來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 星艷玲

圖片來源 · 企業官方

在商業地產步入存量博弈深水區的當下，國企的入局往往被視為行業的「壓艙石」。然而，如何避免「資源堆砌」走向「內容為王」，是擺在所有國資平臺面前的考題。

在近期落幕的第21屆中國商業品牌節上，千億國企泉州城建集團攜旗下文商旅超級綜合體「市井十洲城」高調亮相，這不僅是一場百億級項目的招商路演，更是一次關于城市商業邏輯重塑的深度發聲。

作為以海納百川、兼容并蓄為特質的歷史文化名城，泉州的商業創新探索方向，也在泉州城建集團的本次轉型實踐中得以體現。

01.

從「造城」實踐到「營城」探索

作為海絲名城開發建設主力軍， 泉州城建集團始終以“建設人民滿意城市”為己任，從城東、東海、北峰到江南、老舊片區，大到城市更新改造，小到跨江過海大橋、市政道路、安商房、學校、公園等，處處彰 顯國企擔當，件件關乎民生福祉。

面對城市從「增量擴張」向「存量提質」的轉型趨勢，集團正推進從傳統城市建設向城市運營的戰略轉身，「城市運營+產業賦能」是其轉型的重要方向。旗下全資二級子公司泉州市城市生活空間運營管理有限公司（簡稱「泉州城市生活公司」）正是這一轉型的關鍵布局。

泉州城市生活公司定位「城市空間運營與美好生活服務商」，深度整合「全智慧生活」「十洲城」「泉房通」等優勢品牌資源，確立商管、酒管、物業、城市服務四大業務支柱，構建以商業、物業與酒店運營管理為支柱、產業園區運營管理為延伸的多元化業務體系，以數智化手段推動城市空間從建設向品質運營升級。

其中，「市井十洲城」正是泉州城市生活公司的重點項目，是集團落實城市高品質生活空間建設部署的重要載體。

在贏商網看來，評判一個商業項目能否長紅，核心看企業的「底盤」與「眼界」。

• 底盤：依托泉州城建集團的「3A」信用評級與雄厚的資金實力，企業為長期持有型商業提供了堅實的后盾。

• 眼界：面對商業運營對品牌、流量與內容的極致要求，泉州城市生活公司通過引入萬科印力及萬物梁行等市場化頭部機構，構建「國企實力+頂尖商管」的強強聯合模式。

這種「在地根基」與「專業運營」的平衡，體現了企業在城市運營探索中的務實思路：以國企的資源底盤，托舉市場的專業活力。

02.

破局「體驗碎片化」，

打造「微縮泉州」樣本

泉州，這座「半城煙火半城仙」的世遺之城，擁有得天獨厚的文旅資源與消費基礎：22處世遺點構成完整的宋元海洋商貿系統；4項世界級、36項國家級非遺活態傳承；2025年社會消費品零售總額達6416.07億元，全年接待游客1.12億人次，文旅消費總額近1450億元。

當前泉州豐富的文旅資源多分布在城市不同功能區域，游客可以在古城感受世遺底蘊、在街巷品嘗地道美食、在產業帶探訪品牌工廠，充分體驗探索城市的樂趣。與此同時，市場也存在對一站式體驗場景的需求，不少游客希望能在有限行程中更高效地領略泉州多元的城市魅力。

市井十洲城的誕生，正是為了解決這一核心痛點，打造「微縮泉州」式高能級載體，讓人們可一站式、沉浸式體驗泉州。

項目位于泉州環灣城市群核心節點——東海中央活力區沿海第一排，既是地理中心，更是泉州面向未來的「城市客廳」。依托「世界文化遺產、世界美食之都、世界品牌之都」三大世界級IP，項目致力于構建24小時活力循環的城市單元，讓游客與市民在這里一站式體驗「最泉州」的生活。

業態引擎：

雙核驅動，構建全場景消費

在標準化商業過剩的今天，消費者渴望的是「在地文化」的深度體驗。市井十洲城通過「2中心+6組團」的空間布局，構建晝夜聯動的全場景消費體驗，打造「活著的泉州」商業樣本。

■兩大核心引擎

• 美食文化中心：作為泉州美食文化國際交流中心，聚合古早味、融合味、南洋味三大味覺基因，引入重點品牌榮譽市井十洲宴，與海絲金鳳、曾雨水牛肉火鍋、老泉洲等在地特色老字號，還原「活著的泉州」味覺地圖。

• 十洲演藝中心：融合龍景攀巖、特色酒吧、咖啡茶館等多元業態，依托開放式濱海空間，實現「白天逛展、夜晚狂歡」的全時段消費閉環 。

■六大功能組團

涵蓋濱江休閑、城市旗艦、刺桐生活、都市風尚、十洲體驗、泉州風物志，布局非遺文化空間、潮玩手辦、藝術策展空間、黑珍珠餐飲等多元業態，實現「白天可逛可吃可體驗非遺，夜晚切換為音樂、市集、社交復合場景」的全天候運營。

在招商層面，市井十洲城重點聚焦有獨特品牌故事的主理人、注重設計體驗的零售以及創新型餐飲。項目已成功舉辦了「2025福建首屆非標商業大會」、「首屆福建風物集」及「城市串門計劃-雙城品牌沙龍」等系列活動，充分展現出強大的內容策展能力。

目前，項目建設進展順利，一期實景已全面呈現，招商工作也正式進入最后沖刺階段，已有眾多特色品牌正洽談入駐中。其中，包括木墨新造、龍景攀巖、SUPER MINISO、皮爺咖啡、MR.MAIMAi、真茶屋、茶月山、朱富貴等優質連鎖品牌；西西弗海景定制店、華為定制店、尤尼克斯白標店等城市定制店；以及Belli's Colorful Life、余閱、小紅花live home、Freedom livehouse、瓏理Nating Coffee& Bar、半山敘 Benchant、透明物質、炭頌等一批獨具調性的主理人品牌。

市井十洲城一期擬于2026年9月正式開放，屆時將為消費者呈現一個“看得見歷史、摸得到文化、嘗得到美食、感受得到生活”的活態文商旅新地標。

空間重構：

打破邊界的「立體市井」

項目選址于千年商港遺址之上，并未大拆大建，而是尊重原有地理肌理，采用「立體退臺+街巷院落」的空間布局：

• 在地性上，建筑與一線江景無界融合，重現泉州「水陸通途」的歷史記憶；

• 功能性上，開放式街區形態打破了傳統盒子商業的封閉感，為戶外生活方式品牌、寵物友好經濟、夜間演藝活動提供了物理空間支撐。

產城融合：

十洲總部世界，為商業注入長效生命力

商業繁榮離不開高凈值客群的支撐。與普通文旅項目不同，市井十洲城的背后有著更宏大的「產城融合」邏輯。

項目作為「十洲總部世界」的商業引擎，背靠近60萬方的5A甲級寫字樓集群，目前已有多家行業龍頭率先入駐。

這種「總部辦公+濱海商業」的產城融合模式，既為街區帶來穩定的商務精英消費力，也讓項目成為泉州企業展示世界影響力的總部平臺——商業為產業提供活力配套，產業為商業提供客流底座，兩者互為支撐，共同構筑泉州灣畔的現代化國際灣區封面。

03.

多元業態梯度布局，

織密環灣城市商業網絡

除即將開業的市井十洲城外，泉州城建集團正通過多區域布局，助力泉州建設環灣中心城市，提升在城市商業上的集聚度和承載力。

其中，集團攜手華潤置地打造的泉州國際中心、晉江中心項目正在建設，引入「萬象系」品牌運營，規劃高端住宅、購物中心、寫字樓、星級酒店等業態，將填補區域大型商業與品質人居空白。

• 泉州國際中心：總建筑面積約34萬㎡，位于東海中央商務區核心地段，落地泉州首個萬象匯及凱悅旗下高端酒店，將打造集商業、辦公、酒店于一體的城市新地標，為中央商務區繁榮注入強大動能。

• 晉江中心：擇址晉江梅嶺核心板塊，35萬方綜合體匯聚高端住宅、萬象系商業、工業文化遺產煥新等多元業態，重塑晉江中心城區商業新格局，打造“城市中央活力之芯”。

• 北峰動車站商業綜合體：依托泉州動車站樞紐優勢，打造集商業、酒店、住宅于一體的綜合性開發項目，填補北峰片區長期以來大型商業綜合體和高端酒店配套的空白，打造北峰豐州片區商務新地。
  

從東海到晉江，從北峰到江南，泉州城建集團通過與頭部商管企業戰略合作、多項目協同布局，正逐步構建覆蓋全域的商業配套體系，相關項目以多元業態融合、全維配套升級，助力城市能級提升，為市民創造更美好的生活，為城市注入長效生命力。

從「城市建設」向「城市運營」轉型，是泉州城建集團近年來最核心的戰略轉身。

未來，隨著市井十洲城開業、萬象匯落地及多項目協同推進，泉州城建集團將持續推動城市更新與產業升級深度融合，為泉州這座千年古城注入更多商業活力與生活溫度，讓「半城煙火半城仙」的城市魅力，通過更具時代感的場景傳遞給每一位市民與游客。

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