江蘇
沉寂多年的通州先鋒板塊，終于打破房荒僵局！
剛剛，南通市公共資源交易中心發布《通州區R2022-006地塊新建普通商住樓項目工程總承包招標公告》。
意味著這宗拿地近4年的地塊，終于要動工了！
R2022-006地塊位于通州區先鋒街道青年東路北側、中鋒路東側，臨近南通地鐵2號線先鋒站，一路之隔就是南通大學附屬醫院東院區。
2022年由本土房企南通神輝置業以底價競得，成交樓面價8365元/㎡，備案指導均價（毛坯）為19000元/㎡。
值得不提的是，這塊地原本是純住宅用地，如今已調整為商住混合用地。
建設地點：地塊位于通州區先鋒街道青年東路北側、中鋒路東側。
建設規模：擬建通州區R2022-006地塊新建普通商住樓項目，二類居住用地，用地面積為84508平方米，暫定規劃指標1.5≤容積率≤1.7，建筑密度≤25.0%，綠地率≥39.0%。項目分兩期開發，本次工程施工招標范圍為一期。
合同估算價：約61229萬元（其中暫估價：6893萬元）。
根據此前發布的招標計劃，容積率仍控制在1.5-1.7，限高≤60米，建筑密度、綠地率等指標保持在合理區間。
住宅和商業戶內為毛坯交付，住宅戶型要求為70-200m2，覆蓋剛需至改善的大部分客群。
為什么這塊地拿了4年一直沒動靜？其實放在近幾年的大環境下非常好理解。
一方面：房企普遍收緊開發節奏，優先把控盈利空間、規避去化風險，對新項目開發愈發審慎。
另一方面：前幾年的先鋒板塊確實還在“成長期”，居住氛圍尚未完全成型。
如今各項重量級配套紛紛落地，地鐵2號線的通車、通大附院東院區啟用，全新商業配套中新商貿鄰里中心主體已竣工，瑞幸、麥當勞等知名品牌已有意向入駐。
還有7月1日即將正式投用的南通東站，板塊價值已經迎來了全面爆發。
樓市方面，先鋒板塊已經陷入了長達6年的“新房荒”。
上一個新項目還要追溯到2020年的綠城·溪上云廬。此次神輝置業的回歸，無疑給區域內渴望置換改善的朋友們打了一劑強心針。
大家期待這個新項目？歡迎討論~
編輯：星姐
主編：芷兒
本文系南通樓市說說原創稿件
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