四川
上海2026年第四批次土拍歷時兩天，于5月29日正式收官，5宗宅地共收金110.45億元。其中3宗地塊溢價超35%成交，1宗溢價超17%成交，1宗底價成交。保利發展在本次土拍中摘得青浦區、虹口區共2宗地塊；大華集團搶下1宗閔行區地塊，上海城投競得1宗虹口區地塊，保利置業則最終經過112輪競價，斬獲浦東南碼頭地塊。
上海2026年第四批次土拍結果 圖片來源：中指研究院
中指研究院上海數據總經理張文靜通過書面分析認為：“本次住宅用地出讓中，虹口嘉興路街道地塊錄得35%的溢價率，這一成績印證了核心區稀缺資源的極強韌性；閔行浦江鎮地塊依托低密高品質住房市場溢價需求，拍出了40.7%的溢價率，浦東南碼頭路街道地塊溢價率也超過40%。此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數核心板塊與好房子藍圖上。”
兩地塊觸達中止價、高品質競報上限，進入第二輪競價
5月29日下午進行的浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊出讓，據中指研究院，地塊吸引了陸家嘴集團、保利置業、中海、建發、金茂、中建東孚、綠城、招商蛇口、華潤置地&越秀共9家競買人參與現場競價。
《每日經濟新聞》記者通過交易直播看到，歷經111輪競價后，報價已觸達中止價34.8737億元（溢價率40%），進入競高品質指標環節。保利置業、綠城確認參加競高品質指標環節，三項指標很快觸達競報上限值，轉入第二輪競總價環節。
土拍直播截圖 圖片來源：每經記者 包晶晶
最終，經過總共112輪競價，上海夢苑房地產有限公司（保利置業）以總價34.8837億元+商品住宅裝修標準6000元/平方米+計容公共服務設施660平方米+高端人才住房配建比例2%競得該地塊，成交樓面價82062元/平方米，溢價率40.04%。
另一宗“觸頂”地塊為5月28日進行的閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊出讓，該地塊容積率1.05，起始樓面價31000元/平方米。
該地塊吸引了大華、建發、招商蛇口、保利發展、金茂&象嶼共5家競買人參與現場競價，經過81輪競價后觸達中止價（溢價率30%），進入競高品質建設指標環節，大華、建發、保利發展確認參與競高品質環節。三項高品質指標也快速觸達到了競報上限值，轉入第二輪競總價環節。
中指研究院統計顯示，最終該地塊經過136輪競價，被上海華楊房地產開發有限公司（大華集團）以總價36.55億元、商品住宅裝修標準4000元/平方米、計容公共服務設施1670平方米、高端人才房配建比例2%的條件競得，成交樓面價43623元/平方米，溢價率40.72%。
“這一結果反映出當前房企對城市核心區域地塊及成熟板塊高品質住房產品仍保持較高的拿地預期。”張文靜表示。
同日，上海城投斬獲虹口瑞虹地塊（C080301單元hk306-08），地塊容積率2.5，起始價14.23億元，起始樓面價80000元/平方米。上海城投、綠城、浙江龍盛、招商蛇口&海鴻&瑞城、中海、華潤置地、建發、中鐵置業、廈門國貿、越秀、保利發展、金茂&清能共12家競買人參與現場競拍，經過63輪現場競價，最終上海城投置地（集團）有限公司（上海城投）以總價19.3億元競得該地塊，成交樓面價108502元/平方米，溢價率35.63%。
保利發展斬獲2宗宅地
保利發展在本批次土拍中斬獲2宗地塊，分別是虹口區C080403單元hk153-02地塊和青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊。
其中，虹口hk153-02地塊吸引了綠城、招商蛇口、越秀、保利發展、中建東孚、金茂共6家競買人參與現場競價，經過27輪現場競價，最終被保利發展以總價14.30億元競得，成交樓面價93770元/平方米，溢價率17.21%。
該地塊東側不遠處是2025年2月成交的虹口區C080302單元hk329-11地塊，當時金茂聯合體以總價89.64億元競得，成交樓面價117474元/平方米，目前該項目“金茂璞元”已經進入銷售階段。
本輪土拍中，僅一宗底價成交——青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊。該地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積19897.80平方米，規劃建筑面積33826.26平方米，容積率1.7，起始價5.41億元，起始樓面價16000元/平方米，由保利發展以底價摘得。
《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊周邊有“保利虹橋和頌·IN255”“保利虹橋和頌”“保利虹橋和頌·西岸”等項目，近年來保利發展在重固的布局較多，通過持續拿地形成深耕和連片開發的效應。
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