江西
日前，記者從企查查獲悉，時隔四個多月，曾被視作南昌昌西片區發展標桿的新力祥云中心，正式啟動第三次司法拍賣。首輪拍賣起拍價11.81億元，全程無人出價；第二次拍賣下調起拍價至9.45億元，較首輪直降2.36億元，依舊零報價流拍。
據悉，第三次拍賣將于2026年6月26日啟動，起拍價格為2.88億元（市場估值約4.1億元）。相比首次拍賣的11.81億元，累計降幅達8.93億元。對比前兩次拍賣起拍價，本次處置參考價大幅縮水，降價力度顯著。
據了解，該項目坐落于南昌市新建區望悅湖片區，是該區域內早期重磅商住綜合體，規劃配套住宅與7萬平方米商業，還計劃落地新力物業總部，一度被寄予助推昌西板塊崛起的厚望。
前期規劃顯示，項目總建筑面積約480924.73㎡。其中住宅地塊總用地面積約170畝，總建筑面積約372691.43㎡，計容總建筑面積約295138.95㎡，該地塊包含35棟高層、1棟幼兒園、1棟物業管理用房。主要配套包括社區服務用房、物業管理用房、社區管理用房、托老所、文化站等，住宅為精裝修交付，容積率約2.6。商業地塊總用地面積約68畝，總建筑面積約108233㎡，總計容面積約70803㎡，地塊包含辦公樓2棟，商業約25棟，配套用房1棟。
2021年9月新力控股債務違約，港股暴跌，總部爆雷。同年10月，祥云中心取消開盤計劃，售樓處也早已人去樓空，爛尾狀態已持續四年有余。
此前項目已經歷兩輪司法拍賣，均以流拍收場。首輪拍賣起拍價11.81億元，全程無人出價；第二次拍賣下調起拍價至9.45億元，較首輪直降2.36億元，依舊零報價流拍。時隔四個多月，該項目正式啟動第三次司法拍賣，結合法院出具的涉執房地產處置司法估價報告顯示，以2026年4月25日為價值時點，該四宗地塊及在建工程整體市場評估價約4.10億元，其中土地使用權價值2.40億元，在建建筑物價值1.70億元。
（來源：江西商報 文、圖/張宇）
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