗店越開越多，逛街的人也一點不少，消費依舊在升溫，城市的錢更多流向了吃喝玩樂。
.02
網紅大樓“退燒”，但直播行業還在增長。
杭州那些曾經擠滿主播的大樓，如今不僅租金下降，還出現了部分空置房源，甚至連頭部機構也在收縮。
表面看以為是直播不行了，可實際上，杭州人口依舊在保持著持續上升，連續十年年增10萬以上，人才凈流入率穩居二線城市第一，直播成交額還在穩步增長。
實際上涼下來的不是行業本身，而是炒流量、吹泡沫的那撥人，現在轉向踏踏實實做產品、拼服務。行業正在從野蠻生長，轉向理性階段了。
.03
新就業形態越來越普遍。
哪怕是在大城市，打零工的人也越來多了。比如深圳靈活就業者170萬，占就業人口14%；這些靈活就業包括外賣員、網約車司機、主播、剪視頻自由人…，以前大家選它只是因為辭職、失業后，還沒有找到工作，臨時過渡一下，解決暫時的溫飽問題。如今這些工作早就不是臨時過渡，越來越多的年輕人主動選擇做幾份靈活就業。
更重要的是，政策也在補課，兩地都出臺辦法保障他們的權益。零工經濟正從邊緣走到主流，成為未來工作的大趨勢。
.04
一邊拼命搶人，一邊主動擠泡沫。
最近幾年深圳杭州兩大城市依舊保持著人口持續流入，深圳去年凈增近20萬人，杭州每年引進超36萬大學生，搶人力度一點都沒減。
但同時，這兩個地方都在加快消化空置辦公樓、大規模建設保障性租賃房，補齊教育、醫療短板。城市不再只玩“搶人眼球”的花招，開始算長遠賬——把人搶來，還要留得住，拼的是長期的綜合實力。
其實這些“怪象”都是城市升級換擋期的必然產物。以前城市發展比的是誰跑得快、誰的故事動聽，現在不一樣了，大家比的是誰底子更厚，走得更穩。一旦虛火褪去、泡沫擠光，剩下的就是一個城市真正的實力了。
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