陜西
西咸新區(qū)再次集中掛牌出讓5宗開發(fā)用地，總出讓面積達到442.291畝。
其中，西咸4宗，新城1宗，從性質(zhì)來看，西咸此次推出的4宗全部為住宅用地，新城區(qū)則為1宗商業(yè)用地。
值得關(guān)注還是灃西和秦漢這4宗宅地，從位置、容積率以及周邊配套來看，這一輪供地已經(jīng)明顯偏向改善市場。
尤其是灃西，再次出現(xiàn)低容積率住宅地塊、秦漢則繼續(xù)圍繞渭河生態(tài)帶布局改善住區(qū)。
出讓地塊具體信息如下：
此次灃西新城推出的是KJ-XX(FX)-33-06-02以及KJ-XX(FX)-32-31-02兩宗住宅地，2宗地合計面積達到169.185畝。
其中，KJ-XX(FX)-33-06-02地塊位于清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。
占地約94.798畝，為純住宅用地，容積率1.3-1.8，綠地率35%，建筑密度28%，起拍總價約6.64億。
另一宗KJ-XX(FX)-32-31-02地塊位于康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。
占地約74.387畝，同樣為純住宅用地，容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度20%，起拍總價約4.31億。
育資源是該地塊的關(guān)注點之一，附近有灃西第二學(xué)校，由陜師大附中托管，具備較高關(guān)注，同時周邊多個公園，整體居住環(huán)境較好。
KJ-XX(FX)-32-31-02地塊雖然容積率略高，但周邊生活配套已經(jīng)非常成熟。
教育方面，附近有灃西實驗學(xué)校等，其中灃西第四學(xué)校同樣屬于名校+體系。
醫(yī)療方面，則有陜西中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院西咸院區(qū)，商業(yè)方面，周邊覆蓋灃西吾悅廣場。
同時，東側(cè)緊鄰灃河以及白馬河公園。而且，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集多個成熟社區(qū)，生活氛圍已經(jīng)相對穩(wěn)定。
同時秦漢新城推出BB-XX(QH)-59-31-01以及BB-XX(QH)-59-30-02兩宗住宅地。
兩宗地合計面積達到260.171畝，也是本輪供地體量最大的板塊。
其中，BB-XX(QH)-59-31-01地塊位于蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西。
占地約111.961畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度25%，起拍總價約5.04億。
BB-XX(QH)-59-30-02地塊位于蘭尚路以南、正陽一路以西、正陽大道以東。
占地約148.21畝，是此次出讓中面積最大的一宗住宅地，地塊容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度28%，起拍總價約6.67億。
本輪秦漢供地，全部位于蘭池大道、正陽大道附近，區(qū)域最優(yōu)勢還是生態(tài)資源。
地塊距離渭河濕地公園都不算遠，部分區(qū)域可觀賞河景。
而目前秦漢開發(fā)密度不高，所以整個居住舒適度不錯，目前周邊已經(jīng)聚集招商、保利等項目。
改善氛圍正逐漸形成，同時，教育、醫(yī)療等資源也在同步落地，包括蘭池學(xué)校、秦漢第二學(xué)校，以及規(guī)劃中的西咸燕園高級中學(xué)等。
整體來看，這一輪西咸新區(qū)供地越來越重視低密產(chǎn)品、生態(tài)資源以及成熟配套，尤其是灃西和秦漢，一個開始強化產(chǎn)業(yè)與教育結(jié)合，一個則繼續(xù)強化生態(tài)與改善居住邏輯。
而隨著這幾宗地正式掛牌，最終會由哪些房企摘得，又會打造什么樣的產(chǎn)品，接下來我們將持續(xù)關(guān)注。
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