北京
文/上海進深 魏薇
拿地當天就出規劃圖，保利發展顯然是早有準備。
四批次土拍伊始，保利發展以5.4億元的總價拿下青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊，樓板價1.6萬/㎡。
項目容積率1.7，占地面積5969㎡，地上建筑面積35822.26㎡，地下建筑面積18400㎡，計容面積33826.26㎡。
根據設計方案，項目擬建9棟7-11F住宅，未來預計打造洋房、小高層等產品。
此外，項目將打造部分首層架空，以及多處景觀架構。
從規劃圖來看，多陽臺、轉角飄窗等當下流行的元素也都用上了。
過去幾年，保利在重固板塊連續落子，三年時間連續拿下三個地塊。
北側是保利虹橋和頌·IN255（36a-01地塊），由保利發展在2024年8月7日拿下，主力戶型88-125㎡，均價約3.8萬/㎡，2024年11月17日首開。這個項目曾連續問鼎青浦區成交套數、金額、面積“三冠王”，僅用5個月就全部售罄。
南側是保利虹橋和頌西岸（36b-01地塊），由保利發展在2024年5月9日以總價8.4億元拿下，樓板價15500元/㎡，主力戶型91-139㎡，均價約3.9萬/㎡。2025年8月首開至今，四次開盤累計推售460套房源，已網簽338套，去化率約73%。
可以說，這里已經被保利驗證成了一塊“安全區”。此次新拿下的地塊，正好位于兩個項目之間。
在第四批次土拍名單公示后第二天，保利發展就搶跑一步，旗下上海保劭置業有限公司已對該地塊發布了招標公告，計劃總投資13億元，建安費4.1億元。
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