北京
文/上海進深 魏薇
上海第四批次集中供地共推出5幅地塊，昨天已成交3宗，且接連刷新今年土拍溢價率紀錄。
保利底價拿下青浦重固地塊；上海城投摘得內環內的虹口瑞虹地塊，溢價率35.6%；下午位于外環外的閔行浦江地塊，在第一輪競價和競高品質建設指標環節雙雙觸頂，溢價率一路被推高至40.7%，最終由大華收入囊中。
整體競拍氣氛明顯比前幾輪更熱。
從參拍陣容來看，除了保利、招商、中海、綠城、金茂這些國央企老面孔，也開始出現部分民企身影。
今天上午開拍的虹口歐陽社區hk153-02地塊，起拍總價12.2億元，樓面價8萬/㎡。
吸引了6家房企參拍：綠城、招商 南山、越秀、保利發展、中建東孚、金茂 湖北清能。
開拍之前，中建東孚、中鐵置業、保利發展3家房企已經率先發布招標公告。
經過27輪競價后，由保利發展競得，總價14.3億元，樓面價9.37萬/㎡，溢價率17.2%。
未來預計售價會超13萬/㎡。
相比于昨天拍的瑞虹地塊，歐陽社區地塊的體量更小一些，形狀呈三角形，規整度略遜一籌。
出讓面積約0.61公頃，容積率2.5，地上建筑面積約1.5萬平方米，限高60米。另需配建400㎡社區配套設施，包括居委會辦公用房及活動室各200㎡。
塊地位于四達路與歐陽路交匯處，距離10號線郵電新村站只有500多米，步行可達魯迅公園、虹口足球場，生活配套成熟。
這塊地是調整而來。
今年3月，hk153-02地塊用地性質由原先的商辦用地，調整為三類住宅組團用地，用地面積由6393㎡微調至6100㎡，容積率保持2.5，計容住宅建面約1.5萬㎡，限高60米，地塊內需配建400㎡社區配套設施。
方案同時明確可適當抬升地塊地坪標高，出土量不大于2.9萬立方米，未來有望打造抬板式住宅小區。
還同步微調了hk153-01地塊邊界，公共綠地面積由840㎡增至1133㎡。
今天真正的壓軸，還在下午。浦東南碼頭世博地塊即將登場。
相比歐陽社區地塊，這塊地的關注度更高。無論是地段、稀缺性，還是市場預期，都決定了它大概率又會是一場激烈爭奪。
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