上海
淮海中路
站在K11 ELYSEA展廳58樓俯瞰
淮海公園的綠意與歷史里弄肌理交織
一座總建筑面積約13萬平方米的
藝術商業綜合體輪廓清晰
正進入建設收尾的關鍵階段
六年前新世界發展落子這片空地，如今，上海第二座K11標桿項目以“文化商業共生體”之姿，為百年淮海路的城市更新與商業進化寫下新注腳。
作為新世界在長三角的核心布局，K11 ELYSEA地處淮海中路、黃陂南路交會處，緊鄰地鐵1/14號線，無縫銜接淮海路與新天地兩大頂級商圈，將自然景觀、人文風貌與藝術想象融入城市空間，構建起漫游式消費新場景。
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項目由商業零售、文化建筑與辦公樓三大業態構成，其中商業零售約5.35萬平方米、文化建筑約3000平方米、辦公樓約3.8萬平方米，同時聯動2.5萬平方米的淮海公園，打造市中心稀缺的“天然氧吧”式商業空間。（以上部分數據為當前階段披露，最終請以項目實際建成后公示信息為準。）
在設計表達上，K11 ELYSEA踐行“東情西韻”理念，由國際頂尖團隊操刀，以“舞動輕紗”為設計靈感，通過退臺構建、曲面磚鋪設、疊澀拱券等工藝，復刻海派建筑精髓。項目尤為注重歷史文脈活化，保留并移址重建百年歷史建筑 “蘿邨”，修繕活化法式紅磚建筑與老弄巷，將包豪斯風格與上海現代主義建筑美學相融，讓老上海霞飛路風情在當代空間中新生。
從市場表現來看，K11 ELYSEA用“真金白銀”印證了文化商業的吸引力。項目辦公樓命名為K11 ATELIER Huaihai，預計2026年下半年逐步面市，目前預租率已接近七成，吸引了零售、金融、律所、咨詢等領域領軍企業入駐。這一成績在當前商業地產存量競爭加劇、辦公樓市場承壓的背景下，更顯亮眼，印證了“好設計不止于專業認可，更能獲得市場投票”的行業邏輯。
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延續上海首座K11的藝術基因，K11 ELYSEA以“藝術、人文、自然”為核心，將持續引入高品質IP藝術展、國際設計師時裝秀、環保主題論壇等活動，將藝術展覽、美育活動融入日常消費場景。
與隔街相望的上海K11形成“雙子星”錯位互補——前者主打“文化客廳+藝術奢華”，后者聚焦“都市生活+潮流消費”，協同構建淮海中路“高端消費+文化體驗”的頂級商業生態，助力上海打造國際消費中心城市核心承載區。
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從一片空地到城市地標，K11 ELYSEA的六年蝶變，是上海城市更新 “留脈、活化、共生”理念的生動實踐，也是商業地產從“增量擴張”轉向“存量提質” 的探索樣本。未來，隨著項目全面投用，這座融合百年淮海路底蘊、國際藝術資源與可持續理念的綜合體，將進一步助力淮海中路世界級一流商圈建設，為上海商業注入新的靈感與動力。
記者 / 范煜昊
編輯 / 樊陸佳
圖片 / 受訪者提供
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