（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案例導讀

拆遷回遷房繼承糾紛，是家事房產糾紛中最高發的類型！很多人都有一個誤區：只要父親立了遺囑，寫明所有房產留給某個子女，其他子女就一分錢分不到。

真實司法裁判中，這句話只對一半！

回遷房不同于普通商品房，它自帶拆遷安置人頭指標、家庭共有屬性。即便父母留有自書遺囑，也無權處分整套房屋，更不能剝奪其他安置人、法定繼承人的合法份額。

今天這起北京真實判例：父親拆遷分得三套回遷房，手寫遺囑將全部房產留給小兒子，長子不服起訴分家析產。法院最終判決：一套房屋完全歸小兒子，另一套房屋長子依然有權繼承分割！

案情回顧

當事人家庭關系梳理：

林先生，第一段婚姻與前妻生育長子林大，二人 2006 年協議離婚。離婚后，林先生與現任妻子秦女士再婚，婚后生育幼子林小。2022 年，林先生因病去世，未留下口頭遺言，僅留存一份自書遺囑。

2010 年，林先生名下老宅拆遷，全家 4 人為合法拆遷安置人口，依托拆遷補償款，購置三套回遷安置房，分別為：一號房屋、二號房屋、三號房屋。

全家曾簽署產權確認協議，約定：一號房屋歸林先生所有，二號、三號房屋歸秦女士所有，所有房屋均未辦理房產證。其中三號房屋早已對外出售，剩余尾款未結清。

2022 年林先生去世后，家人因三套回遷房歸屬徹底反目：

幼子林小、母親秦女士拿出林先生生前自書遺囑，遺囑明確：父親名下所有房產、財產，全部留給小兒子林小，長子林大無權繼承任何財產。

長子林大拒不認可這份遺囑，認為三套房屋是父親拆遷婚前財產轉化而來，屬于父親個人遺產，自己作為法定繼承人，理應平分房產份額，遂起訴至法院，要求依法分割三套回遷房。

雙方核心爭議焦點

原告（長子林大）主張：

老宅是父親婚前個人財產，拆遷所得補償款、購置的回遷房均屬于父親個人遺產，自己作為親生長子，享有平等繼承權，應當均分三套房屋份額。

被告（秦女士、幼子林小）主張：

父親留有親筆自書遺囑，明確所有房產歸林小所有，遺囑真實有效，長子自愿放棄繼承權，無權分割房產；且林小是拆遷安置人，房屋本身包含其專屬拆遷指標利益。

法院查明關鍵事實

1、自書遺囑無法鑒定，但原告無法推翻遺囑真實性

長子林大質疑遺囑為他人代書、并非父親親筆書寫，申請司法鑒定，但因缺少有效比對樣本，兩次鑒定均被機構駁回。原告無有效證據證明遺囑造假，法院最終認定遺囑真實合法有效。

2、回遷房≠父親個人財產，包含全家安置份額

三套回遷房基于老宅拆遷購置，拆遷安置對象為林先生、秦女士、林小及祖輩四人，每位安置人均享有專屬拆遷購房指標和房屋份額，并非林先生一人獨有。同時房屋屬于林先生與秦女士婚后共同財產，并非林先生婚前個人財產。

3、遺囑只能處分父親個人合法份額，無權處置全家財產

即便遺囑真實有效，林先生也只能處置屬于自己的房產份額，無權處分妻子、幼子的拆遷安置份額，更不能直接剝奪長子的合法繼承權益。

4、已出售的三號房屋，本案不予處理

三號房屋早已售賣，涉及第三方購房者權益，法院不予在本案中分割，當事人可另行起訴解決。

最終法院判決結果

1、一號房屋：按照父親有效遺囑，全部歸幼子林小單獨繼承，長子林大無權分割；

2、二號房屋：剔除林小專屬拆遷安置 1/4 份額后，剩余部分屬于夫妻共同財產，析出秦女士份額后，屬于林先生的遺產部分，由秦女士、林大、林小三人均分，三人各自繼承二號房屋 1/8 份額。

核心普法干貨（回遷房繼承必看）

? 1、拆遷回遷房，自帶家庭共有屬性

按人頭安置的回遷房，所有拆遷安置人口都有專屬份額，哪怕登記在一人名下，也不屬于個人獨有財產。

? 2、遺囑不能 “全權包攬” 所有房產

父母立遺囑，僅能處分自己名下的個人財產份額，無權處置配偶、子女的拆遷安置指標份額、家庭共有財產，此類約定無效。

? 3、遺囑真偽誰質疑，誰舉證

子女否認父母自書遺囑真實性，必須拿出實打實的證據（筆跡比對樣本、錄音錄像、證人證言），無法鑒定、無證據佐證，法院直接認定遺囑有效。

? 4、婚前老宅拆遷，婚后分得房屋≠個人財產

婚前老宅拆遷，婚后購置回遷房，若無明確約定，大概率認定為夫妻共同財產 + 家庭共有財產，離婚、繼承時需依法析產分割。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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