海外
泰國外國人公寓市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。
長期以來，中國買家一直是泰國公寓市場(chǎng)最大的海外購房群體。但進(jìn)入2026年后，中國買家的熱度明顯降溫，與此同時(shí)，俄羅斯買家的需求快速上升，尤其撐住了普吉府、芭提雅等旅游城市的高端公寓市場(chǎng)。
中國買家購買量大跌近四成
根據(jù)泰國房地產(chǎn)信息中心（REIC）公布的數(shù)據(jù)，2026年第一季度，泰國全國住宅過戶總量為72,583套，同比增長11.2%；總價(jià)值約1,871.8億泰銖，同比增長3.1%。
整體住宅市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，但外國買家的公寓交易卻呈現(xiàn)相反走勢(shì)。
今年前3個(gè)月，外國買家在泰國共完成公寓過戶3,241套，同比下降17.3%；總成交額約134.6億泰銖，同比下降17.9%。
不過，外國買家在泰國公寓市場(chǎng)仍占據(jù)重要位置。
他們占全國公寓總過戶量的13.6%，占全國公寓總成交金額的23.9%。
這也說明，外國買家的需求目前仍主要集中在價(jià)格較高的項(xiàng)目，而不是大眾住宅市場(chǎng)。
中國人仍排第一，但購買力明顯減弱
中國買家依然是泰國最大的外國購房群體，但數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯走弱。
2026年第一季度，中國買家共購買906套公寓，同比下降38.8%。
成交金額為34.9億泰銖，同比下降42.9%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，以及資金外流監(jiān)管趨嚴(yán)有關(guān)，海外購房的難度比過去更高了。
相比疫情后剛恢復(fù)時(shí)，這個(gè)變化非常明顯。
例如2023年第一季度，外國買家在泰國購買公寓共3,775套，其中中國買家就占了1,747套。
如今這個(gè)數(shù)字已經(jīng)明顯縮水。
俄羅斯買家快速上升，升至第二位
與中國買家下滑形成鮮明對(duì)比的是俄羅斯買家的迅速增長。
2026年第一季度，俄羅斯買家共完成383套公寓過戶，同比增長33%。
成交金額達(dá)到16.7億泰銖，同比增長68.7%。
值得注意的是，成交金額漲幅明顯高于購買套數(shù)。
這意味著俄羅斯買家不僅買得更多，買的房子也更貴。
他們購買的房源更多集中在高端公寓甚至豪宅項(xiàng)目。
尤其在普吉和芭提雅等旅游城市表現(xiàn)最明顯。
自俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，越來越多俄羅斯投資者和高凈值人士把海外置業(yè)視為第二居所和資產(chǎn)配置的一部分。
而泰國憑借較低的生活成本、溫暖氣候，以及適合長期居住的生活環(huán)境，成為熱門目的地。
普吉府高端市場(chǎng)表現(xiàn)最突出
從地區(qū)來看，曼谷仍然是外國買家成交金額最高的市場(chǎng)。
第一季度總成交額達(dá)到61.4億泰銖，占全國外國買家總成交金額的45.63%。
春武里則是成交套數(shù)最多的地區(qū)，共完成1,167套，占外國買家總交易量的36%，主要由芭提雅市場(chǎng)帶動(dòng)。
而增長最亮眼的是普吉。
當(dāng)?shù)毓⒊山唤痤~同比增長34.9%，主要來自高價(jià)住宅和豪華公寓需求。
這也反映出，歐洲和俄羅斯買家對(duì)泰國海島度假地產(chǎn)的興趣依然非常旺盛。
泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生結(jié)構(gòu)變化
過去很多年，泰國公寓市場(chǎng)對(duì)中國買家的依賴非常明顯。
但最新數(shù)據(jù)表明，這種格局正在發(fā)生變化。
雖然中國買家目前仍排名第一，但已經(jīng)不像過去那樣高速增長。
與此同時(shí)，俄羅斯買家、歐洲買家以及其他新興海外買家，正在逐漸填補(bǔ)部分空缺，尤其是在旅游城市的高端項(xiàng)目中。
對(duì)于泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，接下來最大的課題，是能否讓外國買家來源變得更加多元，減少對(duì)單一市場(chǎng)的依賴。
如果做到，泰國外國公寓市場(chǎng)仍然有很強(qiáng)韌性。
如果做不到，中國買家持續(xù)放緩，未來仍可能繼續(xù)影響整體成交表現(xiàn)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
