讓異地公積金真正 “活起來”。

石青玲/發(fā)自西安

5 月 25 日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，即日起與青海省所有市州實施住房公積金跨省互認(rèn)互貸。

根據(jù)通知，西寧市、海東市、海北州等青海全省8個市州的住房公積金繳存職工，在西安市購買自住住房時，可向西安住房公積金管理中心申請公積金貸款，申請人可享受與西安本地繳存職工一致的最高貸款額度、首付比例及貸款利率政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來，新政降低了青海職工在西安的購房門檻，強化了西安作為西北中心城市的輻射作用，推動區(qū)域樓市一體化。

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此次公積金互認(rèn)互貸新政，為處于回暖周期的西安樓市帶來新的需求支撐。

西安世聯(lián)行分析認(rèn)為：青海全省公積金繳存職工規(guī)模超百萬人，繳存群體主要為機關(guān)事業(yè)單位、國企從業(yè)人員，具備繳存穩(wěn)定、信用資質(zhì)良好的特點，可為西安樓市導(dǎo)入穩(wěn)定的增量客源。

2026年以來，西安樓市穩(wěn)步回暖，市場信心與成交活躍度持續(xù)回升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，一季度，西安樓市新房累計成交143.4萬平方米，同比微增0.9%。

4月市場熱度進一步提升，當(dāng)月西安新房成交面積71.7萬平方米，環(huán)比上漲21.5%，創(chuàng)下2025年以來單月成交次新高。“五一”假期期間，西安重點新房項目累計成交約2000套，同比增幅超30%，市場熱度位居全國前列。

不過，業(yè)內(nèi)對市場始終保持謹(jǐn)慎。多家機構(gòu)分析認(rèn)為，當(dāng)前西安樓市回暖多為前期積壓需求集中釋放，并非需求端全面井噴，市場增量空間有限，后續(xù)走勢仍存在不確定性。

一位項目策劃人士坦言：“‘五一’之后，市場熱度有所回落，目前大家對市場都不是很樂觀。”

這也在數(shù)據(jù)上得到了印證。據(jù)克而瑞深度咨詢| 普睿豫陜區(qū)域統(tǒng)計，2026年第21周（5.18~5.24），西安重點監(jiān)測85個樣本樓盤，盤均來訪162組，環(huán)比下降2%；盤均認(rèn)購7套，環(huán)比下降23%。

“此次擴大異地公積金互認(rèn)范圍，引入青海全省的購房需求，有助于拓寬西安樓市異地客源渠道，緩解本地需求消化后的市場壓力，為行業(yè)平穩(wěn)修復(fù)提供支撐。”一位民營房企西安營銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為。

西安世聯(lián)行從定量角度算了一筆賬：若未來一年內(nèi)青海繳存職工中萬分之一群體借助新政落地西安購房，即可帶來超100套新房成交增量。依托公積金貸款杠桿，單人最高可貸75萬元、家庭最高可貸100萬元，多子女家庭貸款額度可上浮至120萬元，預(yù)計可撬動數(shù)億元購房資金流入西安市場。

西安世聯(lián)行同時指出，該規(guī)模雖難以扭轉(zhuǎn)市場整體走勢，但在當(dāng)前修復(fù)期，這部分邊際增量對穩(wěn)定市場預(yù)期、優(yōu)化客群結(jié)構(gòu)有著積極作用。

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此次兩市公積金互認(rèn)互通，精準(zhǔn)解決了異地購房手續(xù)繁瑣、審批復(fù)雜的核心痛點，大幅提升跨區(qū)域住房消費便利度。

西安住房公積金管理中心表示，此舉是落實陜西省住建廳《關(guān)于做好2026年全省住房公積金服務(wù)管理工作的通知》精神的具體舉措，旨在進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持青海省繳存職工在西安購房需求，促進跨區(qū)域住房消費便利化。

政策落地后，青海職工在西安申請公積金貸款，無需往返兩地開具紙質(zhì)證明，依托全國公積金小程序即可線上預(yù)審、線下一窗辦結(jié)。

這也是全國公積金服務(wù)優(yōu)化的主流趨勢。近年來，打破住房公積金地域壁壘、推進跨省互認(rèn)互貸已成為多地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向，長三角、湘鄂贛等城市都在積極推進，西安的公積金異地互認(rèn)工作則始于2021年。

在2021年12月，西安、西寧等沿黃8個省會（首府）城市便簽署了《黃河流域城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議》，約定在互認(rèn)互貸、信息共享等方面建立長效機制。

自此以后，西安公積金“朋友圈”便不斷擴容，加上本次新增的青海省 8 個市州，西安公積金互認(rèn)互貸合作城市已達 25 個，其中省內(nèi) 11 城、省外 14 城，讓異地公積金真正 “活起來”。

他們也積極涌入西安置業(yè)。上述民營房企西安負(fù)責(zé)人表示：“作為西北的核心城市，西安對周邊省市有著強烈的虹吸效應(yīng)，省外以陜西、河南的人居多，省內(nèi)則以榆林居多，學(xué)校是外地購房者置業(yè)的首要考慮因素。”

據(jù)她介紹，公司高新項目外省購房者的比例占到了10%左右，“每個項目、每個階段，外地購房者所占的比例不同，一般來說，節(jié)假日客流會明顯增長。”她表示。

不過，據(jù)西安世聯(lián)行資源策略中心總監(jiān)宋麗麗了解，針對外地購房者的挖掘，西安開發(fā)商目前尚未有相關(guān)的營銷動作，她也建議開發(fā)商“重新評估目標(biāo)客群結(jié)構(gòu)，加強對青海、甘肅、河南等異地客群的營銷滲透。”