重慶
你知道為什么重慶不一路向南發展嗎？
而是后來要向北發展或者向西發展？
早期的重慶其實是一路向南邊發展的。
我們要明白，城市不是生下來就這么大。重慶不是一開始就有一千多萬人口和這么大的面積。早期重慶是從渝中區開始發展的，早期重慶很多好的配套、最集中的人口都在渝中區。
2000年以前，問老重慶人，除了渝中區，其他地方都是鄉下。甚至渝中區還分成上半城和下半城，上半城的人看不起下半城的。
但是渝中這個地方就只有這么大。后來隨著重慶人口增多，地方不夠住了。早期重慶就要從渝中往周邊輻射，而早期的輻射更多是往南邊。
為什么往南？
因為中部槽谷有兩條江：長江和嘉陵江。這兩條江把重慶分成三個部分：北區（現在的兩江新區）、西區（渝中區、九龍坡、沙坪壩、大渡口）、南區（南岸、巴南）。
早期重慶更多是往西區發展，因為渝中和西區在同一個板塊上。早期橋梁技術不發達，嘉陵江和長江上橋很少，往北或往南輻射難度更大。
而九龍坡、沙坪壩、大渡口與渝中在同一板塊，所以這些地方發展得更好。
早期重慶的產業，當時叫三線建設，很多東北和沿海的產業轉移到重慶，更多產業集中在西區。比如早期大渡口有重鋼，如果家里有人在重鋼上班，是一件非常自豪的事情。
當時的產業以重工業為主，更多在大渡口、九龍坡、沙坪壩。這些地方有很多老工業產業，甚至現在有些還沒有搬走。所以早期重慶肯定是往這邊發展的。當時這些地方人口非常多，而且是山地地形，土地稀缺。你會發現這些地方老房子很多，容積率非常高，密密麻麻。
但是后來隨著重慶繼續發展，如果要繼續發展，這些地方的土地就比較受限了。因為已經開發得很成熟，老房子也很多。如果還要繼續修房子，只能把老房子拆掉。
但是拆老房子很麻煩，不像北區或者西區還有大量空白土地，開發更容易。后來隨著橋梁技術越來越發達，嘉陵江和長江上修了更多的橋，重慶就可以往跨區發展。于是重慶開啟了一路向北的進程。新區開發更容易，土地一推就可以修工廠、修房子。這是第一個原因。
第二個原因，為什么重慶沒有一路向南邊發展？是因為山脈阻隔。
仔細看地圖，中部槽谷一邊是中梁山山脈，一邊是銅鑼山山脈。這兩個山脈呈V字形交匯。重慶如果一路向南發展，這兩個山脈交匯了，會形成阻隔。而且越往南走，V字形導致土地越窄，發展不開，中間還有長江分隔。但是重慶的北區越往北走，土地縱深越開闊。
兩江新區天然的土地縱深，無論橫向還是縱向都更開闊，有天然的地理優勢。這也是重慶不能一路向南發展的重要原因——沒有空間了。
你會發現現在南區的很多地方，包括九龍坡等，可開發的土地空間非常有限。
上一輪楊家坪、大楊石等地方有城市更新，也供應了一些土地，但是現在這些地方可用的土地越來越少了。
重慶現在的新規房子或者第四代住宅非常多，但像九龍坡幾乎沒有，而兩江新區有很多，因為空白土地相對更多。更不用說西區，西部科學城還有大量空白土地。
所以過去如果要發展新區，就只有往北面走或者往西面走。這就是重慶沒有一路向南發展的重要原因。
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