不少人看房時(shí)，第一件事不是看戶型、查采光，反倒先盯著樓層數(shù)字挑三揀四。就拿身邊多數(shù)購房者來說，4 樓、13 樓、14 樓、18 樓，幾乎成了大家心中的 “避雷重災(zāi)區(qū)”，一聽就連連擺手，覺得住著不吉利。可現(xiàn)實(shí)真的如此嗎？親身陪親友跑過不少樓盤后才發(fā)現(xiàn)，單純糾結(jié)數(shù)字純屬本末倒置。真正會(huì)影響日后居住體驗(yàn)、入住后麻煩不斷的，根本不是這些帶爭議的樓層，而是另外三類容易被大家忽略的位置。今天就結(jié)合日常居住經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)下新房建筑標(biāo)準(zhǔn)，好好跟大家聊一聊買房選樓層的門道，幫大伙避開實(shí)實(shí)在在的居住大坑。

一、破除誤區(qū)：數(shù)字樓層只是心理顧慮，實(shí)際居住體驗(yàn)并無硬傷

現(xiàn)在網(wǎng)上、鄰里之間流傳著各種樓層數(shù)字的說法，很多人選房直接把 4、13、14、18 樓排除在外，寧愿多花錢選其他樓層。但大家不妨冷靜想一想，樓層數(shù)字只是一個(gè)編號(hào)，不會(huì)產(chǎn)生噪音、積水、返味等實(shí)際問題。

放在過去老式步梯房里，4 樓確實(shí)有點(diǎn)尷尬，不上不下，日常爬樓格外費(fèi)力。但如今國內(nèi)新建住宅早有規(guī)范，四層及以上住宅全部標(biāo)配電梯，出行根本不用發(fā)愁。這類樓層高度適中，既不會(huì)像低樓層那樣被綠植、樓棟遮擋采光通風(fēng)，也不會(huì)因?yàn)闃菍犹撸龅酱箫L(fēng)天氣產(chǎn)生明顯晃動(dòng)，居住舒適度很可觀。

至于 13 樓、14 樓、18 樓，更是純粹的心理作用。拋開固有想法，這些樓層處于樓棟中間位置，是整棟樓里綜合條件比較優(yōu)越的區(qū)間。視野、日照、隔音都處在中上水平，和隔壁 12 樓、15 樓、17 樓沒有任何區(qū)別。更劃算的是，因?yàn)橐徊糠仲彿空咝拇婕芍M，這類樓層售價(jià)往往更低，議價(jià)空間也更大，預(yù)算有限的朋友入手，反而能省下一筆開支。只要樓棟樓間距合理、戶型方正，完全可以安心購買，沒必要被虛無的說法束縛。

二、第一類慎選樓層：看似安全的 2 樓，實(shí)則暗藏不少居住隱患

很多人選房時(shí)，會(huì)重點(diǎn)提防一樓，擔(dān)心地面潮濕、蚊蟲扎堆、窗外行人多隱私差，下意識(shí)就覺得二樓萬事大吉。可實(shí)際入住后才知道，二樓是整棟樓里很容易 “背鍋” 的樓層，隱藏問題遠(yuǎn)超想象。

首要問題就是下水道返水。絕大多數(shù)樓棟的一樓會(huì)單獨(dú)鋪設(shè)排水管道，不接入整棟樓的公共主管道，以此規(guī)避堵塞風(fēng)險(xiǎn)。而二樓及以上住戶，全部共用一條主排污管。一旦樓上住戶隨意丟棄雜物、油污，造成管道堵塞，污水壓力會(huì)直接往上回流，二樓就成了第一個(gè)遭殃的樓層。污水從馬桶、地漏、洗菜池溢出，不僅臟亂難聞，還會(huì)浸泡地板、櫥柜和墻面，剛裝修好的房子瞬間受損，后期清理、維修都格外折騰。

除此之外，市面上很多樓棟的二樓下方并不是正常住戶，而是小區(qū)門廳、沿街商鋪、地下車庫出入口或是架空通道。樓下人來人往、車輛進(jìn)出頻繁，噪音會(huì)直接傳到二樓室內(nèi)，日常很難擁有安靜的居住環(huán)境。同時(shí)，樓下的綠化樹木距離二樓窗戶很近，也會(huì)在一定程度上遮擋光線。這類問題在二手房中表現(xiàn)得尤為明顯，房齡越久，管道老化、噪音擾民的問題就越突出，看房時(shí)一定要多加留意。

三、第二類慎選樓層：設(shè)備層及相鄰樓層，低頻噪音日夜擾人難根治

看房時(shí)大家大多關(guān)注客廳大小、臥室格局，很少有人主動(dòng)詢問設(shè)備層的位置，這也讓不少人踩了大坑。整棟樓的水泵、風(fēng)機(jī)、電梯機(jī)房、變電設(shè)備等，都會(huì)集中設(shè)置在設(shè)備層，緊鄰設(shè)備層的上下兩層，是噪音污染的重災(zāi)區(qū)。

白天外界環(huán)境嘈雜，街道人聲、車流聲混雜在一起，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的聲響不容易被察覺?？傻搅艘股钊遂o的時(shí)候，問題就徹底暴露了。設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的不是刺耳的巨響，而是持續(xù)不斷的低頻嗡鳴，還會(huì)帶動(dòng)墻體、地面產(chǎn)生輕微共振。這種噪音穿透力極強(qiáng)，并不是加裝隔音窗、厚窗簾就能隔絕的，因?yàn)槁曇羰峭ㄟ^建筑墻體結(jié)構(gòu)傳播的。

長期處在這樣的環(huán)境里，人的睡眠質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降，白天也容易精神疲憊。尤其是家里有老人、孩童，或是需要居家辦公的人群，對(duì)這類噪音格外敏感。即便現(xiàn)在新房建筑規(guī)范提升，對(duì)設(shè)備降噪做出了明確要求，但施工工藝、設(shè)備老化等問題依舊無法完全杜絕?？捶繒r(shí)務(wù)必向售樓人員問清設(shè)備層、避難層的具體位置，主動(dòng)避開相鄰樓層。

四、第三類慎選樓層：風(fēng)光十足的頂層，對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)要求極高

頂層一直是爭議最大的樓層，喜歡的人偏愛它視野開闊、沒有樓上住戶的腳步聲干擾，隱私性拉滿；不喜歡的人則顧慮重重?？陀^來說，如今新房的防水、保溫工藝不斷升級(jí)，早年頂層嚴(yán)重漏水、冬冷夏熱的情況已經(jīng)減少很多，但頂層依舊是整棟樓里風(fēng)險(xiǎn)最高的樓層，對(duì)建筑質(zhì)量和后期物業(yè)維護(hù)依賴性極強(qiáng)。

屋頂長期暴露在外，常年經(jīng)歷風(fēng)吹日曬、雨水沖刷。哪怕新房驗(yàn)收合格，隨著使用年限增加，屋面防水膠條、排水槽都有可能出現(xiàn)老化破損，一旦出現(xiàn)滲漏，天花板、墻面、吊頂都會(huì)遭殃。夏季烈日直射樓頂，室內(nèi)溫度會(huì)比中間樓層高出不少，空調(diào)要長時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)，電費(fèi)也隨之增加；冬季高空風(fēng)力大，保溫層稍有瑕疵，室內(nèi)就會(huì)明顯陰冷。

另外，高層住宅的電梯機(jī)房大多設(shè)在樓頂，電梯運(yùn)行的動(dòng)靜也會(huì)影響頂層住戶。就算房屋本身質(zhì)量過硬，后期小區(qū)物業(yè)疏于對(duì)樓頂管線、排水、設(shè)備的檢修維護(hù)，頂層的居住體驗(yàn)也會(huì)大打折扣。在二手房市場中，頂層房源普遍議價(jià)空間大，買家也會(huì)反復(fù)糾結(jié)，未來轉(zhuǎn)手難度相對(duì)更高，這一點(diǎn)也要提前考慮清楚。

總結(jié)

綜合來看，買房選樓層，一定要分清主次。4 樓、13 樓、14 樓、18 樓這類被大家熱議的數(shù)字樓層，只是心理層面的顧慮，硬件條件完全過關(guān)，性價(jià)比還很突出，不用刻意回避。而二樓、設(shè)備層相鄰樓層、頂層這三處，存在返水、噪音、漏水、溫差等實(shí)打?qū)嵉木幼栴}，入住后每天都會(huì)受影響，選房時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎。

買房是一輩子的大事，一套房子要陪伴我們十幾年甚至幾十年，比起虛無的數(shù)字說法，實(shí)實(shí)在在的居住舒適度才是核心。看房時(shí)多觀察細(xì)節(jié)，檢查墻面、留意管線、詢問配套設(shè)施位置，才能選到稱心如意的好房子。

大家買房時(shí)有沒有糾結(jié)過樓層數(shù)字？你身邊有人踩過以上三類樓層的坑嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享自己的經(jīng)歷，覺得這篇攻略實(shí)用的話，也別忘了點(diǎn)贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)給身邊準(zhǔn)備買房的親友。