陜西
近期，西安樓市的房價地圖已經更新出爐！
一起來了解一下最新數據。
從最新房價地圖態勢看，曲江均價約3.06萬/㎡，位居第一。整體來看西安全區域，均價過2萬/㎡+的僅有碑林區、曲江新區以及高新區。
其中浐灞生態區、國際港務區、曲江新區、城西、經開區新房均價都有上漲！其他區域房價則是有不同程度的下降。
需要注意的是，房價地圖僅僅反映當月區域成交和備案的房價情況，不排除某些區域有房源在4月以前成交，而在4月備案的情況，從而進入當月房價統計。
第一梯隊：曲江約3.06萬/㎡、高新約1.9萬/㎡、碑林區2.4萬/㎡；
第二梯隊：國際港務區約1.7萬/㎡、未央約1.79萬/㎡、城北1.66萬/㎡、新城區1.69萬/㎡、浐灞1.86萬/㎡；
第三梯隊：航天1.58萬/㎡、城南1.45萬/㎡、長安1.45萬/㎡；
第四梯隊：蓮湖1.31萬/㎡、經開區1.36萬/㎡；
郊縣整體均價區間在7600元/㎡-8300元/㎡。
透過數據落位到新房市場表現：
首先數據表像來看，4月大西安新房成交均價在15863萬/㎡左右，環比上漲3%，同比下降11%，數據回升非常明顯！
但是，請注意！數據雖然有所回升但并非意味市場真的“漲價”。
所謂看起來“數據會漲價”的核心原因是因為入市的房源多是以大戶型、高總價為主的高端改善項目為主。而這類房源集中入市就勢必會拉高整體的新房價格！
事實上這也會進一步的“調和”了剛需、剛改板塊“以價換量”的現狀！
所以，新房價格的漲幅實際上不過是典型的“提質縮量結構性”上漲，這點無需慌張！
根據統計，4月西安樓市54盤次共7230套房源進行一房一價公示，新房供貨量環比上漲93%！
仔細觀察4月公示名單不難發現，54盤價格集中在約1.7萬/㎡之上的項目占比大半江山！僅有馨怡佳苑、新興悅享之城、遠洋未央華府、信達錦華頌價格在1.3-1.63萬/㎡之間。
不過值得一提的是很多改善高端的項目入市，都呈現出比較高的熱度，包括邦泰觀云高新、金茂璞逸高新/東方、金茂璞印云灣、綠城桂冠東方、高新君臨、招商西安灣等等。
這些項目整體推售的是均價區間約2萬-5.2萬/㎡，建面區間約135-296㎡的高改產品。
入市方面的話，共有1861套房源開售，去化率在23%左右，整體呈現出來剛需樓盤去化疲軟，個別改善及高端項目依舊保持強勢的去化態勢！
從區域成交熱度來看，浐灞、港務區依然受到購房者追捧；縮小到板塊的話，團結村的成交量基本領跑了其他板塊，也是城北核心成交高地！
接下來，西安還會有不少老盤集中加推，其中不少還都是高質量的爆款樓盤。憑借著超配配置，開盤后賣得風聲水起！還有一些在總價和戶型的優勢下，熱度持續，市場反響也不錯。
有購房需求的朋友可以緊密關注起來了！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
