江西
王爺說財經訊：5月31日，山東濰坊一位77歲老人生前在不知情的情況下為親戚擔保110萬貸款，簽字時僅被簡單告知"簽個字就行"，直到去世后家屬繼承房產時才發現抵押合同，面臨房產被拍賣的巨額債務風險。
據報道，2025年6月，老人被表哥陳某以"只需簽字，其他不用管"為由帶至惠民村鎮銀行，在工作人員引導下簽署"抵押+保證"合同。老人全程僅以"嗯""好"回應風險提示，未理解需以名下房產為陳某的110萬貸款承擔連帶責任，甚至可能被拍賣房產抵債。
對此，銀行聲稱流程合法合規，但家屬提供的現場錄音顯示，工作人員僅機械化詢問，未確保老人明確知曉法律后果，尤其對77歲高齡者未作充分解釋。
一直到老人在2025年10月去世后，其子欒先生在辦理房產繼承時發現抵押合同，導致房產無法過戶。家屬表示老人妻子（同為77歲）當時也不清楚合同性質，僅被要求陪同簽字。目前若陳某無法還款，銀行有權處置房產，家屬可能需承擔債務。
很明顯，就這件事本身而言，銀行方面責任缺失，主要體現在2個方面：
第一、風險告知不足：高齡擔保人簽署高額抵押合同時，銀行未獨立評估其認知能力，也未向家屬核實，僅依賴簽字流程。類似事件中（如低保老人"被貸款"），金融機構對特殊群體的審核漏洞頻發。
第二、操作合規性質疑：盡管銀行書面回應稱"符合規定"，但監管機構已介入調查告知義務是否到位。
至于表哥陳某，被指利用親情關系誘導老人擔保，且貸款用途不明。家屬質疑其"算計老人房產"，若陳某蓄意違約，可能構成欺詐。
對此，大家怎么看？評論區聊聊。
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