已經出險的房企，債務化解已經逐步進入到了收官階段。

有的房企債務重組成功，獲得了喘息的時間；有的房企有抵押的資產，則被債權方開始處置。

今年以來，恒大、富力、海倫堡、中南、藍光等房企在西安的相關項目資產，先后被擺上了法拍平臺進行拍賣，大部分均連續遭遇流拍，個別優質資產則順利成交。

就在這兩天，又一家曾經的千億房企陽光城，在西安超過百畝的優質地塊被擺上了司法拍賣平臺，將在6月底進行司法拍賣。

而從拍賣價格來看，標的物地塊樓面地價優勢非常明顯。

這一次，對于準備在西咸能金板塊拿地的房企來講，這將是一個撿漏的機會。

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114畝，5.98億元起拍

近日，阿里司法拍賣平臺上發布了【陜西省西咸新區灃太七路以北、灃太六路以南、灃東路以西、灃渝路以東國有建設用地使用權】標的物競買公告，拍賣時間為2026年6月29日，處置單位為浙江省寧波市中級人民法院。

雖然說在法拍公告以及評估報告中，對于標的物所有人名稱部分關鍵詞進行了省略，但從地塊位置，以及執行案號“（2026）浙02執恢3號”可以獲悉，此次將進行法拍的標的物屬于陽光城集團陜西公司全資子公司陜西耀泓置業有限公司名下的資產。

地塊的位置在西咸新區能源金貿區陽光城薔薇溪谷的北側，總土地面積75997.6平方米（折合114.11畝），均為住宅用地，容積率2.2。

其中，地塊一、地塊二的面積分別為24畝、43.67畝，建筑密度不大于33%，綠地率不低于45%，土地使用權終止日期為2081年11月30日，剩余產權年限55.69年。

地塊三面積為46.43畝，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，土地使用權終止日期為2083年1月9日，剩余產權年限為56.8年。

從產權年限及不動產登記號可以看出，陽光城摘得上述3宗地的時間是在2011年、2013年，已經拿地十幾年時間。

目前，上述地塊處于尚未開發狀態，評估機構給出的評估價為85481萬元，其中地塊一、地塊二樓面地價評估價為5109元/㎡，地塊三評估樓面地價為5118元/㎡。

根據法拍公告，該標的物拍賣起始價為59836.7萬元，相當于按照評估價的7折進行起拍，折合樓面地價3578.86元/㎡。

當然，再加上交易過程中所產生的稅費等，實際成本要更高一些。如果此次法拍產生溢價，那么實際成本將進一步增加。

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地處樓市熱點板塊，樓面地價優勢明顯

此次將進行法拍的這幾塊地，所處的板塊是西咸新區能金區板塊。

早在十五年前，陽光城就進駐了這個板塊，開啟千畝大盤造城，當時西咸新區還沒成立，這個區域由咸陽管轄。

這也就是為什么此次進行法拍的這幾塊地不懂產權證號是咸陽的原因所在了。

雖然說2011年的時候西咸新區已經成立、2014年初西咸新區獲批國家級新區，但實際上能金這個片區真正意義上由西咸主導規劃建設是2017年初西咸新區交由西安代管開始。

能金區，則是整個西咸新區的中心，這里不僅僅是西咸新區管委會所在地，也是西咸新區著力打造的大西安新中心CBD。

在高起點定位與規劃之下，西咸新區將優質的資源向這個板塊傾斜，包括地鐵、教育、產業等。

過去五年時間里，這個板塊先后迎來了地鐵16號線通車，鐵一中金灣小學、鐵一中金灣中學、高新一中西咸新區第一小學、高新一中西咸新區第一初級中學等學校建成投用，以及西咸諾富特酒店、陽光薈等建成開業，再加上這個板塊的生態優勢以及相關產業的落地，區域價值開始凸顯。

特別是高新一中、鐵一中等優質教育資源加持之下，西咸能金區一躍成為西安樓市熱點板塊，綠城、中梁、邦泰等全國性TOP級房企以及鑫苑、萬暉、灃業、陜建等本土房企先后進駐，2021年1月這個板塊曾經拍出了1.6萬元/㎡以上的樓面地價，當時刷新了西安最高樓面地價。

即使在這兩年西安土地市場整體開始降溫的情況之下，西咸能金區依然誕生了2宗溢價成交地塊。

值得注意的是，即使經歷了土地市場回調，2025年2月鑫苑、萬暉在這個板塊拿地，容積率分別為2.2、2.5，樓面地價分別為6379元/㎡、5709元/㎡，再加上相關代建成本，實際樓面地價成本要更高一些；2025年9月，中天西北在這個板塊拿地，容積率2.5，樓面地價5616元/㎡。

而此次陽光城這3宗合計百畝以上的地塊，法拍樓面地價起始價僅為3578.86元/㎡，并且地塊容積率僅為2.2，可以說樓面地價優勢非常明顯，這對于打算在這個板塊拿地的房企來講，無疑是一個撿漏的機會。

實際上，對于打算拿地的房企來講，很多時候不能只盯著公開掛牌出讓市場，法拍市場也有一些機會。

前幾年的時候，旭輝、地建嘉信等房企在西安都有通過法拍方式拿地，憑借地段優勢，項目開發的都很成功。

這一次，會不會有房企盯上西咸能金區百畝優質地塊？

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陽光城入陜二十年

接下來，我們來說一下陽光城這家開發商在西安的情況。

作為閩系房企代表，陽光城進入西安的時間是在2005年，當時的陽光城尚處于企業發展的第一個階段，2002年的時候剛剛借殼石獅新發實現上市。

陽光城也是最早進駐西安的外埠房企，應該是僅次于中海。

進入西安之后，陽光城在西安最先開發的兩個項目都是郊區大盤，一個是長安的林隱天下，一個是咸陽的陽光城上林苑，這兩個項目都采用的是造城的模式，除了住宅之外，還規劃有商業等配套。

后來，數千畝大盤陽光城上林苑改了名字，每個組團有個名字，其別墅銷售曾經一度占據西安市場半壁江山。

陽光城在西安進入快速發展，實際上是2017年之后的事情。

2017年開始，西安市場進入上行周期，再加上陽光城企業自身也進入到快速發展時代，陽光城在西安開啟了狂飆，憑借在西咸能金早期的土地儲備吃到時代紅利之后，陽光城開始高溢價在高新區、涇河新城等板塊拿地，并且在曲江、曲江大明宮、城北等區域收購了多個項目，其中不乏城改項目。

巔峰時期的陽光城，曾經躋身西安房企銷售額TOP10，陽光城壹號單盤銷售額位居西安全市前列的同時躋身全國百強，2018年、2019年陽光城冠名西馬。

但2021年開始，全國樓市進入到下行周期，再加上高杠桿、高負債擴張之后所埋下的隱患，陽光城也陷入到了流動性危機之中，2021年11月出現理財產品無法兌現、2022年2月正式出現公開債務違約。

隨后的陽光城，經歷了銷售額大跌、大幅虧損、退市等。

陽光城在西安的項目，高新CID的項目部分股權賣給了曲江文商、大唐不夜城的項目賣給了泰發祥……

目前，陽光城在西安剩下的優質資產，應該就是西部大道上的陽光天地以及西咸能金區的地塊了。

現如今，陽光天地經歷經營權爭奪之后，與前幾年相比已經明顯衰落。這一次，其在西咸能金區的優質地塊又被擺上了法拍平臺。

入陜二十年，陽光城在西安經歷的沉浮，令人唏噓。隨著優質資產的被逐步拍賣，陽光城也將失去在西安翻身的機會，留下的則是一堆的債務……