北京
5月28日，上海四批次土拍正式開拍，共5宗宅地。該批次地塊分兩天出讓，總起始價82.73億元。
當(dāng)天，有3宗宅地率先出讓，包括虹口區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)各1宗，總起始價45.62億元，最終共收金61.26億元。其中，大華集團(tuán)歷經(jīng)136輪競價、溢價超40%拿下閔行區(qū)地塊，上海城投力克十余家房企、溢價超35%斬獲虹口區(qū)地塊，保利發(fā)展順利補(bǔ)倉青浦。
大華“血拼”拿下閔行低密宅地
當(dāng)天競爭最為激烈的要數(shù)閔行區(qū)MHP0-1305單元1-4-12地塊。這是本批次出讓面積最大、容積率最低的一幅，共吸引大華、建發(fā)、招商、保利發(fā)展、金茂與象嶼聯(lián)合體5組競買人參拍。
現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，經(jīng)過81輪報價后達(dá)到中止價33.77億元，轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)。此后，有三名競買人均接受商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（4000元/平方米）、公共服務(wù)設(shè)施和開放空間（1670平方米）、高端人才住房建設(shè)比例（2%）上限指標(biāo)。
在第二輪競價環(huán)節(jié)，又經(jīng)過55輪競價，最終該地塊由大華拿下該地塊，成交總價36.55億元，溢價率40.72%，成交樓面價43623元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米。
值得關(guān)注的是，本次地塊雖然只有五組競買人參拍，但依然達(dá)到中止價，并觸發(fā)“雙高雙競”規(guī)則。
中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱：“這塊地自身條件比較優(yōu)越，步行距離8號線蘆恒路站約1.5公里，兩站直達(dá)東方體育中心，而且其容積率僅1.05，未來可以做類別墅產(chǎn)品，有溢價空間，所以比較受到追捧。”
12家房企“圍獵”虹口地塊
虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊是另一焦點。該地塊吸引了上海城投、綠城、中海、華潤置地、建發(fā)、中鐵置業(yè)、廈門國貿(mào)、越秀、保利發(fā)展等12家競買人參與現(xiàn)場競拍。
經(jīng)過63輪現(xiàn)場競價，最終上海城投以總價19.3億元競得該地塊，成交樓面價10.85萬元/平方米，溢價率35.63%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱：“本次出讓的虹口嘉興路街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢顯著。地塊鄰近北外灘‘黃金三角’板塊，是未來全球頂級中央活動區(qū)的重要承載區(qū)域。作為內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地塊，地塊鄰近瑞虹國際社區(qū)，居住氛圍成熟；交通便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套豐富，有利于打造上海標(biāo)桿性精品住宅產(chǎn)品。”
對于當(dāng)天戰(zhàn)況，盧文曦點評道：“第四批首日開拍的地塊普遍質(zhì)量都不錯，尤其是虹口地塊關(guān)注度比較高。上海城投出手拿地說明對未來市場有充足信心，上半年不少房企沒有獲得地塊，上海城投斬獲土地也不多，所以必須啃一些硬骨頭。下午大華作為民營企業(yè)積極拿地，說明上半年最后的時間窗口在鞭策房企主動出擊，爭取趕在年底前入市，對今年營收產(chǎn)生推動作用。值得一提的是，兩宗重要地塊均由上海本土企業(yè)拿下，在眾多頭部央企中殺出一條血路，既賺足了臉面，也彰顯了對上海樓市的堅定信心。”
圖/中指研究院
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
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