花了幾十萬，甚至是上百萬買到新房子，原本以為居住進去會非常開心，沒想到還沒入住就遇到一個難題：公共區域的走廊、樓道、管道井里，長期被舊家具、紙箱、閑置雜物侵占堵塞。

無論物業公司如何發通知來整治，甚至是上門勸導都不管用，后來居委會來處理這個事，但結果仍然“清了又堆、屢禁不絕”，成為小區治理的一個頑疾。

如果是安置房小區的話，這個事情就是太常見的，不僅會在公共區域里放鞋子、放鞋柜，堆兒童玩具，還會養寵物，甚至是在樓道里養家禽。

針對這個問題，除了業主非常關注以外，媒體也非常關注，社交媒體上的吐槽就理多了。

但大家有沒有想到，有些雜物連“雞肋”都算不上，為何成為一些住戶分割公共空間的“利器”？為什么這一現象始終難以解決呢？

一、為什么很多人習慣占用樓道來堆放雜物？

將原本要放在家里的物品，現在放在樓道里，其實原因有很多，但總結下來無非這幾個原因：

1、惜物

都知道國人有著勤儉持家的傳統美德，有些東西雖然說已經用不上了，但還是不舍得扔掉。

特別是對于老一輩人來說，是從苦日子過來的，更是舍不得一針一線了。

就算是家里用不上的，也要保留著，但又不想占用家里不大的空間，所以就習慣性放在公共區域。

這也就是典型的“惜物”，既不肯“斷舍離”，也不許遠離自己的視線。

想扔又不舍得，但又不能將其放得太遠，一旦讓自己看不見了，就沒有安全感，所以公共區域就是最合適的位置了。

2、公攤面積

買房子的時用都會有公攤面積，也就是說公共區域實際上是業主花錢購買的。

只不過這部分的不是室內，在室外而已。

很多人就認為，既然是自己花了錢的，憑什么不能用啊，想不讓我用也行啊，將公攤面積的購房錢退給我。

只要敢退，就敢保證絕不占用公攤面積的任何一點地方。

而作為開發商和物業，自然都明白這個公攤面積的錢是退不了的，所以也就沒有辦法和業主硬碰硬，有時候只能是妥協。

只要有一個業主占用公攤面積來堆放雜物，物業不處理后，就會有越來越多的業主照著做。

一旦物業來處理，就會說憑什么別人家行，我家就不行了。

到最后，物業也就慢慢妥協了，睜一眼閉一眼，只要沒業主投訴這個事就行了。

3、邊界意識淡薄

現在有很多人的邊界意識非常淡薄，這點在人際交往里表現得很明顯，在職場里就更加明顯了。

而在占用公共區域堆放雜物這件事上，也同樣存在著。

因為部分人總覺得公攤面積是自己花了錢的，占用也是占用屬于自己花錢的部分，即便對鄰居的生活造成干擾也不自省。

反而覺得，不占用就是自己吃虧了。

就算是鄰居說起這個事，有可能會回一句話：“你也可以占用啊，我又沒說過不讓你放東西啊！”

4、小區的硬件問題

有些小區在設計時，本身就缺乏前瞻性和人性化，沒有考慮到居民的儲物需求。

就好比入戶位置沒有設計能放鞋柜的位置，入戶位置就是一個長長的走廊，這讓業主將鞋子往哪里放啊！

室內沒有位置，但室外的門口位置又剛好設計出可以放鞋柜的位置。

換成是你，你會不會將鞋柜設計成防盜門外面的公共區域呢？

答案其實是很明顯的，也就是“會”，并且這也是大多數人都贊同的答案。

再加上一些小區在樓梯間留下大而無當的公共空間引人“垂涎”，一些不自覺的居民便以種種理由“薅羊毛”。

5、物業管理問題

同樣是商品房，一個好物業和一個差物業，在管理小區這件事上，會有著明顯的差別的。

一個好物業，針對業主占用公共區域來堆放雜物，會采取多種方式來處理這件事，其結果就是沒有業主再占用了。

而一個差物業，看到業主占用公共區域堆放雜物，就像沒看到一樣，根本不管這個事。

另外，就是安置房小區，物業也不管理，任由業主來占用。

到最后，業主發現發現其他居民亂堆亂放長時間物業也不管，生怕自家吃虧，便也有樣學樣。

二、小區樓道雜物堆積頑疾“沒治了”嗎？

其實，既然都被“趕出家門”了，這些物品的價值也就可想而知。

這個問題，其實最大原因就是物業疏于管理。

物業是業主以不交物業費為要挾，物業就更是睜只眼閉只眼了。

在治理時，只要物業給力，根本都不需要政府部門、社區來出面，就物業公司就可以搞定這件事。

如果是物業公司出面了，業主仍然不為所動，就可以由相關部門來出面做聯合整頓。

另外，可以借鑒上海等地“以物換物”的治理經驗，以柔性手段加以疏導。

就好比有些社區推行廢舊物品兌換生活用品的便民活動，通過“微改造”增加公共儲物空間等，從源頭實現雜物的兌換價值、滿足居民儲物需求。

只要大家物業給力，這件事處理起來其實一點也不難的。

如果以前的“文”處理都不行的話，就得“智”處理，也就是靠業主自身來解決。

一旦發現鄰居占用了公共區域，影響到自己的生活和日常出行，只要選擇“智”處理的硬核方式，成功率就能達到90%以上。

解決樓道堆放雜物問題有這么難嗎？關鍵是根本就沒有沒有認真解決問題。

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